Auf der Spitze des Aranyhegy, in einer Sackgasse mit unvergesslichem Panorama, wird ein charmantes, altes Einfamilienhaus mit Keller zum Verkauf angeboten!

Im beliebten Grüngürtel von Budapest, im III. Bezirk, in Aranyhegy, in einer der obersten Straßen, steht ein familienfreundliches Haus mit besonderem Flair zum Verkauf, das renovierungsbedürftig ist. Es gehört nicht zum gewöhnlichen Neubauangebot, sondern ist ein echter Budapester Charakterbau.

Der größte Wert der Immobilie ist ihre Lage: Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, geschützt vor Verkehr, in einer dennoch gut erreichbaren Umgebung. Vom Haus und dem Grundstück bietet sich ein unvergessliches Panorama, das dem Anwesen seinen besonderen Charme verleiht. Dieses Haus richtet sich an diejenigen, die in einem alten, charmanten Gebäude eine Chance sehen und nicht abreißen, sondern bewahren, renovieren und neu gestalten möchten.

Laut Grundbuchauszug handelt es sich um ein als Wohnhaus und Hof ausgewiesenes, innerstädtisches Grundstück mit 1.165 m² Fläche. Nach dem Nutzungsaufteilungsplan ist das Grundstück in zwei Nutzungsbereiche geteilt, mit 583 m² und 582 m² Nutzungseinheiten.

Die Aufteilung des Hauses:

Laut vorhandenen Grundrissen ist das Gebäude auf drei Hauptetagen nutzbar: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Keller:
Der Keller ist besonders wertvoll, da er nicht nur als Lager dient, sondern auch als stimmungsvolle Weinkeller, Hobbyraum, Werkstatt oder für weitere Zusatzfunktionen genutzt werden kann.
Laut Grundriss befinden sich im Keller:
Zimmer: 29 m²
Speisekammer: 7,6 m²
Haushaltsraum: 4,4 m²
Das ergibt insgesamt über 40 m² gut nutzbare Kellerfläche.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich des Hauses, der nach Renovierung zu einem hellen, gemütlichen Wohnzimmer mit Panorama ausgebaut werden kann. Laut Grundriss finden sich hier:
Wohnzimmer: 31 m²
Küche: 4,5 m²
Badezimmer: 4 m²
Treppenhaus

Die Größe des Wohnzimmers bietet eine ausgezeichnete Basis für einen einladenden, großzügigen Gemeinschaftsraum. Mit Erhalt der bestehenden Struktur, neuen Bodenbelägen, hellen Wandfarben, modernen Fenstern und durchdachten Innenarchitekturlösungen kann das Haus einen völlig neuen Charakter erhalten und dabei seinen alten Charme bewahren.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist derzeit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Flur und Treppenhaus gestaltet.
Laut Grundriss:
Schlafzimmer: 19 m²
Schlafzimmer: 22 m²
Badezimmer: 3,2 m²
Flur: 4 m²
Treppenhaus
Balkonanschlüsse
Die zwei größeren Schlafzimmer sind besonders vorteilhaft. Nach der Renovierung kann das Obergeschoss als komfortable private Wohnebene mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Was macht dieses Angebot besonders?
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine ruhige, geschützte Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Dies ist in Aranyhegy ein großer Vorteil, denn es ist selten, dass ein Grundstück und Haus gleichzeitig grün eingebettet, mit Panorama und echter Ruhe aufwarten. Das unvergessliche Panorama ist eine der wichtigsten Eigenschaften des Hauses. Es ist nicht nur ein angenehmer Bonus, sondern ein zentrales Element der Atmosphäre der Immobilie. Bei der Renovierung sollte dies bewusst hervorgehoben werden: Größere Glasflächen, helle Räume und die Nutzung von Terrasse oder Balkon verwandeln das Haus in ein echtes Panorama-Zuhause im Budapester Stil. Das charmante Haus aus dem Jahr 1995 kann neues Leben erhalten. Es ist keine sterile, charakterlose Neubauimmobilie, sondern ein Haus mit Geschichte, Struktur und Flair. Während der Renovierung kann der Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig die Innenräume modern, komfortabel und zeitgemäß gestaltet werden.

Wichtige rechtliche und bauliche Informationen:

Die Immobilie ist nicht als Baugrundstück oder für Abriss vorgesehen. Laut Eigentümerinformation besteht eine Bestandsgenehmigung für das bestehende Haus. Die Immobilie ist mit dem Nachbargrundstück durch eine anwaltliche Nutzungsteilung verbunden, und nach verfügbaren Informationen wurde die volle Bebauungsfähigkeit bereits ausgeschöpft. Das bedeutet, der Wert der Immobilie liegt nicht im Neubau, sondern in der Renovierung, Erhaltung und Neuinterpretation des bestehenden Hauses. Sie ist ausdrücklich für Käufer geeignet, die diese Situation verstehen, akzeptieren und die Immobilie nicht als abreißbares Grundstück, sondern als renovierbares, panorama-reiches Haus in Aranyhegy sehen.

Für wen ist dieses Angebot geeignet?

Für Käufer, die:
- Ein panorama-reiches, ruhiges Zuhause in Aranyhegy suchen,
- Die Ruhe einer Sackgasse schätzen,
- Kein Neubauhaus, sondern ein renovierungsbedürftiges, charaktervolles Heim wünschen,
- Einen Keller oder Weinkeller- bzw. Lagerraum nutzen möchten,
- Wert auf Panorama legen,
- Nicht abreißen, sondern ein bestehendes Haus renovieren wollen,
- Nach anwaltlicher und technischer Prüfung bewusst kaufen möchten.

Diese Immobilie ist eine gute Wahl für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber oder alle, die aus einem 1995 erbauten Budapester Haus ein gemütliches, individuelles Zuhause schaffen möchten.

Rufen Sie gerne auch am Wochenende an, lassen Sie uns diese Immobilie gemeinsam besichtigen und spüren, dass dies Ihr neues Zuhause sein kann. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, denn selten gibt es in Aranyhegy ein Einfamilienhaus mit diesem Wert zu kaufen.