Verkaufsobjekt in Murakeresztúr, vielseitig nutzbar, auch als Einfamilienhaus umbaubar

Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

In Murakeresztúr bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit hervorragenden Eigenschaften zum Verkauf an, die in ihrer aktuellen Form weiterhin betrieben werden kann, sich jedoch mit einer vollständigen Umgestaltung auch ideal in ein Einfamilienhaus umwandeln lässt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Investition, für ein Unternehmen oder für eine gemischte Nutzung. Hinter dem Gebäude auf dem 700 m² großen Grundstück befindet sich ein separater, eingezäunter und geschlossener Innenhof, der sich ideal für private Nutzung, als Garten oder für weitere Zwecke gestalten lässt. Zur Immobilie gehören außerdem Nebengebäude sowie eine große Terrasse, die den Nutzwert und die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitern.

Gebäudemerkmale
Nutzfläche ca. 120 m²
Baujahr 1980er Jahre
Betonfundament
Leichtbaukonstruktion
KCL Platte und Glaswolle Dämmung
Schieferdach
Einfache Holzfenster mit Einfachverglasung

Versorgung und technischer Zustand
Wasser angeschlossen
Starkstrom 3 Phasen
Funktionierendes Alarmsystem
Abwasser über Klärgrube gelöst, einmal jährliches Abpumpen ausreichend
Gas in der Straße vorhanden
Kanalisation in der Straße vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell als Geschäft nutzbar
Umwandlung in Einfamilienhaus möglich
Straßenseitig Geschäft und Wohnbereich realisierbar

Rechtliche Situation und Finanzierung
Laut Grundbuch ist die Immobilie als „kivett espresszó“ eingetragen und somit offiziell als Gewerbeimmobilie registriert. Daher ist sie nicht für Wohnbaukredite oder familienunterstützte Förderprogramme geeignet.

Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises. Im Kaufpreis ist alles enthalten, was auf den Bildern zu sehen ist, mit Ausnahme der im einen Raum gelagerten Holzfenster.

Murakeresztúr ist eine gepflegte und sich stetig entwickelnde Gemeinde mit etwa 1800 Einwohnern im südlichen Teil des Komitats Zala, direkt nahe der kroatischen Grenze. Nagykanizsa ist etwa 15 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu städtischen Dienstleistungen. Der Balaton liegt rund 70 km entfernt, die Adriaküste ist mit dem Auto in etwa 300 km erreichbar.

Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Schule, Geschäfte, Post und medizinische Versorgung, sodass die alltägliche Infrastruktur vollständig vorhanden ist. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende, mit Wäldern, Wasserflächen, Radwegen und der Mura als Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.

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