Pécs, Felsőbalokány utca Zu verkaufen familienhaus

Nur 5 Gehminuten von der Praxis in der Lánc-Straße entfernt, in einem sich ständig erneuernden, wertbeständigen Teil der Felsőbalokány-Straße, steht ein 118 m² großes Einfamilienhaus mit hervorragender Ausstattung zum Verkauf. Das Parken vor der Immobilie ist kostenlos!

Hervorragende Lage: Die historische Innenstadt und die Universitäten (PTE KTK, Fakultät für Kunst) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die neuen Mehrfamilienhäuser, die derzeit in der Straße entstehen, garantieren eine kontinuierliche Wertsteigerung der Umgebung und der Immobilie.

Hauptmerkmale und Bauweise:
- Grundfläche: 118 m² (davon sind 90 m² derzeit bewohnt und in ausgezeichnetem Zustand, der Rest wartet auf Fertigstellung/Renovierung).
- Mauerwerk: Gemischtes Mauerwerk (der vordere Teil besteht aus traditionellem Lehmziegel mit hervorragendem Raumklima, der hintere Teil aus Ziegeln).
- Dachausbau: Der Dachboden ist vollständig begehbar und verfügt über eine Stuckdecke. Dank der enormen Deckenhöhe lässt sich der Dachboden hervorragend ausbauen!
- Hof: ca. 41 m², vollständig von einer Mauer umgeben, eine intime, private grüne Oase mit Blumenbeeten und einem Baum.
- Keller: Unter dem Haus befindet sich ein 60 m² großer, vollkommen trockener Keller (ideal als Werkstatt oder Lagerraum).

Was bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig ist (90 m²):
Derzeit wohnen wir in diesem Teil des Hauses. Aufteilung: 1 kleines Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine helle, verglaste Veranda mit Essbereich.

Renovierungsarbeiten:
- Im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert (mit Kupferkabeln).
- Die Heizung (Gaskonvektor) und die Haustechnik werden regelmäßig gewartet.

Aufteilung: Den Flur, der von den Zimmern aus zugänglich ist, nutzen wir derzeit als Heimkino (dank des angenehmen Halbdunkels einfach genial), und die verglaste Veranda vor der Küche ist ein perfekter, heller Frühstücksbereich.

Bonus: Die gesamte Einrichtung des großen Zimmers und des Wohnzimmers (Doppelbett, Kleiderschrank, 3+2+1-Sitzgarnitur) sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten!

Was noch renoviert/fertiggestellt werden muss (das Potenzial der Immobilie):
- Zukünftiges Esszimmer (~14 m²): Es ist von der Küche aus zugänglich, die Elektroinstallation ist bereits fertiggestellt; mit minimalem Aufwand lässt es sich sofort in einen vollwertigen Raum verwandeln.

- Das größte Zimmer (~25 m²) und der dazugehörige Flur: Zu diesem geräumigen Zimmer gelangt man über einen nachträglich angebauten Flur. Wir weisen ehrlich darauf hin, dass die Außenwand dieses Flurs – die jedoch keinesfalls tragend ist – einer Maurerreparatur bedarf.
Diese Aufgabe bietet dem neuen Eigentümer jedoch eine hervorragende Gelegenheit, den Raum nach eigenem Geschmack zu gestalten: Durch die Reparatur der Wand lässt sich aus dem großen Zimmer eine völlig separate, sogar vermietbare Wohnung oder ein Studio gewinnen. Wer sich hingegen geräumigere Flächen wünscht, kann den Innenhof durch den Abriss der Wand – da es sich nicht um eine tragende Wand handelt – vergrößern. Das Haus ist baulich vollkommen stabil.

Für Investoren:
Aufgrund der Gegebenheiten des Hauses lässt sich die Immobilie auch ohne vollständigen Abriss auf den bestehenden Fundamenten in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen umwandeln! Die bereits für die Renovierung gekauften Baumaterialien werden mitübergeben.

Richtpreis: 79,9 Mio. HUF. Bei ernsthaften Barangeboten sind wir bei den Verhandlungen flexibel.

Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich eine der besten Gelegenheiten der Stadt persönlich an! Weitere Innenaufnahmen und einen Grundriss sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.