Wohnhaus, Garten und laufendes Unternehmen – im Zentrum von Atkár

Zum Verkauf steht in Atkár, direkt an der Hauptstraße neben der Grundschule, eine wirklich besondere Immobilie: ein renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit über 5.500 m² Grundstück, eigenem angelegten Garten und einem bereits erfolgreich betriebenen Minigolf-Unternehmen – alles in renoviertem, sofort bezugsfertigem und weiter betreibbarem Zustand.

Das Haus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Die gesamte Elektro-, Wasser- und Gasinstallation wurde erneuert, das Badezimmer modernisiert und speziell auf die Bedürfnisse größerer Familien abgestimmt. Die Gemeinschaftsbereiche sind hell und funktional gestaltet.

Neben der praktischen Wohnküche stehen eine Speisekammer, ein Wintergarten sowie 4 separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Dank der drei separaten Eingänge können mehrere Generationen komfortabel zusammenleben oder ein Bereich unabhängig als Gewerbeeinheit genutzt werden.

Unter dem Haus befinden sich zwei trockene Kellerräume – einer mit Festbrennstoffkessel und Holzlager, der andere mit neuer Kombitherme und Elektroboiler ausgestattet. Das praktische Doppelsystem ermöglicht sowohl Gas- als auch Holzheizung, zwischen beiden Heizarten kann einfach per Hebel gewechselt werden. Auch die Warmwasserversorgung funktioniert wahlweise über Gas oder Nachtstrom.

Das Unternehmen

Atkár Minigolf ist ein sympathisches, über Jahre aufgebautes und leicht zu betreibendes Freizeitunternehmen – ideal für Homeoffice-Arbeitende, Familien, Rentner oder alle, die ein angenehmes Nebeneinkommen mit geringem Betriebsaufwand suchen.

Der angelegte Garten bietet 9 variable Minigolfbahnen, einen großen Sandkasten, mediterrane Pflanzen sowie Ruhe- und Aufenthaltsbereiche. Die komplette Ausstattung – Schläger, Bälle, Hindernisse und sämtliches Zubehör – ist im Kaufpreis enthalten.

Das separate Nebengebäude umfasst eine Garage, einen Lagerraum sowie einen modernen Sommer-Sanitärbereich, der derzeit für den Minigolfbetrieb genutzt wird. Eines der 4 Zimmer des Hauses dient aktuell als Empfangsbereich des Unternehmens.

Mit entsprechendem Marketing bietet sich hier eine optimierbare, stressfreie Geschäftsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Durch zusätzliche Minigolfbahnen oder den Bau eines Tennisplatzes bzw. ähnlicher Sportanlagen könnten weitere Einnahmequellen geschaffen werden.

Das Grundstück

Das insgesamt 5.500 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Die Größe, die gute Lage sowie die Dorfgebiet-Klassifizierung bieten langfristig hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Lage

Atkár gehört zu den dynamischsten Gemeinden der Region und ist besonders beliebt bei Pendlern nach Gyöngyös und Hatvan. Die Immobilie befindet sich zentral gelegen, direkt neben Geschäften und der Grundschule.

Budapest ist etwa 1 Stunde entfernt, Gyöngyös 10 Minuten und Hatvan 15 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnabfahrt Gyöngyös-West der M3 ist nur wenige Minuten entfernt.

Für wen ist die Immobilie ideal?

Ideal für große Familien mit kleinen Kindern oder gemeinsam lebenden Großeltern, Menschen auf der Suche nach einem neuen Lebensstil, Betreiber eines Heimunternehmens, Rentner oder alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer leicht zu führenden Geschäftsmöglichkeit verbinden möchten.

Kaufoptionen

Die Immobilie kann als Gesamtpaket erworben werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Wohnhaus mit eigenem Grundstück separat vom Entwicklungsgrundstück zu kaufen.

Im Falle eines getrennten Verkaufs wird die Zufahrt zum Entwicklungsgrundstück rechtlich durch ein Wegerecht bzw. eine Privatstraße geregelt. Die Grundstücksteilung erfolgt stets entsprechend der vereinbarten Kaufoption.

Entwicklungspotenzial

Auch die Fläche des Minigolfplatzes kann künftig bebaut werden – auf den insgesamt 5.500 m² können bis zu 6 Baugrundstücke entstehen. Auf einem Grundstück bleibt das bestehende Haus erhalten, auf den weiteren 5 Grundstücken können Doppelhäuser errichtet werden. Durch die Teilung des bestehenden Hauses könnten insgesamt 12 verkaufbare Wohneinheiten geschaffen werden.

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