Auf dem Aranyhegy-Gipfel, in einer Sackgasse mit unvergesslichem Panorama, wird ein charmantes, altes Einfamilienhaus mit Keller zum Verkauf angeboten!

Im III. Bezirk von Budapest, in einer der beliebtesten grünen Gegenden, Aranyhegy, in einer der obersten Straßen, steht ein familienfreundliches, renovierungsbedürftiges Haus mit besonderem Flair zum Verkauf. Es gehört nicht zum typischen Angebot neuer Bauprojekte, sondern ist ein echtes, charaktervolles, altes Budapester Haus.

Der größte Wert der Immobilie ist die Lage: Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, geschützt vor Verkehr, dennoch gut erreichbar. Vom Haus und Grundstück bietet sich ein unvergesslicher Panoramablick, der allein schon die besondere Atmosphäre der Immobilie ausmacht. Dieses Haus richtet sich an diejenigen, die in einem alten, charmanten Gebäude Potenzial sehen und nicht abreißen, sondern bewahren, renovieren und neu gestalten möchten.

Laut Grundbuch ist die Immobilie als Wohnhaus mit Hof verzeichnet und umfasst ein 1.165 m² großes innerstädtisches Grundstück. Gemäß der Nutzungsaufteilungskarte ist das Grundstück in zwei Nutzungsbereiche von 583 m² und 582 m² unterteilt.

Die Aufteilung des Hauses:

Nach den vorliegenden Grundrissen ist das Gebäude auf drei Ebenen nutzbar: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Keller:
Der Keller ist besonders wertvoll, da er nicht nur als Lagerraum, sondern auch als stimmiger Weinkeller, Hobbyraum, Werkstatt oder für andere Zusatzfunktionen genutzt werden kann. Laut Grundriss befinden sich im Keller:
Zimmer: 29 m²
Speisekammer: 7,6 m²
Haushaltsraum: 4,4 m²
Das ergibt über 40 m² gut nutzbare Kellerfläche.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses, der nach Renovierung zu einem wirklich liebenswerten, hellen Wohnzimmer mit Panorama umgestaltet werden kann. Laut Grundriss umfasst das Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 31 m²
Küche: 4,5 m²
Badezimmer: 4 m²
Treppenhaus
Die Größe des Wohnzimmers bietet eine hervorragende Basis für einen gemütlichen, großzügigen Gemeinschaftsraum. Mit Erhalt der bestehenden Struktur, neuen Bodenbelägen, hellen Wandfarben, modernen Fenstern und durchdachten Innenarchitektur-Lösungen kann das Haus einen völlig neuen Charakter erhalten und dabei seinen alten Charme bewahren.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist derzeit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Vorraum und Treppenhaus ausgestattet. Laut Grundriss:
Schlafzimmer: 19 m²
Schlafzimmer: 22 m²
Badezimmer: 3,2 m²
Vorraum: 4 m²
Treppenhaus
Balkonzugänge
Die zwei größeren Schlafzimmer sind ein besonders guter Vorteil. Nach der Renovierung kann das Obergeschoss als komfortable private Wohnebene dienen, etwa mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Warum ist es besonders?
Die Lage in einer Sackgasse bedeutet keinen Durchgangsverkehr, wodurch die Umgebung sehr ruhig und geschützt ist. Das ist auf Aranyhegy besonders wertvoll, da es selten so ein Grundstück und Haus gibt, das gleichzeitig grüne Umgebung, Panorama und echte Ruhe bietet. Das Panorama ist unvergesslich und eines der wichtigsten Merkmale des Hauses. Es ist nicht nur ein angenehmes Extra, sondern das zentrale Element der Atmosphäre der Immobilie. Bei der Renovierung sollte dies gezielt hervorgehoben werden: Mit größeren Glasflächen, hellen Räumen und Nutzung von Terrasse oder Balkon kann das Haus zu einem echten Budapester Panorama-Heim werden. Ein charmantes, altes Haus, das neues Leben erhalten kann. Diese Immobilie ist weder steril noch charakterlos oder ein Massenprodukt. Sie hat Geschichte, Struktur und Atmosphäre. Während der Renovierung kann der Charakter des alten Hauses bewahrt und die Innenräume zu einem modernen, komfortablen und zeitgemäßen Zuhause umgestaltet werden.

Wichtige rechtliche und bauliche Informationen:

Die Immobilie ist weder als Baugrundstück noch zum Abriss geeignet. Laut Eigentümerinformationen liegt eine Bestandsgenehmigung für das bestehende Haus vor. Die Immobilie ist durch eine anwaltliche Nutzungsaufteilung mit benachbarten Nutzungsbereichen verbunden, und nach den verfügbaren Informationen wurde die gesamte Bebaubarkeit bereits ausgeschöpft. Das bedeutet, dass der Wert der Immobilie nicht im Neubau liegt, sondern in der Renovierung, Erhaltung und Neuinterpretation des bestehenden Hauses. Sie ist besonders für Käufer geeignet, die diese Situation verstehen und akzeptieren und das Objekt nicht als abzureißendes Grundstück, sondern als renovierbares, panorama-reiches Haus auf Aranyhegy sehen.

Für wen empfehle ich es?

Für Käufer, die:
- auf Aranyhegy ein panorama-reiches, ruhiges Objekt suchen,
- die Ruhe einer Sackgasse schätzen,
- kein Neubauhaus, sondern ein renovierungsbedürftiges, charaktervolles Zuhause möchten,
- einen Keller mit Lager- oder Weinkeller-Möglichkeiten wünschen,
- Wert auf Panorama legen,
- nicht abreißen, sondern ein bestehendes Haus renovieren wollen,
- nach anwaltlicher und technischer Prüfung bewusst kaufen.

Diese Immobilie ist eine gute Wahl für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber oder diejenigen, die aus einem alten Budapester Haus ein stimmungsvolles, individuelles Zuhause schaffen möchten.

Rufen Sie auch gerne am Wochenende an, lassen Sie uns diese Immobilie gemeinsam besichtigen und spüren, dass dies Ihr neues Zuhause sein könnte. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, denn ein freistehendes Haus mit diesem Wert auf Aranyhegy ist selten zu haben.

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