PREMIUM-IMMOBILIE IN BALATONKERESZTÚR!
Die Immobilie wird auf Jahresbasis mit 0 Ft Betriebskosten bewirtschaftet.

Dieses Luxusobjekt in Balatonkeresztúr ist die perfekte Wahl als Familienhaus oder als exklusives Ferienhaus. Es befindet sich in einer beliebten, zentralen und dennoch ruhigen Lage – alle wichtigen Einrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten, Tankstelle) sind schnell erreichbar – nur 300 m vom Plattensee entfernt.

Das Haus wurde aus hochwertigen Premium-Materialien mit einzigartigen Designelementen, Einbaumöbeln und einer individuell gestalteten Lichttechnik errichtet.

Die Merkmale der Immobilie:
Bauweise: Baujahr 2022, Ziegelbauweise mit hochwertiger Dämmung (20 cm Graphit-Isolierung).

Innenraum: Großzügige, helle Räume, italienische Premium-Fliesen der Marke Lemmy sowie dekorative Wandelemente.

Exklusive Ausstattung: Maßgefertigte Einbaumöbel mit Garderoben, Design-Lampen und integrierter Decken-Stimmungsbeleuchtung mit Farbwechselfunktion.

Fenster & Türen: Große Glasflächen, individuell gefertigte und farblich abgestimmte (Hofstädter) 3-fach verglaste Schiebetüren, ausgestattet mit elektrischen Raffstores (Zsalúzia) und Insektenschutz.

Sicherheit: Ein installiertes Kamera- und Alarmsystem sorgt für den Schutz der Bewohner. Das System ist per Smartphone fernsteuerbar (Steuerung der Raffstores, Beleuchtung, Garagentor, Heizung-Kühlung etc.).

Architektur: Vom Foyer im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Galerie, einer einzigartigen freischwebenden Treppe und einem eleganten Glasgeländer aus gehärtetem Sicherheitsglas.

Küche & Essbereich: Hochwertige Einbauküche (EGGER) mit Premium-Geräten von Bosch (Serie 8 Dampfgarer, Mikrowelle, zwei Kühlschränke, Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspüler) sowie einer Kochinsel mit Induktionskochfeld (Serie 8).

Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie

Küche und Essbereich

1 Fitnessraum

2 Badezimmer + separates WC

3 Garderobenzimmer

1 Sauna & 1 Terrasse

Garage für zwei Autos + separater Technikraum mit Waschküche.

Wellness und Technik:
Wellness: Im Obergeschoss befindet sich eine Kombi-Sauna für 4–5 Personen, im Garten ein Außen-Whirlpool für 5 Personen (Tropic Seas Spa Rio 751L by Artesian).

Garage: Doppelgarage mit automatischem Tor.

Heizung & Kühlung: Ein Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für die Heizung (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung), die Kühlung (Deckenkühlung) und die Warmwasserbereitung. Zusätzlich sind 2 Daikin Klimaanlagen (Kühlen/Heizen) installiert.

Wasser: Eine Wasserenthärtungsanlage filtert das gesamte Hauswasser (außer am Spülbecken in der Küche).

Energie: Eine 14-kW-Solaranlage (Huawei) deckt den gesamten Energiebedarf der Immobilie ab (basierend auf dem vorteilhaften Net-Metering-System „Szaldó“).

Grundstück und Außenbereich:
Grundstück: 814 m², voll erschlossen.

Garten: Gepflegte Grünanlage mit automatischem Bewässerungssystem und hochwertigem Kunstrasen.

Auffahrt: Elektrisches Torsystem, gepflasterter Hof und Auffahrt mit Friedl-Steinen (Platz für mehrere Fahrzeuge).

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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