Budapest XXI. kerület, Csepel-Belváros Zu vermieten büro in einer wohnung

**ZU VERMIETEN:** Diese 82 m² große, **dreizimmerige Wohnung mit BALKON** befindet sich im Zentrum von Csepel, nur **15 Minuten vom Boráros tér** entfernt!

Eine **hervorragende Gelegenheit** für kleinere Familien, Paare, Studierende oder junge Menschen. Die Immobilie eignet sich auch ausgezeichnet als **BÜRO oder PRAXIS**.

Die neuwertige Wohnung mit **AUSGEZEICHNETEM GRUNDRISS** befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit **AUFZUG**, das im Jahr 2001 errichtet wurde.

Durch die Sicherheitstür gelangt man in einen praktischen Eingangsbereich, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Schuhen, Mänteln und anderen Gegenständen eignet. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates WC mit Abluftanlage. Geradeaus gelangt man in einen Gemeinschaftsbereich, von dem sternförmig drei großzügige Zimmer, die helle Küche mit Fenster und **GESCHIRRSPÜLMASCHINE** sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Dunstabzug ausgehen. Vom hellen Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man auf den 6,5 m² großen, überdachten **BALKON**, der ideal für gemütliche Gespräche, einen Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend ist. Die beiden separaten Schlafzimmer sind hell und gemütlich und bieten auch getrennt wohnenden Mitbewohnern einen persönlichen Rückzugsort. Große Kleiderschränke sorgen zusätzlich für reichlich Stauraum.

Auf Wunsch und nach Vereinbarung kann das Wohnzimmer mithilfe einer mobilen Trennwand geteilt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung **SOGAR IN EINE VIERZIMMERWOHNUNG UMWANDELN**, während dennoch ein Gemeinschaftsbereich für die Bewohner erhalten bleibt.

Für die angenehme Temperatur sorgen Fernwärme und derzeit eine mobile Klimaanlage. Nach Hinterlegung der Kaution übernimmt der Eigentümer auf Wunsch auch die Installation einer **KLIMAANLAGE**. Dank der südwestlichen Ausrichtung sind die Räume gut besonnt; moderne Kunststofffenster sorgen zudem für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnung ist außerdem mit Wasser- und Luftreinigern ausgestattet.

Die Wohnung kann ab Oktober mit einer Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten sowie der ersten Monatsmiete übernommen werden. Der Eigentümer kann bei Bedarf auch die Anschaffung weiterer Grundausstattung, beispielsweise eines Bügeleisens oder Küchen-/Essgeschirrs, übernehmen.

Auch die Lage in Csepel ist ein großer Vorteil: Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung, während das **STADTZENTRUM IN NUR 15 MINUTEN ERREICHBAR** ist. Die H7-Vorortbahn sowie zahlreiche Buslinien (148, 151, 152, 35, 36) gewährleisten eine bequeme Verkehrsanbindung. Alles, was Bewohner benötigen könnten, ist zu Fuß erreichbar: In wenigen Minuten finden sich Geschäfte, etwa Aldi, Restaurants, Fitnessstudios, Arztpraxen sowie weitere öffentliche Dienstleistungen, beispielsweise ein Bürgeramt.

Wenn diese moderne Immobilie mit ihrem außergewöhnlichen Grundriss und ihrer hervorragenden Lage Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen gerne!

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