Helles, balkoniertes Zuhause im zentralen Teil von Csepel – direkt gegenüber der H7 HÉV-Haltestelle!

Es gibt Wohnungen, in denen der Alltag einfach bequemer ist.
Wo Verkehr, Einkaufen, Schule, Kindergarten und alle wichtigen Dienstleistungen buchstäblich nur wenige Schritte entfernt sind.

Diese 67 m² große, 2+2-Zimmer helle PANELWOHNUNG ist genau so: ein praktisch geschnittener, gut nutzbarer Wohnraum in einem PANELPROGRAMM-Sanierungsgebäude mit 8 cm Dämmung im 9. Stock.
Mit Renovierung lässt sich daraus ein wirklich schönes, modernes Zuhause schaffen, das vollständig nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

Dank der östlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell, der 5 m² große Balkon bietet zusätzlichen Raum für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einen ruhigen Tagesbeginn.

Die 2+2-Zimmer-Aufteilung ist vielseitig nutzbar:
• als komfortables Familienheim
• mit separatem Arbeits- oder Kinderzimmer
• als Investition mit leicht vermietbarer Raumaufteilung

Die Küche ist separat, sodass Wohn- und Schlafzimmer gut vom Kochbereich getrennt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette befindet sich in einem eigenen Raum – besonders praktisch für Familien.

Die Wohnung liegt am Ende des geschlossenen Flurs und ist die letzte Wohnung auf dieser Etage, was eine ruhigere und intimere Wohnatmosphäre sichert.

Komfort und technische Ausstattung:
• PANELPROGRAMM-Sanierung
• 8 cm Außendämmung
• Kunststofffenster
• Sicherheitseingangstür
• 2 Klimaanlagen: Gree und AUX
• 32-Ampere-Sicherungskasten
• 5 m² Balkon
• Separierte Küche
• Separates Bad und WC
• Badezimmer mit Badewanne

Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, Flur, Küche, Bad, WC und Wohnzimmer sind mit Fliesen versehen.
Im Wohnhaus sind 2 Aufzüge vorhanden, insgesamt gibt es 110 Wohnungen, jeweils 8 pro Etage.

Lage und Verkehrsanbindung:
Einer der größten Vorteile der Wohnung ist die äußerst praktische Lage.
Die H7 HÉV-Haltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude, sodass wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.

Alle wichtigen Dienstleistungen für den Alltag sind in unmittelbarer Nähe:
• Spar im Haus
• Markt
• Schule
• Kindergarten
• Arztpraxis
• Apotheke
• McDonald's
• Burger King
• Aldi
• Penny Markt
• Csepel Plaza

Parken ist kostenlos auf der Straße möglich.

Nebenkosten:
• Strom: ca. 9.200 Ft
• Fernwärme: ca. 9.100 Ft, mit individuellem Zähler
• Gas: ca. 2.800 Ft
• Hausgeld: 16.800 Ft

Für wen geeignet:
Für alle, die in Csepel eine gut geschnittene, helle Wohnung mit Balkon suchen, in der Verkehr, Einkaufen und tägliche Dienstleistungen wirklich bequem erreichbar sind.

Ideal für Familien, Paare, Erstkäufer oder Investoren, die eine wertstabile, gut vermietbare Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen.

Der Grundriss ist nicht original, dient nur zur Orientierung!

Falls Sie noch eine Immobilie verkaufen müssen, um diese Wohnung zu kaufen, bespreche ich das gerne persönlich mit Ihnen. Holen Sie sich Rat zum Verkauf, zur aktuellen Marktlage – die erste Beratung ist kostenlos und unverbindlich!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, auch am Wochenende!
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