VERSTECKTE, GARTENANGEBUNDENE BUDAER WOHNUNG MIT BOUTIQUE-CHARAKTER IN LÁGYMÁNYOS – RENOVIERT, SOFORT BEZIEHBAR, AUCH MIT KOMPLETTER EINRICHTUNG ERHÄLTLICH

Es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Eintreten sofort spürt: Diese ist anders als die anderen.

In einem der beliebtesten Teile des XI. Bezirks, in Lágymányos, in der Ulászló Straße, steht eine renovierte, gartenangebundene, stilvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung zum Verkauf, die das ruhige Budaer Lebensgefühl mit einem modernen urbanen Interieur verbindet.

Ruhige, nicht zur Straße ausgerichtete Lage, intime grüne Umgebung, ein stimmungsvoller, zum Sitzen gestalteter Gartenbereich, frische Renovierung, neue Kühl-Heiz-Klimaanlage mit Garantie sowie ein vollständig privater, abschließbarer ca. 2 m² großer Abstellraum mit Metallregalen — eine wirklich liebenswerte, charaktervolle Budaer Stadtwohnung, sofort bezugsbereit, auf Wunsch auch mit kompletter Einrichtung.

Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 27 m², die tatsächliche nutzbare Fläche liegt jedoch bei ca. 32 m² und bietet dank der hervorragenden Raumaufteilung ein großzügiges Raumgefühl sowie eine gut nutzbare Gestaltung.

ÜBER DIE WOHNUNG

Bei der Gestaltung der Wohnung war es das Ziel, auch auf kleinerer Fläche einen komfortablen, gut nutzbaren, wohnlichen und durchdacht eingerichteten Lebensraum zu schaffen.

Der Wohn-Essbereich ist harmonisch und durchdacht gestaltet, während Küche und Wohn-Essbereich dank der idealen Raumaufteilung in einem gemeinsamen Raum liegen, jedoch dennoch als sinnvoll voneinander abgegrenzte Wohnzonen funktionieren. Der Schlafbereich ist vom Wohn-Essbereich leicht separiert und bietet dadurch eine intime Atmosphäre sowie einen ruhigen Ort zum Ausruhen. Diese Lösung ist in dieser Größenkategorie besonders attraktiv, da die Wohnung nicht wie ein klassisches Studio wirkt, sondern wie ein gut geplanter, klar gegliederter urbaner Wohnraum.

Im Zuge der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

vollständiger Austausch der Elektroleitungen innerhalb der Wohnung,
Erweiterung des Stromanschlusses auf 32A,
Austausch des Konvektors,
Installation einer neuen Kühl-Heiz-Klimaanlage,
teilweiser Austausch der Wasserleitungen,
Erneuerung der Bodenbeläge in Bad und Küche,
sowie die optische Erneuerung der Wohnung.

Die Heizung erfolgt über einen Konvektor sowie über die neue Kühl-Heiz-Klimaanlage, Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein vollständig privater, abschließbarer ca. 2 m² großer Abstellraum, der L-förmig mit vom Boden bis zur Decke reichenden Metallregalen ausgestattet wurde, um den Stauraum maximal auszunutzen. Dies ist ein besonders großer Vorteil und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Eine der besonderen Eigenschaften der Wohnung ist der direkte Gartenanschluss. Von der Küche aus gelangt man zu einem stimmungsvollen, zum Sitzen gestalteten Gartenbereich, was in dieser Lage einen seltenen Mehrwert darstellt. Dank der grünen Umgebung, der rückwärtigen Lage sowie der Abgrenzung von Straße und Nachbarn strahlt die Wohnung eine besonders intime, ruhige und „versteckte“ Budaer Atmosphäre aus.

Dies ist keine durchschnittliche Erdgeschosswohnung, sondern ein ruhiger, grüner urbaner Rückzugsort in Lágymányos.

ÜBER DAS HAUS

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen, das in den 1950er Jahren erbaut wurde.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses entspricht seinem Alter, gleichzeitig wurde jedoch eine wichtige technische Modernisierung durchgeführt: Im vergangenen Jahr wurde die elektrische Anlage vom Straßenanschluss bis zu jeder einzelnen Wohnung vollständig erneuert. Dadurch sind die Elektroleitungen sowohl im Haus als auch in der Wohnung neu und sicher.

Die geringe Anzahl an Wohnungen sorgt für eine ruhigere, persönlichere Hausgemeinschaft, während der grüne Garten der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung liegt nicht direkt zur Straßenfront: Zwischen Haus und Zaun befindet sich ein Vorgarten, und vor dem Zaun sorgt dichter Bewuchs dafür, dass man von der Straße aus nicht in die Wohnung sehen kann.

Dank des rückwärtigen Gartenanschlusses und der von Grün umgebenen Lage hat die Wohnung den Charakter einer echten versteckten Budaer Wohnung — ruhig, intim und überraschend friedlich, während alle städtischen Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

ÜBER DIE UMGEBUNG

Lágymányos ist eines der beliebtesten und lebenswertesten Viertel Budapests, wo Budaer Ruhe auf eine hervorragende Infrastruktur trifft.

In der Umgebung findet man alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Dienstleistungen, Sportmöglichkeiten und Grünflächen. Das Einkaufszentrum Allée ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Einkaufen, Erledigungen, Kino, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten bequem in der Nähe liegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich die Metrolinie 4, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Straßenbahnlinien entlang der Bartók Béla Straße, darunter die Linien 19 und 49. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien in der Nähe des Kosztolányi Dezső tér, des Móricz Zsigmond körtér und Újbuda-központ für schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen von Buda und Pest. So sind die Innenstadt, Kelenföld, die Universitäten und das Donauufer auch ohne Auto bequem erreichbar.

In der Straße kann auf beiden Seiten geparkt werden, und direkt vor dem Haus findet sich in der Regel ein freier Parkplatz — ein besonders großer Vorteil in diesem Stadtteil.

Dank der Lage der Wohnung sind mehrere Universitäten, das lebendige kulturelle und gastronomische Angebot der Bartók Béla Straße sowie die beliebten Treffpunkte von Újbuda leicht erreichbar.

IDEALE WAHL FÜR STUDIERENDE, SINGLES, JUNGE PAARE ODER INVESTOREN, die eine wertbeständige, gut vermietbare Immobilie in einer gefragten Budaer Lage suchen — in Lágymányos, in der Nähe der Bartók Béla Straße, der Universitäten und der Innenstadt — sowie für alle, denen eine komfortable Erdgeschosslage ohne Treppensteigen wichtig ist. Gesucht wird ein anspruchsvoller neuer Eigentümer, der eine gut geplante, gartenangebundene, moderne und sofort bezugsbereite Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung zu schätzen weiß. Wenn Sie sich nicht mit Renovierungen beschäftigen möchten und Ihnen eine ruhige, intime Lage, ein zum Sitzen gestalteter Gartenbereich und ein fertiges, sorgfältig gestaltetes Interieur wichtig sind, dann haben Sie eine besondere Budaer Wohnung gefunden, die sowohl ein liebenswertes Zuhause als auch eine kluge Investition sein kann.

Die Wohnung ist LASTENFREI UND SOFORT BEZIEHBAR.

Zur Wohnung gehören und im Kaufpreis enthalten sind die Küchenmöbel sowie die Küchengeräte: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Gasherd, außerdem die Badezimmermöbel sowie der vollständig private, abschließbare ca. 2 m² große Abstellraum, auf Wunsch inklusive Metallregalen.

Die komplette Möblierung, Lampen und Heimtextilien können nach gesonderter Vereinbarung ebenfalls zusammen mit der Wohnung erworben werden.

Die Fotos sind echt und keine KI-generierten Visualisierungen — die Wohnung sieht auch in Wirklichkeit so aus und erwartet ihren neuen Eigentümer in genau diesem Zustand und mit dieser Atmosphäre.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich persönlich! Es lohnt sich, diese außergewöhnlich charmante, gartenangebundene Wohnung in Lágymányos mit eigenen Augen zu erleben. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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