Seltene bürgerliche Wohnung in unmittelbarer Nähe des Városliget – in einem historisch atmosphärischen Gebäude an der Dózsa György Straße

In unmittelbarer Nähe des Városliget, in einem der historisch besonderen bürgerlichen Mehrfamilienhäuser Budapests, biete ich eine helle, elegant gestaltete Wohnung an der Dózsa György Straße zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 im charakteristischen historisierenden Stil. Das Haus ist nicht nur architektonisch wertvoll, sondern auch ein wichtiger Teil der Wohnbaugeschichte Budapests: Hier wurde 1908 die erste Wohnungsgenossenschaft des Landes gegründet. Die historische Bedeutung des Hauses wird heute durch das besondere Relief an der Fassade sowie die reich verzierten architektonischen Details bewahrt.

Das Gebäude wurde von Gyula Fodor entworfen, der hier mit seiner Familie selbst lebte. Das imposante Treppenhaus wird durch originale, farbige Glasfenster von Miksa Róth bereichert, die das einzigartige künstlerische und architektonische Erbe Budapests um die Jahrhundertwende widerspiegeln. Das Haus trägt die Eleganz und Atmosphäre vergangener Zeiten in sich und wird gleichzeitig als gepflegtes und ständig weiterentwickeltes Mehrfamilienhaus genutzt.

Preis: 109,9 Mio. HUF

MEHRFAMILIENHAUS:
4 Stockwerke,
ca. 35 Wohnungen,
solide finanzielle Grundlage und Rücklagen,
in den letzten Jahren wurden durchgeführt:
vollständige Sanierung der Laubengänge,
Modernisierung der elektrischen Anlagen (Schwach- und Starkstrom),
derzeit erfolgt die Renovierung des Treppenhauses.

WOHNUNG:
Die 84 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock, mit Nordost-Südwest-Ausrichtung, was für den ganzen Tag eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Die hohe Raumhöhe von 3,40 m unterstreicht zusätzlich die Eleganz und das Raumgefühl klassischer bürgerlicher Wohnungen.

Ein besonders charakteristisches Merkmal der Immobilie sind die großen, hohen bürgerlichen Fenster, die außergewöhnlich viel natürliches Licht hereinlassen. Das Nachmittagslicht betont besonders schön die Details des bürgerlichen Interieurs, wodurch die Wohnung eine Atmosphäre schafft, die zugleich elegant und behaglich ruhig ist.

Die Stimmung der Wohnung wird durch wunderschöne Holztüren mit fein geschnitzten, fast stuckähnlichen Details verstärkt, die die besondere Eleganz der bürgerlichen Architektur um die Jahrhundertwende widerspiegeln. Die Parkettböden in den Zimmern verleihen dem Interieur Wärme und klassischen Charakter.

Die Wohnung besitzt eine besondere, schwer fassbare bürgerliche Atmosphäre, die durch das Licht, die Raumhöhe und die originalen architektonischen Details gemeinsam entsteht.

Ein großer Wert der Immobilie liegt in den ausgezeichneten Proportionen und gut gestaltbaren Räumen. Dank der Lage und der dicken bürgerlichen Wände ist die Wohnung überraschend ruhig, rundum beheizt und mit günstigen Betriebskosten verbunden, während sie gleichzeitig alle Vorteile des städtischen Lebens bietet.

Die Immobilie wurde 1997 komplett technisch und ästhetisch renoviert:

Wasserversorgung,
elektrische Anlagen,
Parkett,
komplettes Heizsystem,
alles mit Baugenehmigung.

2021 wurde eine moderne, eigenständige Saunier Duval Brennwerttherme installiert, die Heizung und Warmwasser versorgt.

Der Verbrauch wird bei allen Versorgungsleistungen über eigene Zähler abgerechnet.

Zur Wohnung gehören zwei Schornsteine:
- einer für die zwei Kachelöfen,
- einer für den Gaskessel,

Die monatlichen Heizkosten sind günstig, ca. 12.700 HUF.

NEBENKOSTEN:
33.105 HUF/Monat, darin enthalten:

Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zur Immobilie gehört im Keller ein ca. 5 m² großer, eigener Abstellraum.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur der Umgebung ist herausragend. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

Városliget,
Haus der Ungarischen Musik,
Museum der Schönen Künste,
Kunsthalle,
Kunsteisbahn im Városliget,
Joggingstrecken,
Parks und Sportmöglichkeiten,
Restaurants, Spezialitäten-Cafés, Konditoreien, Bäckereien,
Lebensmittelgeschäfte und kleinere Läden,
Apotheke,
Post,
Arztpraxis,
Banken und Dienstleistungen.

In der Umgebung befinden sich mehrere ausgezeichnete Bildungseinrichtungen:

Grundschulen,
Gymnasien,
Kunst- und Sprachschulen,
sowie mehrere Universitäten und Hochschulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend:
mehrere Trolleybus- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu allen wichtigen Punkten Budapests.

Die Wohnung ist besonders geeignet für:
- Liebhaber bürgerlicher Atmosphäre,
- Familien,
- repräsentative Budapester Wohnungen,
- werterhaltende Investitionen,
- oder diejenigen, die klassische Budapester Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Immobilie ist lastenfrei.

BESICHTIGUNG

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

wir wählen gemeinsam einen passenden Termin aus,
sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich,
Bestätigung des vereinbarten Termins ist erforderlich,
ohne Bestätigung kann die Besichtigung abgesagt werden.
Wie können Sie die Immobilie besichtigen?
schreiben oder rufen Sie mich an, falls Sie weitere Fragen haben,
wir vereinbaren einen geeigneten Besichtigungstermin,
24 Stunden vor der Besichtigung ist eine Terminbestätigung per SMS oder Telefon erforderlich,
wenn eine Bestätigung eine Stunde vor dem Termin ausbleibt oder ich telefonisch nicht erreichbar bin, kann der Termin storniert werden.
Wichtige Hinweise zur Besichtigung:
bei der Besichtigung lernen Sie die Immobilie und Umgebung genau kennen,
Sie erhalten das Exposé und den Grundriss,
ich beantworte alle auftretenden Fragen,
bei speziellen Anliegen besorge ich die notwendigen Informationen und sende sie nach,
die übliche Besichtigungsdauer beträgt ca. 30 Minuten,
bei Verspätungen verkürzt sich die Zeit entsprechend,
ohne Benachrichtigung wird nach 15 Minuten Wartezeit die Besichtigung abgesagt,
bei der Besichtigung ist ein Formular zur Immobilienbesichtigung auszufüllen und zu unterschreiben,
in bestimmten Fällen ist die Verwendung von Überschuhen verpflichtend, diese stelle ich bereit,
bitte geben Sie im Voraus Bescheid, wenn mehrere Personen zur Besichtigung kommen,
Besichtigungen mit Kleinkindern oder Hunden sind nicht immer möglich und sollten vorab abgestimmt werden.

Die Angaben basieren ausschließlich auf den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Informationen.
Preisänderungen, Datenänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen sind herzlich eingeladen, mich zu kontaktieren.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, wenden Sie sich vertrauensvoll an mich.
Ich habe die Immobilie vor der Veröffentlichung ausführlich kennengelernt und freue mich darauf, Ihre Fragen kompetent zu beantworten.

Ich stehe Ihnen werktags von 9:00 bis 18:00 Uhr sowie am Wochenende von 10:00 bis 16:00 Uhr gerne zur Verfügung.

Yvette Gábor
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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