Geräumiges Familiennest mit Galerie in ruhiger Lage in Kalocsa zu verkaufen!
In einer äußerst ruhigen, friedlichen Straße von Kalocsa sucht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit 139 m² Wohnfläche und Galerie seine neuen Besitzer. Es ist die ideale Wahl für Familien und Liebhaber großzügiger Räume. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück mit einem offenen Vorgarten und einem geschlossenen, privaten grünen Hinterhof.

Beim Betreten des Hauses empfängt uns eine durchdachte, äußerst funktionale Aufteilung. Das Herzstück des 78,6 m² großen Erdgeschosses ist das gemütliche, versetzte Wohnzimmer (Split-Level), der perfekte Ort für familiäre Zusammenkünfte. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein zur Straße ausgerichtetes Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln und Essbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zur großen, ca. 25 m² großen Terrasse, die von Frühjahr bis Herbst als Erweiterung des Wohnraums dienen kann.

Im Obergeschoss angekommen, erwartet uns ein beeindruckender Flur mit Galerie, von dem aus zwei separate Zimmer mit Laminatboden abzweigen. Auf dieser Ebene stehen ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Balkone (Vorder- und Rückseite) mit einer Gesamtfläche von 15 m² zur Verfügung, die bei Bedarf auch ausgebaut bzw. verglast werden können. Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss erleichtern die Aufbewahrung.
Unter der Immobilie erstreckt sich ein riesiger, 76 m² großer Keller, der einen Garagenstellplatz und zwei separate Kellerräume umfasst – ideal für Heimwerker, Lagerung oder die Einrichtung eines Fitnessraums.
Das Haus ist baulich stabil und verfügt über eine hervorragende energetische Basis: Die Wände sind mit einer 10 cm dicken Außenwärmedämmung versehen, was zusammen mit der modernen Kombi-Gastherme und der Heizkörperheizung eine äußerst wirtschaftliche Unterhaltung garantiert. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage (Kühlen/Heizen) für angenehme Temperaturen. Die Fenster sind aus Kiefernholz gefertigt, und eine moderne Hauseingangstür aus Kunststoff erhöht die Sicherheit.
Die Lage ist unschlagbar: Neben der Ruhe einer verkehrsberuhigten Straße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Tesco) nur 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes, warmes und gepflegtes Zuhause, das eine hervorragende Basis für Ihre Zukunftspläne bietet. Kommen Sie vorbei, besichtigen Sie es und verlieben Sie sich selbst vor Ort!
Zustand: Gepflegt, teilweise renoviert
Baujahr: Zwischen 1984 und 1986
Flächenaufteilung:
•Gesamte Nutzfläche: 278 m²
•Erdgeschoss (1. Ebene): 78,6 m²
•Obergeschoss: 61 m²
•Keller + Garage: 76 m²
•Terrasse im Erdgeschoss: ca. 25 m²
•Vorderer und hinterer Balkon (Obergeschoss): 15 m²
•Vor- und Hinterhof: ca. 40 m²
Ausstattung: Vollerschlossen (vollkomfortabel)
Etagen: 1 Obergeschoss (mit Galerie) + Keller und Garage
Raumaufteilung:
Keller:
•2 separate Räume + Garagenstellplatz
Erdgeschoss (1. Ebene):
•Diele / Flur
•1 Zimmer
•Versetztes Wohnzimmer (Split-Level)
•Küche + Essbereich
•Speisekammer
•Vorraum
•Separates WC
•Badezimmer
•Terrasse
Obergeschoss:
•Flur / Galerie
•2 Zimmer
•Badezimmer + WC
•2 Balkone
Technische Details:
•Komplette Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen (1 Phase)
•Gasheizung mit Kombitherme (Heizkörper)
•10 cm Außenwärmedämmung
•Kiefernholzfenster + Kunststoff-Eingangstür
•Klimaanlage (Kühlen/Heizen)
Innenausstattung:
•Einbauküche
•Badezimmer: Erdgeschoss mit Badewanne + Obergeschoss mit Dusche und WC
•Insgesamt 2 separate WCs
•Laminatboden in den Zimmern
•Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss
Außenbereich:
•Grüner Vor- und Hinterhof
•Überdachter Eingang