DAS ANDRÁSSY LOFT
Ikonisches Loft an Budapests begehrtester Adresse
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130 m² + 12 m² Terrasse | einzigartige Architektur | Andrássy út 41. | UNESCO-Weltkulturerbe | private Terrasse und privater Treppenaufgang | 4,6 m Deckenhöhe

An der Andrássy út 41, im prestigeträchtigsten inneren Abschnitt von Budapests berühmtester Prachtstraße, bieten wir ein frisch fertiggestelltes, mehrstöckiges neo-industrielles Loft in einem imposanten, vollständig renovierten Neorenaissance-Palastgebäude aus dem späten 19. Jahrhundert an.

Dies ist nicht nur eine Innenstadtwohnung, sondern ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die historische Welt der Andrássy út sowie traditionelle großbürgerliche Budapester und ungarische Elemente treffen auf rohe Ziegelwände, Gewölbedecken, seltene Stuckdetails, Stahlkonstruktionen, Beton-Mezzanine-Ebenen und eindrucksvolle interne Brücken.

Die Adresse gehört zu den stärksten in ganz Ungarn. Das unmittelbare Umfeld vereint Budapests ikonischste Marken und kulturelle Wahrzeichen. Die Ungarische Staatsoper, das W Budapest, die Nagymező utca, der Oktogon, Louis Vuitton, Rolex, Hublot, Gucci sowie Budapests gehobenes Gastronomie- und Luxusviertel befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das prachtvolle Párisi Nagy Áruház liegt buchstäblich Wand an Wand.

Auch das Gebäude selbst ist ein außergewöhnlicher historischer und kultureller Ort: Ab 1896 befand sich hier das Ikonográf, Budapests erstes Kino; später die berühmten Ádám- und Éva-Lokale; außerdem wurde hier das legendäre Kaláka-Ensemble gegründet.


Räume und Aufteilung
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Das Andrássy Loft eignet sich ideal als private Stadtresidenz, hochwertiges Budapester Pied-à-terre, Kreativstudio, Sammler- und Trophy-Wohnung, Familienloft, gastfreundliches Zuhause, repräsentative urbane Basis oder erstklassige Vermietungsimmobilie.

Die im Grundbuch eingetragene Fläche beträgt 78 m², doch dank der architektonischen Umgestaltung, der Mezzanine-Ebenen und der privaten Terrasse liegt die tatsächlich nutzbare Fläche nahezu beim Doppelten: 142 m² - 130 m² Innenfläche und 12 m² Terrasse.

Damit bietet die Immobilie vermutlich einen der attraktivsten Quadratmeterpreise auf der Andrássy út.

Trotz der prestigeträchtigen Lage an der Prachtstraße ist die Wohnung bewusst zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das ist einer ihrer größten Luxusfaktoren: Andrássy-Lebensstil, aber ohne Lärm, Staub und Verkehr. Ein ruhiger, privater urbaner Rückzugsort mitten im Herzen von Budapest.

Die Aufteilung bietet eine einzigartige architektonische Kombination: ein spektakulärer Gesellschaftsbereich auf der unteren Ebene, zwei separate private Zonen im oberen Bereich, großzügige Staumöglichkeiten, professionelle Utility-Funktionen, ein privater Treppenaufgang und eine private Außenfläche im geschützten historischen Zentrum Budapests.

Die Hauptdeckenhöhe ist beeindruckende 4,60 m, wodurch die Immobilie zu einem echten, mehrstöckigen Loft werden konnte. Die Galerien und Brücken sind dauerhafte, vollwertige Innenebenen aus Beton und Stahl.

Die untere Ebene bildet das gesellschaftliche Zentrum der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich, begehbarer Kühlraum, Badezimmer, separates WC, flexible Garderoben-/Weinkeller-/Beauty-Room-/Zigarrenraum-/Sauna-Zone sowie direkter Zugang zur privaten Innenhofterrasse.

Auf den oberen Ebenen befinden sich separate private Zonen, Stauräume und weitere funktionale Flächen, darunter eine große geschlossene Galerieebene und eine zweite Galerie im separaten Zimmer.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen, separat errichteten privaten Treppenaufgang - ein in einem historischen Gebäude dieser Art nahezu unmögliches Merkmal, das ein besonderes Gefühl von Freiheit, Ankommen und Exklusivität schafft.

Die private Innenhofterrasse / der private Laubengang ist ebenfalls eine äußerst seltene Besonderheit und bietet einen fantastischen, dauerhaft nutzbaren Außenwohnbereich - ideal für den Morgenkaffee oder den Empfang von Gästen am Abend.


Hauptflächen und Ausstattungsmerkmale
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Tatsächlich nutzbare Fläche: 142 m²
Im Grundbuch eingetragene Fläche: 78 m²

- Private Innenhofterrasse / privater Laubengang: ca. 12 m² exklusiv nutzbare Außenfläche
- Wohnzimmer: ca. 32 m², zentraler Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
- Küche: ca. 6,5 m², an den Hauptwohnbereich angeschlossen
- Begehbarer Kühlraum: ca. 2 m², ein in Wohnungen äußerst seltenes, professionelles Luxus-Extra
- Separates Zimmer / Schlafzimmer: ca. 17 m²
- Galerie im separaten Zimmer: ca. 9 m², abschließbare Stahlbeton-Galerieebene mit Öffnung zum darunterliegenden Raum
- Geschlossene Stahlbeton-Galerie / Mezzanine: ca. 21 m², nutzbar als Schlafbereich, Lounge, Bibliothek, Arbeitszimmer oder sonstiger privater Obergeschossbereich
- Oberer Galerieflur / Landing: ca. 8 m²
- Stauraum: ca. 5,5 m²
- Technikraum: ca. 3 m²
- Weiterer oberer Flur: ca. 3 m²
- Badezimmer: ca. 9 m², mit zwei separaten Waschbecken, WC und großer Jacuzzi-Eckbadewanne
- Separates WC: ca. 3 m²
- Flexible Garderobenzone: je nach Geschmack nutzbar als Ankleide, Weinraum, Zigarrenraum, Beauty Room, privater Stauraum, Sauna, Wellnessbereich oder Waschküche
- Mehrere dezente Stauraumlösungen und obere Stauzonen
- Eigener, separat errichteter privater Treppenaufgang
- Interne Stahlbrücken zwischen den Galerieebenen, mit dekorativen Gusseisenelementen
- Originale, stabilisierte Ziegelflächen aus dem 19. Jahrhundert
- Gewölbedecken und historische Stuckdetails
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Frisch fertiggestellt und in der aktuellen Form noch nie bewohnt

Technische Details
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Die Immobilie wurde als komfortables, langfristig gut nutzbares urbanes Zuhause mit langlebigen technischen Lösungen konzipiert.

- Eigene Brennwert-Gastherme / Cirkó-System
- Vollflächige Fußbodenheizung
- Zusätzliche Heizkörper
- Warmwasserspeicher mit großer Kapazität
- Eigenes Heizungs- und Warmwassersystem
- Dauerhafte Galerieebenen aus Beton und Stahl
- Integrierter begehbarer Kühlraum / Speisekammer
- Zusätzliche Wasseranschlüsse in der Garderobenzone
- Hochwertige Dämmung und Fenster, die die ruhige Atmosphäre unterstützen
- Sofort nutzbar, frisch fertiggestellt, Zustand vor Erstbezug
- Außergewöhnlicher Lebensstil und hohe Funktionalität


Strategische Investition: Der Beginn einer neuen Ära
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Timing ist an sich ein Wert. Mit den aktuellen historischen politischen Veränderungen stehen Ungarn und Budapest an der Schwelle zu einer weiteren starken wirtschaftlichen und städtebaulichen Entwicklungsphase. Für internationale Investoren stellt dies einen seltenen Einstiegspunkt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial dar.

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Das Andrássy Loft wurde für einen Käufer geschaffen, der nicht nur Quadratmeter sucht, sondern ein Wohnerlebnis, Status und eine einzigartige Geschichte - ein Zuhause, über das Gäste noch lange sprechen werden. Wenn Sie sich darin wiedererkennen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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ENGLISH-speaking buyers are warmly welcome. The current owner will be delighted to answer your questions in English. For full clarity and legal security, we can happily recommend independent legal, financial or other professional advisors to support a clean, secure and transparent transaction.

Les acquéreurs FRANCOPHONES sont les bienvenus. Le propriétaire actuel se fera un plaisir de répondre à vos questions en français. Pour une transaction claire, sécurisée et juridiquement encadrée, nous pourrons avec plaisir recommander des conseils indépendants - avocat, conseiller financier ou autres spécialistes.

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