VOM EIGENTÜMER: Balkon, 2. OG, Ziegelsteinwohnung mit Garten in einer renovierten Wohnanlage in Kelenföld!

Im 11. Bezirk von Budapest, in Kelenföld, steht eine 45 m² große, lastenfreie und sofort bezugsfertige 1,5-Zimmer-Ziegelsteinwohnung in der Hídvég-Straße zum Verkauf, die von der Bartók-Béla-Straße abzweigt.

Der Kaufpreis von 73.900.000 HUF beinhaltet Folgendes:

• Eigentum an der Wohnung (45 m² mit Balkon)
• Neben dem gemeinschaftlichen Keller und Abstellraum im Haus gibt es einen privaten, abschließbaren, trockenen Keller von ca. 4 m² zur privaten Nutzung.
• Den Eigentumsanteil an der 33 m² großen Hausmeisterwohnung, die der Wohnanlage gehört und von ihr vermietet wird. (Dies ist Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage, das dem Haus laufende Einnahmen generiert, daher sind die Nebenkosten extrem niedrig: nur 10.000 HUF!)

Warum ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl?
1. Erstklassige Lage, ruhige Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr, in einer grünen Umgebung, wo Parkplätze in der Regel leicht zu finden sind. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Bahnhof Kelenföld (U-Bahnlinie M4) und die Etele Plaza sind bequem zu Fuß erreichbar, der Móricz-Zsigmond-Platz ist in 7 Minuten und der Deák-Ferenc-Platz in 20 Minuten erreichbar.
2. Hervorragende Raumaufteilung und Zustand: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreistöckigen Backstein-Eigentumswohnhauses mit nur 10 Wohnungen, das komplett renoviert und innen wie außen in einem tadellosen Zustand ist. Das Haus verfügt außerdem über einen geschlossenen, grünen Garten, der ausschließlich von den Bewohnern genutzt wird. Die Wohnung besticht durch ihre äußerst funktionale Raumaufteilung: Eingangsbereich, separater Eingang zum Wohnzimmer (Westausrichtung) und Schlafzimmer (Ostausrichtung), Wohnküche (Ostausrichtung), Speisekammer (mit Fenster), Badezimmer mit Badewanne (mit Fenster) und ein schöner Balkon. Fenster und Türen wurden durch moderne, mehrschichtige Holzfenster ersetzt.

Technische Ausstattung:
• Westausrichtung (helle Räume)
• Gaszentralheizung + gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
• Klimaanlage (Heizen/Kühlen) und Elektroboiler
• Geringe Nebenkosten

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder kann direkt vermietet werden. Sie bietet aber auch eine hervorragende, stabile Basis für eine moderne und wertsparende ästhetische Modernisierung nach individuellen Wünschen. (Neben dem aktuellen Zustand finden Sie in den Bildern der Anzeige auch einen möglichen Renovierungsplan als Inspiration.)

Eine ideale Wahl für Ihr eigenes Zuhause, Ihre erste eigene Wohnung oder als wertsparende Kapitalanlage (dank der Nähe zu Universitäten sofort vermietbar).

Besichtigen Sie die Wohnung ganz unbesorgt – flexible Termine sind möglich! Ich danke den Immobilienmaklern für ihre Hilfe, ich bitte nicht darum.