Einfamilienhaus und Eigentumswohnung-Investitionsmöglichkeit in der Felsőbalokány-Straße von Privat zu verkaufen!

Nur 5 Gehminuten von der Lánc-Straße-Klinik entfernt, im sich ständig erneuernden Wohnviertel der Felsőbalokány-Straße, steht eine 118 m² große Immobilie mit hervorragenden Eigenschaften und kostenlosen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zum Verkauf.

Hervorragende Lage: Das Stadtzentrum und die Universitätsfakultäten (Universität Pécs Fakultät für Wirtschaftswissenschaften, Fakultät für Musik und Visuelle Künste) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die in der Straße entstehenden neuen Mehrfamilienhäuser garantieren eine kontinuierliche Wertsteigerung der Gegend.

Hauptmerkmale und Bauweise:
Wohnfläche: 118 m² (davon 90 m² voll bewohnt und funktionsfähig).

Mauerwerk: Mischmauerwerk (der vordere Teil besteht aus traditionellem Lehm mit hervorragendem Raumklima, der hintere Teil aus Ziegeln).
Dachboden: Der Dachboden ist komplett begehbar und verfügt über eine Holzbalkendecke mit Stukatur. Dank der enormen Deckenhöhe eignet er sich hervorragend für den Ausbau!
Innenhof: Ein ca. 41 m² großer, komplett ummauerter, privater grüner Innenhof mit einem Blumenbeet und einem Baum.
Keller: Unter dem Haus befindet sich ein 60 m² großer, absolut trockener Keller (perfekt als Werkstatt oder Lager).

Bereits fertiggestellt und bewohnbar (90 m²):
Wir bewohnen derzeit diesen Teil: 1 kleines Wohnzimmer, 2 Zimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine verglaste Veranda, die als Esszimmer dient, erwarten den neuen Eigentümer.
Im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektrik komplett neu verlegt (Kupferleitungen), die Haustechnik und die Heizung (Gaskonvektor) sind gewartet. Ästhetisch gepflegt.
Gemütliche Raumaufteilung: Die von den Zimmern abzweigende Diele nutzen wir derzeit als Kinozimmer (durch das angenehme Dämmerlicht genial für Netflix-Marathons), und den Bereich vor der Küche (verglaste Veranda) haben wir als helle Früshtücksecke eingerichtet (eine tolle Kombination aus Flur und Esszimmer).
Die kompletten Möbel für das große Schlafzimmer und Wohnzimmer (Doppelbett, Kleiderschrank, 3+2+1 Polstergarnitur) sowie die Einbauküche sind im Preis inbegriffen.

Noch fertigzustellen (Große Chance mit geringem finanziellem Aufwand):
Zukünftiges Esszimmer (~14 m²): Geht von der Küche ab, der Stromanschluss ist bereits vorhanden. Mit minimalem Aufwand kann es sofort in ein vollwertiges Zimmer verwandelt werden.
Das größte Zimmer (~25 m²): Kann mit einem geringen Budget fertiggestellt werden. Die Wand des hierher führenden Flurs muss repariert, ersetzt oder abgerissen werden – je nachdem, ob Sie aus dem großen Zimmer ein völlig separates, vermietbares Studio-Apartment machen oder es zu einem riesigen Familienwohnzimmer öffnen möchten.
Das Haus ist baulich stabil; der oben erwähnte Flur muss zwar repariert werden, aber die Abstützung steht bereits.

Für Investoren:
Aufgrund der Gegebenheiten des Hauses und des ausbaubaren Dachbodens kann die Immobilie ohne kompletten Abriss auf den bestehenden Fundamenten in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen umgewandelt werden! Bereits für die Renovierung gekaufte Baumaterialien werden übergeben.

Richtpreis: 79,9 Mio. HUF. Bei ernsthaften Barangeboten sind wir flexibel.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von einer der besten Gelegenheiten der Stadt!

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