Entspannung, Erholung, Regeneration direkt am Wasser
Familienferienhaus direkt am Wasser mit eigenem Steg zu verkaufen in Szántód Parti Villasor 62

Dieses Ferienhaus, eingetragen unter einer eigenen Flurstücksnummer, hat jahrzehntelang unvergessliche Sommer verbracht und bietet dem neuen Besitzer und seiner Familie ein perfektes Urlaubserlebnis am Balaton.

Am Südufer des Balaton, zwischen Bahnlinie und Uferpromenade, befindet sich ein 728 m² großes, komplett umzäuntes Grundstück mit allen Anschlüssen. Das Grundstück ist ca. 11,75 m breit und ca. 62,30 m tief (von der Straße bis zum Wasser). Es verfügt über einen eigenen Uferweg.

Der Balaton ist hier flach, sandig und fällt sanft ab – ideal zum Baden für kleine Kinder. Ein Strand befindet sich nicht in unmittelbarer Nähe. Vor dem Grundstück befindet sich kein staatliches oder kommunales Land; es grenzt direkt an den Balaton. Das Sommerhaus unterliegt nicht den Bestimmungen des Bebauungsplans; vor dem Grundstück ist keine Promenade geplant.

Vor dem Grundstück erstreckt sich kein offenes Wasser, sondern ein 125 Meter tiefes Schilfgebiet. Das ist ein Glücksfall. Das Rascheln des Schilfs und die Geräusche der Wasserlebewesen sind viel angenehmer als die sonst so laute Umgebung. Das Sommerhaus ist frei von Umweltschäden. Das Schilfgebiet schafft Privatsphäre, reduziert die Sicht und bietet Schutz vor Wellen und Eisdruck im Winter. Es birgt viele einzigartige Naturschönheiten. Der Sonnensteg ist über einen eigenen Erdwall und eine Metallkonstruktion mit dem Grundstück verbunden. Vom Steg aus bietet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Halbinsel Tihany und Csúcs-hegy.

Das Sommerhaus wurde 1973 erbaut und ist gut erhalten; einige Bereiche wurden renoviert. Die Außenmaße des Ferienhauses betragen: 7,08 Meter Breite und 8,38 Meter Länge.


RAUMÜBERSICHT:
Eingang: 0,71 x 1,01 = 0,71 m²
Flur: 3,43 x 1,01 = 3,46 m²
Badezimmer: 1,58 x 1,72 = 2,71 m²
Küche: 1,61 x 2,09 = 3,36 m²
Schlafzimmer Ost: 2,58 x 3,57 = 9,21 m²
Schlafzimmer West: 2,77 x 3,62 = 10,02 m²
Wohnzimmer: 3,55 x 4,12 = 14,62 m²
Überdachte Terrasse: (3,47 x 0,83) + (3,42 x 6,58) = 25,40 m²
Das Ferienhaus hat eine Wohnfläche von 56,79 m², inklusive der Hälfte der überdachten Terrasse.

Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom (230 Volt, 1 x 16 Ampere). Gasanschluss im Garten.

Die überdachte Terrasse verbindet das Wohnzimmer des Ferienhauses mit dem Garten. Im Sommer ist sie der angenehmste Ort. Dank ihrer Westausrichtung scheint hier nur die Abendsonne, ohne dass es zu dieser Zeit zu einer Erwärmung kommt. Unter dem Dach ist es meist kühl. Gleichzeitig ist sie der ruhigste Bereich des Hauses, da die zur Straße gewandte Terrasse am besten vor Lärm und Einblicken geschützt ist.

Ein weiterer Vorteil des Ferienhauses, neben seiner Lage am Wasser, ist die Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Bahnlinie und die Hauptstraße Nr. 7 sind weit entfernt (792 Meter Luftlinie), man hört nichts, und die Uferstraße in Szántód trägt zu Recht den Namen Parti Villasor. Gleichzeitig ist die Mole zwischen Nord- und Südküste nur 995 Meter lang (gemessen entlang der gesamten Strecke).

Das Ferienhaus kostet 360 Millionen Forint. Es handelt sich um ein sauberes, lastenfreies Privatgrundstück in Bezug auf Bauwesen, Wasserrecht und Grundbucheintrag. Es kann von in- und ausländischen Privatpersonen, Unternehmen und Firmen erworben werden.

Eine Außenbesichtigung ist anhand der genauen Adresse möglich, eine Innenbesichtigung nach Vereinbarung. Rufen Sie die angegebene Telefonnummer an, um einen Termin zu vereinbaren! Ich danke Ihnen für Ihre Unterstützung durch Immobilienmakler und benötige diese nicht.

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