VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN – 45 m² Wohnung mit Balkon in einer der besten Lagen von Kelenföld

Zum Verkauf steht eine lastenfreie, sofort bezugsfertige 45 m² große Wohnung in der Hídvég utca, einer ruhigen Seitenstraße der Bartók Béla út, im XI. Bezirk von Budapest (Kelenföld).

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre hervorragende Lage. Die Metrostation Kelenföld sowie das Einkaufszentrum Etele Plaza sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Móricz-Zsigmond-Platz (Metrolinie M4) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 7 Minuten erreichbar, der Deák-Ferenc-Platz im Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr, in der das Parken in der Regel problemlos möglich ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines dreigeschossigen Ziegelbaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Das Gebäude ist innen wie außen gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein begrünter Innenhofgarten, der ausschließlich von den wenigen Bewohnern genutzt wird.

Die Wohnfläche von 45 m² ist äußerst intelligent aufgeteilt und bietet funktionale, gut nutzbare Räume. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, eine Speisekammer, ein Badezimmer, einen Eingangsbereich sowie einen Balkon.

Raumaufteilung

* Wohnzimmer
* Separates Schlafzimmer
* Wohnküche mit Essbereich
* Speisekammer
* Badezimmer mit WC
* Eingangsbereich / Flur
* Balkon

Technische Ausstattung und Komfortmerkmale

* Gas-Zentralheizung mit Kombitherme
* Klimaanlage (Kühlen und Heizen)
* Elektrischer Warmwasserboiler
* Moderne, mehrschichtige Holzfenster und Holztüren
* Westausrichtung
* Niedrige laufende Kosten

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum von ca. 4 m². Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Keller- und Lagerräume zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist, dass die Eigentümergemeinschaft über eine separate Hausmeisterwohnung mit 33 m² verfügt, die derzeit vermietet ist. Die daraus erzielten Mieteinnahmen tragen zu den Betriebskosten des Hauses bei und sorgen dafür, dass das monatliche Hausgeld (10.000 HUF) sowie die allgemeinen Unterhaltskosten der Wohnung besonders niedrig sind.

Das Wohnzimmer wird durch einen traditionellen Kachelofen zusätzlich aufgewertet und erhält dadurch eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist in ihrem derzeitigen Zustand sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für eine moderne Renovierung mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die in der Anzeige gezeigten Visualisierungen wurden auf Basis der tatsächlichen Räume erstellt und zeigen mögliche Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte.

Die Immobilie eignet sich ideal als Eigenheim, erste Wohnung oder Kapitalanlage – insbesondere für Käufer, die eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnung im XI. Bezirk von Budapest in einem gepflegten Haus mit kleiner Wohngemeinschaft suchen.

Der ausgeschriebene Kaufpreis (69.900.000 HUF) beinhaltet weder den zur Wohnung gehörenden, abschließbaren Kellerraum mit einer Fläche von 4 m² noch den Eigentumsanteil an der 33 m² großen Hausmeisterwohnung der Eigentümergemeinschaft, die derzeit vermietet ist.

Die Mieteinnahmen aus der vermieteten Hausmeisterwohnung tragen zur Finanzierung der Instandhaltung und des Betriebs des Gebäudes bei und helfen dadurch, die gemeinschaftlichen Kosten sowie die laufenden Betriebskosten auf einem günstigen Niveau zu halten.

Der Kaufpreis dieser Vermögenswerte beträgt zusammen 4.000.000 HUF, ihr Erwerb ist verpflichtend.

Gesamtkaufpreis: 73.900.000 HUF.

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