Traumhaus am Római-Part – Luxus, Komfort und flutfreie Sicherheit!
Wir bieten zum Verkauf ein familienfreundliches, zweigeschossiges Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Gegenden von Óbuda, ganz in der Nähe des Római-part (auf der hochwasserfreien Seite), das 2011 erbaut wurde und alle Ansprüche erfüllt.
Diese Immobilie bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Hauptparameter:
- Grundstück: 616 m² großer, gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Brunnen.
- Wohnfläche: Netto 186 m² (brutto 205 m²), mit großzügigen und hellen Räumen.
- Aufteilung: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 5 Zimmer, 3 Badezimmer.
- Zustand: Ständig gewartet, die Badezimmer wurden 2021 komplett renoviert.

Warum sollten Sie sich für dieses Objekt entscheiden?
1. Ideal für Familien: Im Obergeschoss befinden sich 4 separate Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer, sodass der morgendliche Andrang entfällt.
2. Moderne Technologie und Sicherheit: Klimaanlage in jedem Zimmer, Alarmanlage mit Fernüberwachung, elektrische Rollläden, Sicherheits- und Wärmeschutzfolierung an den Fenstern. Die Installation für Solarzellen und Solarkollektoren ist bereits vorbereitet!
3. Wellness-Erlebnis zu Hause: Im Garten erwartet Sie ein 6x3 Meter großer, beheizbarer und abdeckbarer Pool, mit Außendusche und gemütlicher Grillterrasse. Im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gibt es eine Duschkabine mit Dampfbad, die Sauna-Installation ist vorbereitet.
4. Parkmöglichkeiten: 29 m² große Doppelgarage im Gebäude, zusätzlich Platz für zwei Autos im Garten.

Räumlichkeiten im Detail:
- Erdgeschoss: Geräumiger Gemeinschaftsbereich mit modernem Kachelofen, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Arbeits-/Gästezimmer, Abstellraum, separates WC und direkter Zugang zum Garten über die riesigen Terrassen.
- Obergeschoss: Privater Bereich mit 4 Schlafzimmern, Ankleidezimmern, Balkonverbindung und zwei luxuriösen Badezimmern (mit Fußbodenheizung).

Lage: Die Donau-Ufer sind nur einen Straßenblock entfernt und dennoch in sicherer Höhe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestelle 50 Meter entfernt (mit Nachtbus), die Innenstadt ist in 30 Minuten erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, SPAR) sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie ist im eigenen Eigentum und kann kurzfristig bezogen werden.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit am Római-part! Rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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