Zum Verkauf steht in Pécs-Vasas, im Bereich Petőfi akna, eine teilweise bebaute industrielle Liegenschaftsgruppe mit einer Gesamtfläche von 38.121 m², bestehend aus mehreren Grundstücken sowie bestehenden Lager-, Hallen- und Industriegebäuden.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des Verwaltungsgebiets von Pécs, etwa 14 km nordöstlich des Stadtzentrums, im Stadtteil Vasas, bei Petőfi akna. Die Umgebung ist überwiegend durch Industrieflächen und Waldgebiete geprägt. Die Anfahrt ist mit dem Pkw über die Autobahnen M6/M60, die Hauptstraße 6 sowie aus Richtung Komló möglich. Das Areal ist über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Die zum Verkauf angebotene Gesamtfläche beträgt 38.121 m². Davon entfallen 29.801 m² auf Gip-e klassifizierte Industriefläche und 8.320 m² auf eine als Schutzwald ausgewiesene Fläche. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Flurstücken, die zusammen eine einheitlich nutzbare industrielle Immobilieneinheit bilden. Aufgrund des vorhandenen Gebäudebestands, der Grundstücksgröße und der bestehenden Grundinfrastruktur kann das Areal für unterschiedliche industrielle, lagerbezogene, betriebliche oder sonstige gewerbliche Nutzungen geeignet sein.

Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude, Lager und Hallen befinden sich in unterschiedlichem technischem Zustand und erfordern in unterschiedlichem Umfang Renovierungs- bzw. Instandsetzungsarbeiten. Das Areal ist eingezäunt und mit Tor sowie Schranke ausgestattet. Die Liegenschaft ist lastenfrei; es bestehen lediglich Dienstbarkeiten in Bezug auf Leitungen.

Wesentliche Daten:

zum Verkauf angebotene Gesamtfläche: 38.121 m²
davon Gip-e Industriefläche: 29.801 m²
davon Schutzwaldfläche: 8.320 m²
Lage: Pécs-Vasas, Petőfi akna
Entfernung vom Stadtzentrum Pécs: ca. 14 km
Erreichbarkeit: über die Autobahnen M6/M60, die Hauptstraße 6 sowie aus Richtung Komló
Straßenzugang: über asphaltierte Straße
vorhandener Gebäudebestand: Lager, Hallen und Industriegebäude
Charakter des Areals: eingezäunter Industriestandort
mit Tor und Schranke ausgestattet
Strom- und Gasanschluss derzeit vorhanden
bestehendes Versorgungsnetz, Zustand zu überprüfen
begehbares Versorgungstunnelnetz zwischen den Gebäuden

Grundstücke und Flurstücksnummern:

Pécs, Flurstück 0737/7

Grundstücksfläche: 8.320 m²
eingetragene Bezeichnung: Industriegelände
Einstufung gemäß Raumordnungsplan: Schutzwald

Pécs, Flurstück 0737/6

Grundstücksfläche: 6.053 m²
eingetragene Bezeichnung: Industriegelände
Einstufung gemäß örtlicher Bauordnung: Gip-e 1942 (Bf)

Pécs, Flurstück 44201/6

Adresse: Pécs, Petőfi akna 3
Grundstücksfläche: 5.200 m²
eingetragene Bezeichnung: Industriegelände
Einstufung gemäß örtlicher Bauordnung: Gip-e 1942 (Bf)
Baujahr des Gebäudes: 1960
Gebäudefläche: 391 m² Erdgeschoss

Pécs, Flurstück 44201/1

Grundstücksfläche: 15.547 m²
eingetragene Bezeichnung: Industriegelände, Gebäude
Einstufung gemäß örtlicher Bauordnung: Gip-e 1942 (Bf)
Grundstück mit mehreren bestehenden Industriegebäuden

Gebäude auf dem Flurstück 44201/1:

Gebäude I

Baujahr: 1950
Fläche: 420 m² Erdgeschoss
aufgehende Wände: Ziegelmauerwerk
Deckenkonstruktion: monolithische Stahlbetonplatte
Dachkonstruktion und Dacheindeckung: Flachdach, bituminöse Abdichtung

Gebäude II

Baujahr: 1980
Fläche: 250 m² Erdgeschoss + 47 m² Obergeschoss
Tragstruktur: Stahlbetonrahmenkonstruktion Typ 31
Deckenkonstruktion: vorgefertigte Stahlbetonplatten
Dachkonstruktion und Dacheindeckung: Flachdach, bituminöse Abdichtung

Gebäude III

Baujahr: 1980
Fläche: 795 m² Erdgeschoss + 520 m² Obergeschoss
aufgehende Wände: Mauerwerkskonstruktion
Deckenkonstruktion: monolithische Stahlbetonplatte
Dachkonstruktion und Dacheindeckung: Flachdach, bituminöse Abdichtung

Pécs, Flurstück 44201/9

Grundstücksfläche: 3.001 m²
eingetragene Bezeichnung: Industriegelände
Einstufung gemäß örtlicher Bauordnung: Gip-e 1942 (Bf)
Baujahr des Gebäudes: 1916
Renovierungsjahre: 1950, 1999
Gebäudefläche: 946 m² Erdgeschoss
aufgehende Wände: Stahlbetonstützen, Ziegelmauerwerk
Deckenkonstruktion: keine; sichtbare Dachtragkonstruktion
Dachkonstruktion und Dacheindeckung: genietete Stahl-Dachkonstruktion, Eternit-Flachplatten

Planungsrechtliche und bauliche Parameter:

Von den fünf Grundstücken der Liegenschaftsgruppe ist eines gemäß örtlicher Bauordnung als Schutzwald eingestuft, vier Grundstücke sind als Gip-e 1942 (Bf) klassifiziert.

Für die als Gip-e 1942 (Bf) eingestuften Flächen gelten folgende Hauptparameter:

kleinste zulässige Grundstücksgröße: 4.000 m²
maximale Bebaubarkeit: 30%
maximale Gebäudehöhe: 6,5 m
erforderlicher Grünflächenanteil: 50%

Für das Gebiet gelten außerdem die besonderen Vorschriften für „Bf-Flächen über 210 m“. Die konkreten Möglichkeiten der Nutzung, Umgestaltung, Erweiterung oder Reaktivierung sind in jedem Fall auf Grundlage der aktuell geltenden örtlichen Bauordnung, der einschlägigen Gebietsvorschriften sowie der Stellungnahmen der zuständigen Behörden zu prüfen.

Versorgungsinfrastruktur:

Die Grundlagen der Versorgungsinfrastruktur sind vorhanden. Auf dem gesamten Areal besteht ein Versorgungsnetz, dessen Zustand zu überprüfen ist. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein begehbares Versorgungstunnelnetz. Je nach geplanter künftiger Nutzung können eine Überprüfung, Erneuerung oder Erweiterung des bestehenden Netzes und der Anschlusspunkte erforderlich sein.

Strom:

Ein Stromanschluss ist derzeit auf dem Areal vorhanden und ohne zusätzliche Erweiterung verfügbar.

Gas:

Ein Gasanschluss ist derzeit auf dem Areal vorhanden und ohne zusätzliche Erweiterung verfügbar.

Wasser:

Ein aktiver Wasseranschluss besteht derzeit nicht auf dem Areal. Die Wasserversorgung kann über eine nahegelegene Hauptleitung hergestellt werden, mit einer für soziale Wasserversorgung ausreichenden Menge. Hierzu liegt eine gültige Stellungnahme des Versorgungsunternehmens vor.

Zwischen den Hallengebäuden befindet sich eine KPE-100-Leitung im Versorgungstunnel, vorgesehen für Trinkwasser- und Löschwassernetz.

Nutzungsmöglichkeiten:

Aufgrund seiner Größe, industriellen Einstufung, des bestehenden Gebäudebestands und der vorhandenen Grundinfrastruktur kann die Liegenschaft für verschiedene industrielle, lagerbezogene, betriebliche oder gewerbliche Nutzungen geeignet sein. Nach entsprechender Renovierung können die bestehenden Gebäude für Lager-, Werkstatt-, Hallen-, Betriebs- oder sonstige industriell-gewerbliche Funktionen nutzbar gemacht werden.

Mögliche Nutzungsrichtungen:

Industriestandort
Lagerfunktion
Hallen- und Werkstattnutzung
gewerblicher Betriebsstandort
leichte industrielle oder produktionsbezogene Nutzung
Unternehmens- oder Betriebsbasis
logistische oder unterstützende Funktion
Reaktivierung bestehender industrieller Immobilien
mehrteiliges Standortkonzept mit mehreren Gebäuden

Ein besonderer Wert der Liegenschaft liegt in der Kombination aus bestehendem industriellem Umfeld, naturnaher Lage, mehreren separaten Gebäuden und einer erheblichen Grundstücksfläche. Das eingezäunte Areal mit Tor und Schranke kann für Investoren oder Unternehmen geeignet sein, die im Raum Pécs einen bestehenden industriellen Gebäudebestand, größere Grundstücksflächen und eine langfristig flexibel gestaltbare Standortstruktur suchen.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt auf Grundlage individueller Verhandlungen. Für weitere Informationen zum Preis, zu den Nutzungsmöglichkeiten sowie zu den detaillierten technischen und rechtlichen Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.