Juwel in Újszeged nahe dem Liget-Park – Vollständig renovierte Ziegelwohnung zu verkaufen!
Ich biete in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen von Újszeged (Neu-Segedin) eine 58 m² große Eigentumswohnung im 3. Stock (Dachgeschoss, kein Aufzug) eines Ziegelbaus zum Kauf an. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Die Immobilie wurde vor 2 Jahren einer umfassenden technischen und ästhetischen Sanierung unterzogen, sodass der neue Eigentümer nur noch einziehen muss.

Wichtigste Merkmale und technische Ausstattung:

Komplett erneuerte Elektrik: Die Leitungen in der Wohnung (und im Treppenhaus!) wurden auf 32 Ampere erweitert, inklusive neuer Kabel und Armaturen.

Moderne Fenster: Zweifach verglaste, wärmedämmende Kunststofffenster (weiß) mit Dreh-Kipp-Funktion, Rollläden und Insektenschutz.

Effiziente Heizung und Kühlung: Für wohlige Wärme sorgen neue, moderne Gas-Konvektoren (2 Jahre alt). Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine leistungsstarke Midea Klimaanlage (3 Jahre alt) mit Kühl- und Heizfunktion, die die gesamte Wohnung versorgt und bequem per Smartphone-App steuerbar ist.

Geräumige Wohnküche: Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Obwohl wir zu dritt hier leben, haben wir schon oft mit sechs Personen bequem am Tisch gesessen. Bei der Planung wurden moderne Bedürfnisse berücksichtigt: Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler sind vorhanden und werden derzeit täglich genutzt.

Modernes Badezimmer: Erneuerte Wasserleitungen und eine geräumige, komfortable Duschkabine (Viertelkreis, 90 cm – groß genug für zwei Personen). Die Dusche verfügt über eine klassische Brause sowie eine Wasserfall-Funktion. Ein 80-Liter-Elektroboiler sorgt für das Warmwasser.

Lage – Unschlagbar in Újszeged:

Die Lage der Wohnung sucht ihresgleichen. Alles, was man für den Alltag braucht, ist fußläufig erreichbar:

Innenstadt: In nur 5 Minuten spazieren Sie über die Brücke direkt ins Zentrum. 8 verschiedene Buslinien halten in der Nähe und verbinden Sie mit allen Teilen der Stadt.

Erholung: Der Erzsébet-Liget (Park) und das Theiß-Ufer sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufen: Spar, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familie: Kindergarten und Krippe direkt in der Straße, zwei Grundschulen sind ebenfalls nah gelegen.

Parken und Freizeit:

Die Wohnung öffnet sich zu beiden Seiten hin zu einem kleinen Innenhof. Auf der Eingangsseite gibt es einen Hof mit zahlreichen Parkplätzen – man findet eigentlich immer einen Platz. (Lediglich etwa dreimal im Jahr, bei großen Stadtfesten oder Konzerten in der Sporthalle, kann es etwas enger werden.)

Für Sport- und Freizeitbegeisterte ist die Lage ein Paradies:

Sport: Das Sportbad ist nur 400 m entfernt. Im Liget-Park gibt es eine gummierte Laufbahn, Street-Workout-Geräte, Skaterpark, Basketballplatz und einen eingezäunten Spielplatz sowie Hundeauslaufzonen.

Wellness & Entertainment: Das Napfényfürdő (Thermalbad) ist nur 200 m entfernt. Bowling-Möglichkeiten gibt es im Kisstadion oder im Hotel Forrás.

Events: Festivals wie SZIN oder Deja Vu sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Natur: Romantische Spaziergänge oder Radtouren auf dem Theiß-Damm bei Sonnenuntergang liegen direkt vor der Haustür.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Sie ist die perfekte Wahl für junge Paare, Studenten oder Investoren, da sie aufgrund ihrer Lage und ihres Zustands sofort zu einem hohen Preis vermietet werden kann. Dank der Lage im obersten Stockwerk ist die Wohnung ruhig und hell (keine Nachbarn darüber), und das Treppenhaus ist sauber und gepflegt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Für eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne!

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