BUDAPEST, XI. BEZIRK – AUSGEZEICHNETE LAGE – 3 ETAGEN – 371 M² WOHNFLÄCHE – RIESIGER GARTEN – 610 MILLIONEN HUF

ZUM VERKAUF STEHT EINE DREIGESCHOSSIGE, REPRÄSENTATIVE BÜRGERLICHE VILLA MIT GARTEN, GARAGE UND SAUNA IN DER ÁBEL JENŐ UTCA 12.

WAS DIESE IMMOBILIE WIRKLICH EINZIGARTIG MACHT
- ruhige Umgebung in der Nähe des Stadtzentrums
- helle, großzügige Räume mit durchdachtem Grundriss
- gepflegter Garten, Terrassen und Balkone
- Möglichkeit der Aufteilung nach Etagen, Entwicklungspotenzial
- ruhige, verkehrsfreie Umgebung
- Nähe zur Innenstadt und zum Móricz Zsigmond körtér

Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 371 m² befindet sich auf einem 1.091 m² großen Grundstück und verfügt über große Terrassen, Balkone sowie einen riesigen, separaten und gepflegten Garten. Die Aufteilung des Gebäudes ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einen repräsentativen Lebensstil.

Die in den 1910er Jahren erbaute bürgerliche Villa bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die einzelnen Etagen können separat genutzt werden, zudem erlaubt die Bebauungsregelung weitere Entwicklungen. Die Größe des Gartens ermöglicht sogar den Bau eines Swimmingpools.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Ebenen. Eine Besonderheit ist die Eingangstür aus einem Schloss des 19. Jahrhunderts mit dem originalen Wappen.
Auf der Hauptebene befinden sich ein großzügiges Wohn-Ess-Küchenzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse.
Im Obergeschoss wurden ein gemeinsamer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer eingerichtet. Zu den einzelnen Räumen gehören Balkone.
Das Untergeschoss wird derzeit als Fitnessraum und Billardzimmer genutzt. Darüber hinaus befinden sich dort eine Küchenzeile, eine Sauna, ein Badezimmer sowie Hobbyräume. Diese Ebene ist über eine große Terrasse direkt mit dem Garten verbunden.

In den letzten Jahren wurden die Fenster und Türen renoviert sowie ein neuer Brennwertkessel eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, Heizkörper sowie ein im Boden integriertes Luftzufuhrsystem.

Im Untergeschoss befindet sich eine Innengarage, zusätzlich gibt es Stellplätze auf dem Grundstück. Auch in der Straße ist bequemes Parken möglich.

LAGE
In der Nähe des Móricz Zsigmond körtér gelegen, Metro- und Straßenbahnhaltestellen sind zu Fuß erreichbar, die Innenstadt ist leicht zugänglich. Das Budai Arboretum, der Gellértberg und der Feneketlen-See sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist lasten- und klagefrei.

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