Hier ist die professionelle deutsche Übersetzung der Anzeige, ideal für deutschsprachige Investoren oder Unternehmer:

TOP-WERBEWERT UND HOHE FREQUENZ – LADENLOKAL IM HERZEN DES 6. BEZIRKS ZU VERKAUFEN!
Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Gegenden von Budapest, an der Ecke Szondi utca und Rózsa utca! Dieses zweistöckige Ladenlokal mit riesiger Glasfront ist die perfekte Wahl für alle, die einen Standort für ein fertiges Geschäftskonzept suchen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Eckdaten der Immobilie:
Grundfläche: 15 m² Erdgeschoss + ca. 13 m² vollwertiges Obergeschoss (keine niedrige Galerie, sondern eine Ebene mit normaler Raumhöhe).

Zustand: Komplett renoviert, entsprechend den modernen Anforderungen für „Beauty Shops“ gestaltet.

Aufteilung: Straßenseitiger Eingang, riesige Schaufensterflächen, Innentreppe, ausgestattet mit eigenen Sanitäranlagen (WC, Waschbecken).

Eigentumsverhältnisse: 1/1 Eigentum, lastenfrei.

Richtpreis: 45.000.000 HUF.

Warum ist dieses Objekt die beste Wahl?
1. Etabliertes Profil & professionelle Infrastruktur:
Das Objekt wurde zuvor als Barber Shop mit 3 Plätzen betrieben. Die Wasseranschlüsse und das Stromnetz wurden bereits für höchste professionelle Ansprüche dimensioniert, sodass Sie sich um die technischen Grundlagen keine Sorgen machen müssen.

2. Perfekte Raumaufteilung:
Die zwei Ebenen ermöglichen eine klare Trennung der Funktionen: Im Erdgeschoss kann ein lebendiger Verkaufsraum oder Empfangsbereich eingerichtet werden, während das Obergeschoss einen ruhigeren Arbeitsbereich, Behandlungsraum oder ein Lager bietet.

3. Kostenloses Marketing:
Die Lage nahe der Straßenecke und die riesigen Glasportale bieten einen Werbewert, der sich von selbst generiert. Hier ist das Schaufenster Ihr bester Mitarbeiter!

Lebendiges Umfeld und Top-Lage:
Die Passantenfrequenz in der Gegend ist hervorragend. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Ibis Hotel sowie bekannte internationale Restaurants (chinesisch, indisch, türkisch), die zu jeder Tageszeit für ein konstantes einheimisches und internationales Publikum sorgen.

Empfohlene Nutzungsmöglichkeiten:
Das spezielle Design und die exzellente Lage unterstützen zahlreiche Geschäftsmodelle:

Beauty & Health: Friseursalon, Kosmetik, Tattoo-Studio oder Brow-Bar.

Fachhandel: Handy-Reparatur, Vape-Shop, exklusive Feinkost oder Juwelier.

Gastronomie: Specialty Coffee Shop oder Take-away-Imbiss (aufgrund des hohen Durchgangsverkehrs).

Showroom: Webshop-Abholpunkt, bei dem das Schaufenster als Gesicht Ihrer Marke dient.

Büro: Finanz- oder Versicherungsdienstleistungen, kleines Kundenservice-Büro.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieser Teil des 6. Bezirks gehört zu den begehrtesten Lagen in der Geschäftswelt. Rufen Sie mich gerne an und lassen Sie uns Ihr zukünftiges Ladenlokal gemeinsam besichtigen!

Béla Burai
Immobilienmakler
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