Zwei Generationen, ein eigenes Unternehmen oder passives Einkommen? Eine hervorragende Gelegenheit in Sződliget!
Im lebhaften Teil von Sződliget steht ein zweistöckiges, komplett separates Einfamilienhaus mit Wohnungen zum Verkauf, das dank seiner Lage und Architektur unzählige Möglichkeiten bietet.
Grundstück und Lage

• 899 m² großes Grundstück: Hervorragend ausgestattetes Grundstück. Ein 19 Meter breiter, massiver Holzzaun zur Straße hin sorgt für Privatsphäre und Schutz.

• Wunderschön angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, die über einen Brunnen mit Wasser versorgt wird.

Technische Ausstattung und Mauerwerk
• Das Objekt verfügt über 3 x 16 A Industriestrom und geregelten Nachtstrom.

• Erdgeschoss: Massives 40 cm Ziegelmauerwerk.

• Obergeschoss: Im Jahr 2000 auf dem Erdgeschoss errichtet, mit 38 Porotherm-Ziegeln (das Gebäude hat derzeit keine Außendämmung).

Merkmale und Aufteilung der Wohnungen

• Getrennte Wohnbereiche: Die beiden Etagen sind vollständig voneinander getrennt und nicht durch einen internen Durchgang verbunden.

• Separate Zähler: Alle Nebenkosten werden separat abgerechnet.

• Untere Wohnung (76 m²): Sie verfügt über zwei separate Eingänge und einen separaten Gartenbereich und eignet sich daher ideal für Gewerbe oder Untervermietung. Die Fenster wurden durch neue, dreilagige Kunststofffenster und -türen ersetzt. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung, einer Klimaanlage (Heizen/Kühlen) und einem elektrischen Boiler mit Nachtstromregelung ausgestattet.

o Räume (mit ungefähren Abmessungen): 2 geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m² und 29 m²), Küche (ca. 18 m²), Esszimmer (ca. 12 m²), Badezimmer mit WC (ca. 9 m²) und Flur (ca. 6 m²).

• Obergeschosswohnung (60 m² Wohnfläche): Diese 2000 erbaute und 2018 renovierte Wohnung in sehr gutem Zustand ist sofort bezugsfertig und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Gas-Kombitherme und eine Klimaanlage.

o Räume: Beschattete Terrasse (12 m²), geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich (insgesamt ca. 36 m² durchgehender Wohnfläche), Schlafzimmer (ca. 6 m²), Arbeitszimmer (ca. 10,5 m²), Flur (ca. 5,4 m²), separates WC, Badezimmer und praktische Speisekammer (optimal genutzter Stauraum unter den Dachschrägen).

Wellness, zusätzliche Räume und Abstellraum

• Entspannung: 50 m² überdachte Terrasse mit ferngesteuerter Markise – der ideale Ort für Familienfeiern, auch bei schlechtem Wetter. Von hier aus gelangen Sie in die Sauna mit finnischer Sauna für sechs Personen.

• Fitnessraum: Neben der Garage befindet sich ein separater, 8 m² großer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

• Viel Stauraum: Zwei Gartenschuppen sowie ein 5 x 5 Meter großer, teilweise überdachter Abstellraum am Ende des Gartens.

Parken und Garage

• 28 m² große Garage: Ausgestattet mit einer Servicegrube und einem elektrischen Sektionaltor.

• Parkplatz im Haus: Komfortabler Platz für 4-5 Autos auf der gepflasterten Fläche mit elektrischem Gartentor.

• Parken auf der Straße: Ein zusätzlicher, privater Parkplatz befindet sich vor dem Haus.

Alles fußläufig erreichbar (2-6 Minuten!)
• Drogerie und Apotheke (nur 4-5 Häuser entfernt), Post, Metzgerei, Marktplatz.

Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, 24-Stunden-Klinik und Bahnhof sind bequem in 4-6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine ideale Wahl für Selbstnutzer, Unternehmer oder Investoren! Besichtigen Sie die Immobilie persönlich und entdecken Sie die Möglichkeiten!