Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick in Hegymagas – lastenfreies Mehrgenerationenhaus oder Gästehaus mit Blick auf den Balaton, die Zeugenberge und die Weinberge!

In einer der schönsten Naturlandschaften des Balaton-Oberlands, in Hegymagas, biete ich zum Verkauf ein dreistöckiges Panoramaobjekt mit außergewöhnlichen Eigenschaften an, das ländliche Ruhe, das Lebensgefühl am Balaton und eine gut rentable Investitionsmöglichkeit vereint.

Vom Anwesen eröffnen sich aus fast allen Richtungen atemberaubende Ausblicke auf den Balaton, die Zeugenberge, die umliegenden Weinberge und die hügelige Landschaft. Zwei große Panorama-Balkone und die Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre: Sonnenuntergänge, Ruhe und die Nähe zur Natur verleihen der hier verbrachten Zeit echte Lebensqualität.

Das 1533 m² große Grundstück ist von einer asphaltierten Straße leicht zugänglich und wird auf einer Seite von gepflegten Weinbergen begrenzt, wodurch das Anwesen zugleich intim, offen und naturnah wirkt.

Das Haus wird derzeit als drei separate Apartments genutzt und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und eine Dachgeschosswohnung. Das Objekt wird momentan kurzfristig vermietet, mit ausgezeichneter Auslastung und großem Interesse, was es auch als Investition besonders attraktiv macht. Die Innenräume sind flexibel gestaltbar, Trennwände können teilweise entfernt werden, sodass bei Bedarf die Etagen verbunden und das Anwesen zu einem besonders großzügigen, einzigartigen Zuhause umgebaut werden kann.

Größenangaben:
Grundstücksgröße: 1533 m²
Gebäude-Grundfläche: 61,5 m²
Kellergeschoss: 58,35 m²
Erdgeschoss: 59,87 m²
Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung eingerichtet.

Das Gebäude ist ein massives, statisch einwandfreies Ziegelhaus mit günstiger Ausrichtung und einer besonders angenehmen Atmosphäre dank seiner natürlichen Lage.

Technische Ausstattung:
Beton-Streifenfundament,
Porotherm 30 NF Ziegelmauerwerk,
Ortsübliche Naturstein-Fundamentverkleidung,
10 cm Porotherm Innenwände,
Betonbalkendecken,
Ziegelkamin,
Kellergeschoss mit Wannenabdichtung,
Bitumendichtung in anderen Räumen,
Dach mit roter Tonziegeldeckung,
Sofa-Typ wärmegedämmte Fenster und Türen,
teilweise mit Rollläden,
Massive Kieferntüren innen,
Hochwertige Bodenfliesen,
Teilweise Sicherheitsgitter an Fenstern.

Derzeitige Aufteilung:
3 separate Apartments,
3 Küchen,
3 Badezimmer,
2 Panorama-Balkone,
Panorama-Terrasse,
mehrere separate Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen Kühl-Heiz-Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Die vorhandene Heizung wird durch elektrische Kamine ergänzt, eine Kachelofeninstallation ist ebenfalls möglich.

Ein großer Vorteil des Objekts ist die sehr flexible Innenstruktur. Bei Bedarf kann eine Innentreppe zwischen den Etagen eingebaut werden, sodass die Apartments zu einem großen Familienhaus oder einem exklusiven Ferienhaus verbunden werden können.

UMGEBUNG UND LEBENSQUALITÄT

Hegymagas ist eine der beliebtesten Gemeinden des Balaton-Oberlands, eingebettet zwischen dem Sankt-Georgs-Berg und den Zeugenbergen. Die besondere Atmosphäre der Gegend wird durch vulkanische Berge, Weinberge, Weingüter und beeindruckende Panoramen geprägt.

Die Gemeinde ist ideal für diejenigen:
die ein ruhiges, naturnahes Leben suchen,
die ein hochwertiges Ferienhaus wünschen,
die über Gästehaus oder Apartmentvermietung nachdenken,
oder die langfristig die besondere Atmosphäre des Balaton-Oberlands genießen möchten.

In der Nähe befinden sich:
Weingüter,
Restaurants,
Wanderwege,
Radwege,
Strände,
kleinere Geschäfte und Dienstleistungen.

Der Balaton ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße sehr gut mit dem Auto erreichbar. Die Infrastruktur der Umgebung entwickelt sich ständig weiter, hat aber ihren naturnahen, ruhigen Charakter bewahrt.

Das Objekt eignet sich hervorragend als:
Mehrgenerationenhaus,
exklusives Ferienhaus,
Gästehaus,
Boutique-Apartmenthaus,
Investition,
oder für Menschen, die Natur, Panorama und das Lebensgefühl am Balaton zugleich erleben möchten.

Das Anwesen ist lastenfrei.

Preis: 109 Millionen HUF

BESICHTIGUNG

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Wir wählen gemeinsam einen passenden Termin aus,
sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich,
Terminbestätigung ist erforderlich,
ohne Bestätigung kann die Besichtigung abgesagt werden.

Wie können Sie das Anwesen besichtigen?
Schreiben oder rufen Sie mich an, wenn Sie weitere Fragen haben,
wir vereinbaren einen passenden Termin,
die Terminbestätigung erfolgt 24 Stunden vor der Besichtigung per SMS oder Telefon,
wenn keine Bestätigung eine Stunde vor dem Termin vorliegt oder ich telefonisch nicht erreichbar bin, kann der Termin storniert werden.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung:
Sie lernen das Anwesen und seine Umgebung genau kennen,
erhalten das Exposé und den Grundriss,
ich beantworte alle Ihre Fragen,
bei speziellen Anliegen beschaffe ich weitere Informationen und sende diese nach,
die Besichtigungsdauer beträgt in der Regel 30 Minuten, kann je nach Objektgröße variieren,
bei Verspätungen kann sich die Dauer verkürzen,
ohne Benachrichtigung wird nach 15 Minuten Wartezeit der Termin abgesagt,
bei der Besichtigung ist das Ausfüllen und Unterschreiben eines Besichtigungsprotokolls erforderlich.

Die Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen unserer Auftraggeber. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen – Kollegen sind herzlich eingeladen, sich zu melden.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, wenden Sie sich gerne an mich. Ich kenne die Immobilie vor der Veröffentlichung sehr gut und freue mich darauf, Ihre Fragen kompetent zu beantworten.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin / Immobilienspezialistin / Geprüfte Partnerin
EI-85/2019

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