Wenn Sie dieses Haus als Ihr zukünftiges Zuhause wählen, schreiben Sie sich in die Geschichte des Ortes ein.

In der Pest-Grafschaft, in Szigetszentmárton, im Herzen der Csepel-Insel (SZANKT MARTIN), bieten wir ein von den Einheimischen als „von Brünner Gáspár, Landwirt und Volkskünstler, 1943 erbaut“ bekanntes, straßenseitiges, unterkellertes Familienhaus mit Arkaden auf der Rückseite an.

Die das Haus schmückenden Reliefs bereichern die Fassade seit 1957; ihr Ursprung ist bekannt, da das Haus in diesem Jahr verputzt wurde.

Das mittlere Relief ist aus Kunststein gefertigt, die beiden seitlichen wurden vor Ort modelliert – es lohnt sich, dies bei einem Besuch des Hauses von außen genau zu betrachten.

Das Gebäude steht zusammen mit dem Keller unter örtlichem Denkmalschutz. Bei Renovierungen wird eine Abstimmung mit der Baubehörde empfohlen.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über zwei Eingänge. Parken ist im Hof möglich. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße des Ortes.

Als weitere Besonderheit verfügt der Ort über archäologische Funde mit einem Alter von 4000 Jahren. Die moderne dokumentierte Geschichte reicht 750 Jahre zurück.

Die reformierten und katholischen Kirchen sichern das religiöse Leben der Bewohner. Die Gemeinde ist sehr engagiert, das gesellschaftliche Leben aktiv. Verschiedene zivile Organisationen (13 an der Zahl) bereichern das Ortsleben. Es gibt mehrere kleine und größere lokale Unternehmen sowie eine Schule und einen Kindergarten.

Die Immobilie empfehlen wir aufgrund ihrer Gegebenheiten vor allem Familien und unternehmerisch denkenden Menschen, die darin auch eine geschäftliche Chance sehen und die Renovierung und Instandsetzung nicht als Last, sondern als Wertschöpfung verstehen.

Der hintere Garten ist derzeit von Pflanzen überwuchert und bedarf einer Reinigung. Auf dem Grundstück befinden sich gesunde, fruchttragende Feigensträucher, ein Aprikosenbaum und ein Birnbaum.

Der „L“-förmige Gebäudekomplex besteht laut Grundriss aus der Hauptwohneinheit und den auf der längeren Seite gelegenen Nebengebäuden.

Bei der Ausführung kamen sowohl Silikatziegel als auch Lehmziegel zum Einsatz (müssen abschnittsweise geprüft werden). Das Gebäude verfügt über eine Holzbalkendecke.

Vom Nebengarten aus gelangt man über sieben Treppenstufen hinunter in einen 37 m² großen, heute gefliesten, fensterlosen, gewölbten (preußische Kappe) Kellerraum mit einer Höhe von 210-215 cm, der ursprünglich als Weinkeller diente. Der letzte Eigentümer nutzte ihn als Antiquariat.

Dieser Raum könnte auch als Geschäftsräume genutzt werden, da er von der Straße aus erreichbar ist, ohne die Hausbewohner zu stören. Eventuell wäre auch eine Förderung für die Umsetzung denkbar.

Die Hauptwohneinheit (Zimmer, Küche, Bad, Flur, Küche) umfasst 101 m² und ist über eine 15 m² große Betonterrasse im hinteren Garten zugänglich. Ein weiterer Eingang befindet sich an der Küche. Raumhöhe: 273 cm, Wandstärke: 46 cm.

Die Nebengebäude (Vorratskammer, überdachter, von vorne offener Abstellplatz, Stall, weitere Räume, kleiner Keller, Lager für Ernte) umfassen 46 m².

Laut dem zur Orientierung dienenden Grundriss***

Keller (Weinkeller) (1): 33 m² unter den zwei straßenseitigen Zimmern mit separatem Außenzugang.
Keller (2): ca. 6-8 m² im Nebengebäudebereich eingezeichnet.

Heizung: Gas-Konvektor in den zwei straßenseitigen Zimmern; die übrigen Räume sind derzeit unbeheizt – es bestehen Möglichkeiten für Festbrennstoffheizungen, da entsprechende Schornsteinpfeiler vorhanden sind.

Öffentlicher Nahverkehr:

Volán/MÁV-Gruppe Buslinien 675 und 776 in Richtung Maklár und Budapest.
Die H6 Ráckevei HÉV fährt in Richtung Budapest.

Eine genaue energetische Untersuchung des Hauses ist erforderlich!
Die Betriebskostenangabe ist nur Richtwert, da das Haus derzeit nicht bewohnt ist.

Ich freue mich auf Ihren geschätzten Anruf. Die Besichtigung des Hauses ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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