Wohnung mit Galerie, Klimaanlage, renoviert – im VII. Bezirk, Rottenbiller Straße zu verkaufen

In einem ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Teil des VII. Bezirks von Budapest, in der Rottenbiller Straße, biete ich eine junge, renovierte Altbauwohnung mit Galerie im 3. Stock eines klassischen Gebäudes mit Innenflur an.

Preis: 63.900.000 Ft

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Veterinärmedizinischen Universität und des Péterfy-Krankenhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Investition.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung dank der hofseitigen Ausrichtung ruhig und bietet im Herzen der Innenstadt einen angenehmen, privaten Wohnraum.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine charaktervolle Innenstadtwohnung suchen, ohne sofortige Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Wohnungsatmosphäre und Aufteilung
Die 42 m² große Wohnung wurde 2020 umfassend und durchdacht ästhetisch und technisch modernisiert, wobei:
- eine neue, hochglänzende weiße Einbauküche mit Geräten eingebaut wurde
- Einbauschränke geschaffen wurden
- Fliesen und Parkett ausgetauscht wurden

Die Raumaufteilung umfasst:
- Wohnzimmer
- kleines Zimmer
- Schlafgalerie
- ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Handtuchheizkörper

Die Galerie mit hoher Deckenhöhe trennt den Schlafbereich vom Wohnraum, wobei die Offenheit und Großzügigkeit erhalten bleiben.

Die moderne, hochglänzende weiße Küche fügt sich harmonisch in den jungen Charakter der Wohnung ein.

Im Flur sorgt ein moderner Einbauschrank mit Schuhaufbewahrung für viel Stauraum.

Ein ästhetisches Sicherheitsgitter am Eingang und mehrere Türen mit Glaseinsätzen erhöhen den Wohnkomfort.

Die Fenster sind die originalen Holzfenster, passend zum klassischen Altbaucharme.

Warmwasser wird elektrisch über einen Boiler bereitgestellt, die Heizung erfolgt über Gas-Konvektoren. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage.

Ein großer Vorteil der Wohnung ist, dass trotz der zentralen Lage keine störenden Straßengeräusche zu hören sind.

Haus
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen, ziegelgebauten Altbau mit Innenflur.

Das Haus verfügt über eine ruhige, kultivierte Hausgemeinschaft und keine offenen Betriebskosten.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug.

Infrastruktur und Umgebung
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend, alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

In der Nähe befinden sich:
- Veterinärmedizinische Universität
- Péterfy-Krankenhaus
- Ostbahnhof (Keleti pályaudvar)
- Apotheken
- Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Fitness- und Sportmöglichkeiten

Dank der nahegelegenen Universitäten und des Ostbahnhofs ist die Gegend auch für Vermietungen sehr gefragt.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.

Folgende Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar:
- U-Bahnlinie M4
- Ostbahnhof
- zahlreiche Buslinien
- Trolleybuslinien

Die meisten Stadtteile sind schnell erreichbar.

Parken ist auf der Straße in gebührenpflichtigen Zonen möglich.

Kosten
Hausgeld: 22.050 Ft/Monat, inklusive unbegrenzten Wasserverbrauchs.

Für wen ist die Wohnung geeignet?
Die Immobilie ist ideal für:
- Studierende
- junge Paare
- Erstkäufer
- Investoren für langfristige Vermietung
- Käufer, die eine gut angebundene, ruhige Innenstadtwohnung suchen

Die Nähe zu Universitäten und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage auch langfristig zu einer stabilen Investition.

Perfekt für alle, die ein ruhigeres, lebenswertes Zuhause in der Innenstadt mit exzellenter Verkehrsanbindung suchen.

Atmosphäre, Aufteilung und Lage machen die Wohnung zu einem leicht liebgewonnenen Zuhause für den neuen Eigentümer.

Besichtigung
Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.

- Wir wählen gemeinsam einen passenden Termin aus
- Sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich
- Die Terminbestätigung ist erforderlich
- Ohne Bestätigung kann der Termin storniert werden

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienfachfrau
EI-85/2019

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