***Zum Verkauf steht ein ca. 180 m² großes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Rákosszentmihály, auf einem 556 m² großen Grundstück, mit zwei vollständig separat zugänglichen Wohnungen, einer im amtlichen Lageplan eingetragenen Garage, zwei als Werkstatt nutzbaren Räumen im Anschluss an die Garage sowie Drehstromanschluss.***

Die Immobilie eignet sich besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die neben dem Wohnbereich Platz für ein Homeoffice, eine Werkstatt, ein Studio oder gewerblich nutzbare Nebenräume suchen. Die beiden Räume hinter der Garage wurden früher bereits geschäftlich genutzt, wodurch sich das Haus nicht nur als Wohnhaus, sondern auch als vielseitige Kombination aus Wohnen und Arbeiten anbietet.

**Wichtige Merkmale:**

• zwei vollständig separat zugängliche Wohnungen
• großzügige Küche auf beiden Ebenen
• zwei Zimmer im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss
• Dachzimmer und Galerie im Obergeschoss
• Garage im amtlichen Lageplan eingetragen
• zwei als Werkstatt nutzbare Räume im Anschluss an die Garage
• Drehstromanschluss im Erdgeschoss sowie im Garagen-/Werkstattbereich
• große verglaste Veranda und Terrasse im Erdgeschoss
• große, teilweise überdachte Terrasse im Obergeschoss
• 556 m² großes Grundstück in ruhiger, gut versorgter Lage

Die beiden Etagen verfügen über vollständig separate Eingänge, sodass die untere und die obere Wohnung unabhängig voneinander genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Eltern und erwachsene Kinder, eine Gästewohnung, Arbeiten von zu Hause, eine Werkstatt oder eine komfortable Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereich.

Das Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m², das Grundstück umfasst 556 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Küche, drei Zimmer sowie zusätzlich ein kleines Dachzimmer und eine Galerie. Die obere Wohnung verfügt über eine separate einphasige Stromversorgung.

Im Erdgeschoss sowie im Garagen- und Werkstattbereich ist ein **Drehstromanschluss** vorhanden. Das ist ein deutlicher Vorteil für Werkstattnutzung, leistungsstärkere Maschinen, das Laden eines Elektroautos, den Betrieb einer Wärmepumpe oder eine technisch ausgerichtete Tätigkeit von zu Hause aus.

Auf beiden Ebenen befinden sich großzügige Außenbereiche. Im Erdgeschoss gibt es eine große verglaste Veranda sowie eine ca. 3 × 3 Meter große Terrasse, die teilweise unter der oberen Terrasse liegt und dadurch einen geschützten, angenehm nutzbaren Übergangsbereich zwischen Haus und Garten bildet.

Das Obergeschoss hat eine besondere, stimmungsvolle Raumaufteilung mit drei Zimmern, großzügiger Küche, Galerie, kleinem Dachzimmer und einer großen, teilweise überdachten Terrasse von ca. 2 × 6 Metern. Das Dachzimmer hat eine geringere Deckenhöhe und eignet sich daher besonders gut als Kinderzimmer, Arbeitsnische, Hobbyraum oder gemütlicher Gästebereich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände wurden mit einer ca. 6 cm starken Perlit-Zement-Schicht versehen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig: Das Dach muss erneuert werden, und kleinere Holzelemente müssen repariert oder ausgetauscht werden. Eine leichtere Dacheindeckung kann eine sinnvolle Lösung sein; nach bisherigem Kenntnisstand befinden sich die tragenden Hauptelemente des Dachstuhls in einem günstigen Zustand.

Die Umgebung ist familienfreundlich und sehr gut versorgt. Parkanlagen, mehrere Schulen, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kirchen, eine Bibliothek sowie drei Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut; mit dem Bus erreicht man bequem die Metro, und größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einkaufszentren liegen ebenfalls in angenehmer Entfernung.

***Eine seltene Gelegenheit in Rákosszentmihály: zwei separat zugängliche Wohnungen, großzügige Küchen auf beiden Ebenen, eine Garage mit Drehstromanschluss und als Werkstatt nutzbaren Nebenräumen, zwei große Terrassen, ein 556 m² großes Grundstück und ein Haus, das sich durch eine durchdachte Renovierung zu einem vielseitigen, besonderen und langfristig wertvollen Zuhause entwickeln lässt.***