In einer der charaktervollsten Straßen von Krisztinaváros wird ein außergewöhnliches Geschäftsobjekt mit Straßenfront vermietet

Im 1. Bezirk von Budapest, im wertvollen und atmosphärischen Bereich an der Schnittstelle von Krisztinaváros und Tabán, in der historischen Roham-Straße, biete ich exklusiv ein seltenes, straßenseitiges Geschäftslokal mit großer Schaufensterfront und besonderem Flair zur Miete an.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ständig instand gehaltenen Bürgerhauses aus dem 19. Jahrhundert. Dank der süd-südwestlichen Ausrichtung und der großen Glasfronten zur Straße ist der Raum den ganzen Tag hell und sonnig, eignet sich aber auch hervorragend für ruhigen und diskreten Betrieb.

Laut Grundbuch hat die 16 m² große Immobilie durch die Galerie deutlich mehr Nutzfläche von etwa 26–28 m². Die hohe Raumhöhe, die praktische Raumaufteilung und die zwei separaten Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ideal geeignet für:

Boutique-Dienstleistungen,
Design-Studios,
Schönheits- oder Kosmetikbetriebe,
Privatbüros,
kreative Werkstätten,
Beratungsräume,
exklusive Showrooms,
oder auch als Investition aufgrund der herausragenden Lage.

Zwischen 2010 und 2015 wurde das Objekt technisch renoviert, 2015 erfolgte die Erneuerung der gesamten Schaufensteranlage, 2022 eine ästhetische Renovierung und 2023 die Modernisierung der Schutzmaßnahmen. Die Immobilie ist in gutem Zustand, gepflegt und instand gehalten.

Technische Ausstattung:
Kühl- und Heizklimaanlage,
graugrüne Aluminiumfenster,
elektrisch betriebene Sicherheitsrollläden aus Metall,
Galerieboden mit Laminat,
Erdgeschoss mit marmormusternden Fliesen,
stabile Metalltreppe zur Galerie.

Heizung und Kühlung erfolgen über moderne Klimaanlage, die Warmwasserversorgung über einen Boiler.

Betriebskosten:
Miete: 200 000 HUF/Monat
Gemeinschaftskosten: 6 000 HUF/Monat
alle Verbrauchskosten werden nach individuellen Zählern abgerechnet,
in den Wintermonaten durchschnittlich ca. 30 000 HUF/Monat,
im Sommer ca. 15 000 HUF/Monat.

Die Umgebung bietet eines der außergewöhnlichsten städtischen Milieus Budapests: grün, bürgerlich und zugleich zentral. Die Nähe zum Horváth-Garten, Vérmező, der Burg von Buda und dem Tunnel verleiht der Gegend ein besonderes Lebensgefühl. Die wenig befahrenen, von Bäumen gesäumten Straßen, die historischen Gebäude und das anspruchsvolle Wohnumfeld schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Restaurants, Specialty-Cafés, Konditoreien, Bäckereien, Apotheken, Post, Banken, Arztpraxen, kleine Geschäfte und zahlreiche Dienstleistungen sind in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Straßenbahnen 17, 41, 56 und 56A sowie mehrere Buslinien (5, 105, 178, 956). Der Széll Kálmán-Platz und der Südbahnhof sind schnell erreichbar, wodurch das Objekt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens zugänglich ist. Die Autobahnen M1/M7 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Parken ist auf der Straße möglich. Das Gebiet ist eine kostenpflichtige Parkzone, Bewohner können jedoch gemäß kommunaler Regelung vergünstigte Jahresparkgenehmigungen erhalten.

Die Immobilie ist lastenfrei und kurzfristig bezugsfertig.

Wenn Sie ein repräsentatives, besonders atmosphärisches und wirtschaftlich nachhaltiges Geschäftslokal in einer der wertvollsten Budapester Lagen suchen, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel an Werktagen und Wochenenden möglich.

Ich habe die Immobilie vor der Veröffentlichung ausführlich geprüft und beantworte Ihre Fragen gerne kompetent und freundlich.
Für weitere Fragen oder individuelle Wünsche stehe ich Ihnen flexibel zur Verfügung.

Sollten Sie Ihre derzeitige Immobilie noch nicht vermieten oder verkaufen konnten, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin, Immobilenspezialistin, geprüfte Partnerin
EI-85/2019B

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