Die Wohnung ist KOMPLETT RENOVIERT, mit Ausnahme der Bodenbeläge, die der neue Eigentümer vollständig nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten kann!

GRUNDDATEN

• Direkt vom Eigentümer zu verkaufen
• 72 m²
• Mit Balkon
• 5. Etage | Gebäude mit Aufzug
• 3 Zimmer + Esszimmer – ausgezeichnete Raumaufteilung für eine größere Familie
• Parkblick, sehr hell
• Gebäude im Rahmen des Plattenbau-Sanierungsprogramms mit externer Wärmedämmung
• Lastenfrei, SOFORT beziehbar
Raumgrößen (basierend auf einem unverbindlichen Grundriss):
• Wohnzimmer: 16,8 m²
• Esszimmer: 8,2 m²
• Großes Zimmer: 18 m²
• Kleines Zimmer: 8,9 m²
• Küche: 5,8 m²
• Bad: 2,5 m²
• WC: 1 m²
• Flur: 4 m²
• Abstellraum: 2,8 m²
• Balkon: ~4 m²
(Der Grundriss dient nur zur Information.)

TECHNISCHE SANIERUNG – ECHTER MEHRWERT!

Die Wohnung wurde technisch modernisiert:
• KOMPLETTER Austausch des Stromnetzes
• Auf 32 Ampere erweitert!
• Normgerechter Zählerplatz
• KEINE veraltete und gefährliche Aluminiumverkabelung
• Fehlerstrom-Schutzschalter + Überspannungsschutz
• Verdeckte Verkabelung fast überall
• Internet-/TV-LAN-Kabel in allen drei Zimmern!
• Intelligente LED-Beleuchtung, per Telefon steuerbar, in allen Räumen
• Die gesamte Elektroanlage ist auf heutige und zukünftige Anforderungen ausgelegt (Klimaanlage, Induktionskochfeld, Homeoffice).

!! Im Vergleich zu den meisten Wohnungen in der Umgebung sind hier keine Abbrucharbeiten, kein Stemmen von Wänden oder eine komplette elektrische Sanierung erforderlich!

ZUSTAND, KOMFORT

• Komplettes Streichen und Spachteln
• Kunststofffenster und -türen in allen Räumen
• Renovierte Innentüren
• Sicherheitseingangstür aus Metall
• WC komplett erneuert
• Untergrundausgleich in den Zimmern wurde durchgeführt
• Die Bodenbeläge können vollständig nach eigenem Geschmack gestaltet werden!
???? Die durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen stellen einen erheblichen Wert dar und ersparen dem neuen Eigentümer Zeit, Ärger und unsichere Ausführungsfristen!

NEBENKOSTEN, BETRIEB

• Niedrige, gut planbare Betriebskosten
• Fernheizung mit individuellen Messgeräten in jedem Raum
• Eigene Wasserzähler (kalt, warm)
• Gemeinschaftskosten: 20.160 HUF
• Heizung: ~15.000 HUF / Monat
• Abstellraum mit eigener Sicherung und Steckdose, auch Waschmaschine/Trockner können hier untergebracht werden, wodurch im Bad Platz gespart wird

GEBÄUDE UND SICHERHEIT

• Gepflegtes, ordentliches Treppenhaus
• Zutritt und Aufzugnutzung mit elektronischem Schlüssel
• Die Sicherheit des Gebäudes wird durch ein Kamerasystem im Treppenhaus und im Aufzug gewährleistet
• Der gesamte Eingangsbereich des Hauses wurde gerade durch eine moderne wärmegedämmte Tür ersetzt
• Ruhige, kultivierte Hausgemeinschaft
• Gepflegter, grüner Garten vor dem Gebäude
• Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

LAGE, INFRASTRUKTUR – FAMILIENFREUNDLICH

• Kinder- und Allgemeinarztpraxis direkt gegenüber
• Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Geschäfte innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar
• Shopmark Einkaufszentrum in der Nähe
• KöKi Terminal und Verkehrsknotenpunkt schnell erreichbar
• Einkaufsbereich Soroksár (IKEA, Auchan, Decathlon usw.) ~10 Minuten mit dem Auto
• Auffahrt zur Autobahn M5 ~10 Minuten
• Flughafen Ferihegy ~20 Minuten

FÜR WEN IST ES IDEAL?

• Für größere Familien, die sofort einziehen möchten
• Als Investition – schnell und gut vermietbar
• Für diejenigen, die nicht Monate und Millionen in Renovierungen riskieren möchten

Kommen Sie und besichtigen Sie diese schöne Wohnung persönlich!
Flexible Besichtigungstermine!

!! Anfragen sind zwischen 8:00–20:00 Uhr möglich.

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