Zum Verkauf steht innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Pécs, im Bereich Edison út, direkt an der Hauptstraße 57 zwischen Pécs und Mohács, ein insgesamt 43.567 m² großes Entwicklungsareal in industrieller Lage.

Das Grundstück befindet sich im östlich-südöstlichen Wirtschaftsraum von Pécs, in der Nähe von Kozármisleny und der Autobahnauffahrt. Die Lage ist besonders günstig für industrielle, logistische, gewerbliche, dienstleistungsbezogene oder sonstige wirtschaftliche Nutzungen. Das Areal bildet eine zusammenhängende Grundstücksfläche, besteht jedoch aus mehreren separaten Flurstücken. Dadurch sind flexible Entwicklungskonzepte möglich – als Gesamtprojekt, in mehreren Bauabschnitten oder auch auf Ebene einzelner Parzellen.

Gesamtfläche des Areals: 43.567 m².

Wesentliche Entwicklungsmerkmale:

zusammenhängendes Entwicklungsareal in industrieller Lage
Lage innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Pécs
unmittelbare Nähe zur Hauptstraße 57
ca. 5 km Entfernung zu den Autobahnen M6/M60
ca. 3 km Entfernung zur Hauptstraße 6
Nähe zu Kozármisleny und zur Autobahnauffahrt
Erreichbarkeit aus mehreren Richtungen
geeignet für industrielle, wirtschaftliche, logistische, dienstleistungsbezogene oder sonstige Entwicklungszwecke
laufende planungsrechtliche und infrastrukturelle Weiterentwicklung

Lage und Erreichbarkeit:

Das Grundstück liegt auf der südlichen Seite der Hauptstraße 57 zwischen Pécs und Mohács, innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Pécs. Das Areal befindet sich am Stadtrand, liegt jedoch in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen.

Die Autobahnen M6 und M60 sind ca. 5 km entfernt. Die durch Pécs verlaufende Hauptstraße 6, die wichtigste Ost-West-Verkehrsachse der Stadt, befindet sich ca. 3 km vom Grundstück entfernt. Dadurch sind Kaposvár, Mohács, die kroatische Grenze sowie die inneren Stadtteile von Pécs gut erreichbar.

Direkt am Areal verläuft die Hauptstraße 57, eine der bedeutenden Verkehrsachsen der Agglomeration Pécs. Das Grundstück ist aus zwei Richtungen erreichbar: von Süden über die Hauptstraße 57 sowie von Westen über die im Eigentum der Gemeinde stehende Betonstraße, den Edison út.

Die zur Erschließung der aufgeteilten Grundstücke vorgesehene interne Erschließungsstraße befindet sich derzeit in Planung und Genehmigung. Nach Vorliegen der erforderlichen Genehmigungen kann die Umsetzung – abhängig von den Investorenanforderungen – innerhalb eines überschaubaren Zeitrahmens erfolgen. Für die äußeren Grundstücke kann zudem eine separate Zufahrt in Richtung Edison út hergestellt werden.

Grundstücksstruktur und einzelne Parzellen:

Das Entwicklungsareal besteht aus mehreren Flurstücken, die als zusammenhängende Entwicklungseinheit betrachtet werden können. Die einzelnen Parzellen sind jeweils separat interpretierbar, bilden jedoch aus planerischer und entwicklungsbezogener Sicht ein größeres industriell-gewerbliches Areal.

Nach der vorliegenden Dokumentation umfasst das Areal unter anderem folgende Flurstücksnummern:

23419/16
23419/17
23419/18
23419/19
23419/
23419/22
23419/23
23419/24
23419/25

Aus der in der Dokumentation enthaltenen Parzellentabelle lassen sich für einen Teil des Areals folgende Grundstücksdaten identifizieren:

23419/16 – eingetragen als „unbebautes Grundstück“, Fläche nach Änderung: 0,4075 ha
23419/17 – eingetragen als „unbebautes Grundstück“, Fläche nach Änderung: 0,4129 ha
23419/18 – eingetragen als „unbebautes Grundstück“, Fläche nach Änderung: 0,3870 ha
23419/19 – eingetragen als „für den öffentlichen Verkehr gesperrter Privatweg“, Fläche nach Änderung: 0,3400 ha
23419/20 – eingetragen als „unbebautes Grundstück“, Fläche nach Änderung: 0,4258 ha
23419/21 – eingetragen als „unbebautes Grundstück“, Fläche nach Änderung: 0,4262 ha
23419/22 – eingetragen als „unbebautes Grundstück“, Fläche nach Änderung: 0,3980 ha

Die oben genannten, konkret identifizierten Flurstücke umfassen zusammen 2,7974 ha, also 27.974 m².

Das Flurstück 23419/19 ist als für den öffentlichen Verkehr gesperrter Privatweg eingetragen und hat daher eine besondere Bedeutung für die interne Erschließung und die Erreichbarkeit der einzelnen Parzellen.

Auf dem Flurstück 23419/23 befinden sich laut Dokumentation der innerhalb des Areals vorhandene Stromanschlusspunkt sowie der 300 Meter tiefe Bohrbrunnen. Dieses Flurstück ist daher für die Medienversorgung und die künftigen Entwicklungsmöglichkeiten besonders relevant.

Die Flurstücke 23419/23, 23419/24 und 23419/25 befinden sich gemäß Lageplan im südlichen Teil des Entwicklungsareals. Im südlichen Bereich entlang der Hauptstraße 57 befindet sich derzeit ein im Bebauungsplan ausgewiesener Schutzwaldstreifen. Dessen Umwidmung in eine Gip-Zone ist derzeit in Bearbeitung. Die erforderliche Änderung der örtlichen Bauvorschriften wird voraussichtlich im ersten Quartal 2026 abgeschlossen.

Die vollständige Flurstücksliste, die exakte Grundstücksaufteilung sowie die detaillierten technischen und rechtlichen Informationen zu den einzelnen Parzellen stehen im Rahmen einer individuellen Abstimmung zur Verfügung.

Planungsrechtliche Situation und Entwicklungsparameter:

Die derzeit gültige Gebietseinstufung nach den örtlichen Bauvorschriften lautet Gip-e-1948. Eine Änderung der örtlichen Bauvorschriften ist derzeit in Bearbeitung. Ziel dieser Änderung ist es, für das Areal günstigere bauliche und entwicklungsbezogene Rahmenbedingungen zu schaffen.

Nach Abschluss der Änderung wird die gesamte zur Bebauung vorgesehene Fläche voraussichtlich als Gip-e-1867 eingestuft.

Voraussichtliche Hauptparameter nach der geänderten Gebietseinstufung Gip-e-1867:

Gebietseinstufung: Gip-e-1867
Bauweise: freistehende, standortartige Bebauung
Mindestgröße eines Baugrundstücks: 2.500 m²
Mindestgrundstücksbreite: 40 m
Mindestgrundstückstiefe: 50 m
maximale Bebauungsdichte: 50%
Mindestgrünflächenanteil: 20%
Geschossflächenzahl: 3,5
maximale Gebäudehöhe: 15,5–20,5 m

Auf Grundlage dieser Entwicklungsparameter kann das Areal für industrielle, gewerbliche, logistische, lagerbezogene, handelsbezogene, dienstleistungsorientierte oder sonstige Nutzungen geeignet sein, die mit der Gip-Gebietseinstufung vereinbar sind. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten sind in jedem Fall anhand der aktuell geltenden örtlichen Bauvorschriften, des endgültigen Inhalts der laufenden HÉSZ-Änderung sowie der Stellungnahmen der zuständigen Behörden zu bestimmen.

Medien- und Versorgungsinfrastruktur:

Die Versorgungsinfrastruktur des Areals befindet sich in Entwicklung. Mehrere wesentliche Versorgungselemente sind bereits vorhanden oder befinden sich derzeit in Umsetzung.

Strom:

Ein Stromanschlusspunkt ist innerhalb des Areals auf dem Flurstück 23419/23 vorhanden, mit einer Kapazität von 3 × 63A. Darüber hinaus ist die Entwicklung der Stromversorgung für weitere sechs Grundstücke im Gange, mit einer Anfangskapazität von 6 × 3 × 16A. Diese Anfangskapazität kann laut Dokumentation einfach erweitert werden.

Wasser und Abwasser:

Für das gesamte Areal befindet sich der Ausbau einer Wasser- und Abwasserkapazität von 105 m³/Tag in Umsetzung. Die Fertigstellung der Arbeiten wird für Mai 2026 erwartet. Die Messung soll in einem zentralen, gemeinsamen Wasserzählerschacht mit individuellen Zählern erfolgen. Von dort aus werden separate Leitungen zu den einzelnen Grundstücken geführt.

Gas:

Ein Gasanschlusspunkt befindet sich derzeit nicht auf dem Grundstück. Die Gas-Hauptleitung liegt einige hundert Meter vom Areal entfernt. Auf Grundlage eines Angebots von E.ON kann ein Gasanschluss mit einer Kapazität von 150 m³/Stunde hergestellt werden, mit geschätzten Kosten von ca. 15 Mio. HUF.

Bohrbrunnen:

Das Areal verfügt auf dem Flurstück 23419/23 zudem über einen 300 Meter tiefen Bohrbrunnen. Die Wasserleistung des Brunnens beträgt 100 Liter pro Minute. Für kommunale Nutzung kann der Brunnen im Regelfall bis zu 66% belastet werden, um die langfristige Nachhaltigkeit der Wasserleistung zu sichern. Dies entspricht etwa 50 m³/Tag. Diese Kapazität ist erheblich und kann für die meisten Nutzungen ohne hohen wassertechnologischen Bedarf ausreichend sein. Bei Ansiedlung einer wasserintensiveren Technologie kann die Nutzung des Brunnens für technologisches Wasser von 66% auf 80% erweitert werden.

Regenwasser:

Für die Regenwasserableitung steht der entlang der östlichen Grenze des Areals verlaufende Üszögi-Graben als Vorfluter zur Verfügung. Die Genehmigungsbedingungen der Regenwasserableitung hängen von der konkret geplanten Nutzung des Areals ab.

Nutzungsmöglichkeiten:

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich das Areal besonders für die Vorbereitung industrieller, wirtschaftlicher, logistischer oder dienstleistungsbezogener Entwicklungen. Die Struktur aus mehreren Flurstücken ermöglicht eine Realisierung als Gesamtprojekt, in mehreren Phasen oder mit unterschiedlichen Funktionen auf einzelnen Parzellen.

Mögliche Nutzungsrichtungen:

Industriestandort
Logistik- oder Lagerfunktion
Dienstleistungszentrum
gewerbliche oder handelsbezogene Entwicklung
leichte industrielle oder produktionsbezogene Investition
Betriebsstandortentwicklung
multifunktionale industriell-gewerbliche Immobilienentwicklung
stufenweises Investitionskonzept auf Basis einzelner Parzellen

Aufgrund seiner Größe, Verkehrsanbindung, industriellen Lage und laufenden infrastrukturellen Entwicklung bietet das Grundstück erhebliches Potenzial aus Investoren- und Entwicklerperspektive.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt auf Grundlage individueller Verhandlungen. Für weitere Informationen zum Preis, zu den Nutzungsmöglichkeiten sowie zu den detaillierten technischen und rechtlichen Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.