Außergewöhnliche Eleganz und Luxus für zwei Generationen am Csillagdomb

Im prestigeträchtigsten Gartenstadtviertel von Dunaújváros, am Csillagdomb, biete ich diese einzigartige, individuell gestaltete Residenz mit einer Nutzfläche von 498 m² zum Verkauf an. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige, voneinander getrennte Wohneinheiten mit unabhängigen Versorgungsanschlüssen – ideal für ein kompromissloses Zusammenleben mehrerer Generationen oder die harmonische Kombination einer hochwertigen Privatpraxis mit dem privaten Wohnbereich.

Entsprechend den modernen energetischen Anforderungen ist das Anwesen mit einer voll ausgestatteten, in Betrieb befindlichen 10 kW Hybrid-Wechselrichter-Solaranlage sowie einem 10 kW Batteriespeicher ausgestattet, was dem neuen Eigentümer erhebliche Wirtschaftlichkeit und energetische Unabhängigkeit bietet.

1. Wohnung (kleinere Wohneinheit: ca. 111 m² + 8,82 m² überdachte Terrasse)
Ein perfekter, intimer Lebensraum, der als vollständig eigenständige Einheit funktioniert.

Großzügiger Gemeinschaftsbereich: Wohnzimmer (29,45 m²) mit gemütlichem Kachelofen und Inverter-Klimaanlage.

Voll ausgestattete Küche: Große Küche (19,46 m²), separates Esszimmer (16,8 m²) und praktische Speisekammer.

Schlaf- und Badezimmer: Ein komfortables Schlafzimmer (15,96 m²), Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Private Terrasse: Überdachte Ruhe-Terrasse mit Blick in den Garten.

Unabhängigkeit: Eigene Gastherme, unabhängige Zähler und separater Eingang.

2. Wohnung (größere Wohneinheit: ca. 196 m² + 8,55 m² Balkon)
Das Herzstück des Hauses mit beeindruckenden Räumen und heller Atmosphäre, die Besucher sofort in den Bann zieht.

Einzigartiges Atrium-Wohn- und Esszimmer (94,54 m²): Exklusiver Raum mit einer Deckenhöhe von etwa 8 Metern, ideal für Familien- und Gesellschaftsanlässe.

Direkter Zugang zum Garten: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum privaten Pool und zur Sonnenterrasse.

Galerie-Design: Eleganter Salon (31,39 m²) im Obergeschoss, der das Raumgefühl verstärkt.

Privatsphäre: Drei großzügige Schlafzimmer (12,6 m², 17,74 m², 22,70 m²).

Premium-Komfort: Zwei exklusive Badezimmer (ein Eckbadewanne und ein Duschbad) sowie ein separates Gäste-WC.

Klimatisierung und Heizung: Fünf Inverter-Klimageräte (Gree Comfort Pro) und eine zuverlässige Buderus-Gastherme sorgen für optimale Temperaturen.

Untergeschoss und Garage (ca. 191 m²)
Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet Premium-Bedingungen auch für geschäftliche Zwecke.

Doppelgarage (45,80 m²): Bequem zugänglich über zwei separate automatische Garagentore.

Geschäftsraum: Separater Raum mit Wasseranschluss (21 m²), ideal als Büro, Praxis oder Studio.

Nebenräume: Großzügiger Hauswirtschaftsraum, Lager und Flure, zugänglich sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Hof.

Industrieanschluss: Dreiphasennetz installiert.

Garten und Wellness
Der gepflegte, parkähnliche Garten ist eine echte private Oase.

Professioneller Pool: Eingelassener Polypropylen-Pool (4 x 4,4 x 1,7 m) mit kompletter Technik (Pumpe, Filter, Dosieranlage) und verschiebbarem Aquacomet-Abdecksystem.

Entspannung: Bequeme, 20 m² große Sonnenterrasse für ungestörte Erholung.

Technischer Zustand und Potenzial
Das Gebäude ist strukturell äußerst stabil und wurde 2021 komplett frisch gestrichen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, doch durch Modernisierung der Fenster und bestimmter Innenarchitekturelemente kann der neue Eigentümer die Innenräume vollständig nach eigenem, erstklassigem Geschmack und Bedarf gestalten. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine stabile, wertbeständige Basis für einen exklusiven Lebensstil.

Bitte kontaktieren Sie mich gerne, damit ich Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit und ihr einzigartiges Potenzial persönlich vorstellen kann.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung in der Anzeige aktualisiert.

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