EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN HEREND MIT 40 QM TERRASSE, 1.500 QM GRUNDSTÜCK, SEPARATEM ALTEM GEWÖLBEKELLER UND SOMMERKÜCHE

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 vollumfänglich saniertes, neuwertiges, erdgeschossiges Einfamilienhaus mit 2 Zimmern und 85 qm Wohnfläche. Das gedämmte Gebäude (Massivsteinwände mit Ziegel-Trennwänden) befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Herend.

Dieses liebevoll und geschmackvoll modernisierte, ehemalige Bauernhaus verfügt über einen sehr einladenden und geräumigen Vorraum, eine hochwertige Einbauküche mit AEG-Markengeräten, ein gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Premium-Duschkabine (Badewannenkombination) und WC, einen Abstellraum, sowie einen kleinen Flur.

Als Verlängerung des Hauses schließt sich ein separater Gebäudeteil an, in dem eine Sommerküche (inklusive Räucherkammer) und eine Speisekammer untergebracht sind. Dieser Bereich bietet das Potenzial, das Gebäude um eine weitere Wohneinheit zu vergrößern.

Vor dem Haus lädt eine riesige, 40 qm große Terrasse zum morgendlichen Kaffee, oder zu geselligen Runden mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse wurde baulich so konzipiert, dass sie bei Bedarf problemlos überbaut oder zu einem Wintergarten/Wohnraum geschlossen werden kann.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Für eine gemütliche Wohlfühltemperatur sorgen Flachheizkörper sowie ein wunderschöner, neu gesetzter Kachelofen, der gleichzeitig das optische Highlight des Wohnzimmers ist.

Die Übernahme des Mobiliars ist Gegenstand einer individuellen Vereinbarung.

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMASSNAHMEN
-Strom- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert
-Außen 10 cm Steinwolle-Dämmung + XPS-Sockeldämmung, innen hochwertiger Trockenbau -mit Gipskartonplatten
-Gedämmte Bodenplatte, neue Dachrinne und Eindeckung mit Profilblech (Ziegeloptik)
-Betonierte Zwischendecke mit Ringanker
-Drainage-Rohre rund um das Haus sorgen für eine optimale Entwässerung
-Neue Dachlatten, sanierter Schornstein
-2-fach verglaste, wärme- und schallisolierte Kunststofffenster
-Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte

Dank der modernen Kunststofffenster, der hervorragenden Wärmedämmung und der flexiblen Heizoptionen (Gas/Holz) sind die Nebenkosten (Betriebskosten) äußerst gering.

Grundstück & Lage
Das 1471 qm große, begrünte Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung und Privatsphäre. Aufgrund seiner Größe eignet es sich auch ideal für Selbstversorger und für den Tourismus. (Urlaub am Bauernhof)

Post, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Arztpraxis und eine Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Entfernungen mit dem Auto:
Veszprém 15 Minuten, Balaton 30 Minuten

EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK AM TORE ZUM BAKONY-GEBIRGE, WO TRADITIONELLE WERTE AUF DEN KOMFORT UND DAS DESIGN DES 21. JAHRHUNDERTS TREFFEN

EINE FANTASTISCHE WAHL ALS EIGENHEIM, FERIENHAUS ODER ALS INVESTITION ZUR VERMIETUNG

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