PREMIUM INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BUDAPEST KOMPLEX INDUSTRIE- UND ENTWICKLUNGSGEBIET MIT MONUMENTALER UNTERIRDISCHER ANLAGE
Ein einzigartiges, vielseitig nutzbares und großflächiges Industrieimmobilienensemble steht zum Verkauf in einer der logistikhervorragenden und dynamisch wachsenden Zonen Budapests. Dieses Projekt bietet nicht nur einen einfachen Standort, sondern ein Entwicklungsgebiet mit großem Potenzial auf mehreren Ebenen, das moderne architektonische Lösungen mit einem außergewöhnlich großen unterirdischen Raum verbindet, ergänzt durch sofort wertsteigernde Investitionen.

EINZIGARTIGER KAUFPREISINHALT (550.000.000 Ft)
Was dieses Investmentangebot aus dem aktuellen industriellen Immobilienmarkt hervorhebt, ist die im Kaufpreis enthaltene Premium-Qualität der vertikalen Verkehrsinfrastruktur. Der Richtpreis von 550 Millionen Forint beinhaltet folgende technische Investitionen:

Lastenaufzug: Die Transaktion umfasst nicht nur die physische Vorbereitung des Aufzugsschachts. Der Preis beinhaltet die komplett neue Struktur und das gesamte technische System eines hochlastfähigen Lastenaufzugs. Diese für den Betrieb kritische Infrastruktur ist sofort für den Transport großer Volumen einsetzbar.

Brandneuer Personenaufzug: Ähnlich wie beim Lastenaufzug ist dieser ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Er garantiert den exklusiven, komfortablen und barrierefreien Zugang zu den Bürobereichen für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

ZAHLEN UND BEBAUBARKEIT DER IMMOBILIE
Die Grundstücksgröße und die geltenden Bauvorschriften bieten außergewöhnliche Flexibilität für künftige Entwicklungen.

Gesamtgrundstücksfläche: 4.949 m². Das große, zusammenhängende Areal ist aus logistischen und operativen Gesichtspunkten optimal angeordnet.

Bauweise: Gemischt, das heißt freistehende und an der Grundstücksgrenze stehende Bebauung sind möglich.

Maximal zulässige Bebauungsdichte: 45 %. Dieser Wert ermöglicht eine weitere erhebliche Erweiterung des bestehenden Gebäudebestands.

Maximal zulässiger Geschossflächenzahl: 2,7 m²/m².

Maximal zulässige Gebäudehöhe: 15,0 m. Diese Höhenbeschränkung unterstützt den Bau von mehrgeschossigen Hallen, Galerie-Lagern oder sogar modernen Loft-Bürogebäuden.

Versorgung: Die Immobilie ist vollständig an die Versorgungsnetze angeschlossen.

DAS GEBÄUDEKONZEPT IM DETAIL (Gesamt: 1.386 m²)
Auf dem Gelände befinden sich derzeit mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Fertigstellungsgraden und Funktionen, die sofortige Geschäftsaktivitäten ermöglichen.

Modernes Bürogebäude (190 m²):
Erdgeschoss plus 1. Obergeschoss, Stützenbauweise.
Energetisch zukunftsfähig: Die Fassade ist mit 16 cm Graphit-EPS80-Dämmung sowie teilweise mit 16 cm Steinwolle gedämmt.
Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Besprechungsräume und Büros, im Obergeschoss weitere Büroflächen, Teeküche und Sozialräume.

Fertigteil-Gebäude (716 m²): Ein großer, zusammenhängender Rohbau, der nach den spezifischen industriellen, Fertigungs- oder Logistikanforderungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet und fertiggestellt werden kann.

Stahlkonstruktionshalle (180 m²): Teilweise Stahlrahmenkonstruktion mit trapezförmigen Blechwänden, genutzt für Lagerzwecke.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT: MONUMENTALER UNTERIRDISCHER RAUM
Der unschätzbare funktionale Wert des Immobilienensembles liegt im darunterliegenden, ca. 3.600 - 4.000 m² großen unterirdischen Gangsystem mit stabilem Klima.

Gigantische Dimensionen unter der Erde: Die Gesamtlänge des Netzwerks erreicht anderthalb Kilometer. Die Monumentalität der Räume zeigt sich in der durchschnittlichen Breite und lichten Höhe von 6 bis 9 Metern.

Einzigartige logistische Vorteile: Die Gänge sind auch mit Lastwagen hervorragend befahrbar, geräumig und massiv gebaut. Die Anordnung ist größtenteils kammartig, das heißt, von einem Hauptgang zweigen rechts und links große Räume ab.

Unendliches Nutzungspotenzial: Ein so robuster, auch von Schwerlastfahrzeugen befahrbarer unterirdischer Raum eignet sich perfekt für Sicherheitsrechenzentren (Datenparks), Betriebe mit besonderen Reifungs- oder Lagertechnologien, vertikale Farmen oder einzigartige Logistikdepots.

Diese Immobilie ist eine außergewöhnliche Rarität auf dem Industriemarkt. Das umfangreiche Entwicklungsareal, die gigantische unterirdische Anlage und die im Kaufpreis enthaltene hochwertige technische Infrastruktur (vollständig neue Lasten- und Personenaufzüge) gewährleisten gemeinsam eine hohe Rendite des Projekts.

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