In einer der wertvollsten Lagen von Tihany, in der charmanten historischen Altstadt, bieten wir ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit hervorragenden Eigenschaften zum Verkauf an.

Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum der Ortschaft, in unmittelbarer Nähe der Abtei, wo Tourismus, Ruhe und Premiumlage aufeinandertreffen. Das Gebäude war in Tihany als „Marzipan-Haus“ bekannt und beherbergte früher auch das örtliche Marzipanmuseum. Heute dient es gleichzeitig als Familienferienhaus, Apartmenthaus zur Vermietung sowie als Gewerbeeinheit.

Die Immobilie im Überblick
Insgesamt ca. 160 m² bebaute Fläche
3 separate Apartments im Hauptgebäude
Separates Ladenlokal an der Straßenseite (~20 m²)
Parkmöglichkeiten im Innenhof für mehrere Fahrzeuge
Neuwertiger, laufend gepflegter Zustand
Lage – Das Besondere dieser Immobilie

Die Immobilie liegt im Herzen von Tihany, im historischen Altstadtbereich, direkt in der Nähe der Abtei. Diese Lage bietet:

ganzjährige touristische Nachfrage
hohe Prestige-Lage
Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung
ein einzigartiges Ambiente, das zu den größten Vorzügen des Ortes zählt

Tagsüber herrscht lebendiges Treiben, abends dagegen eine ruhige und entspannte Atmosphäre – eine seltene Kombination. Das Ladenlokal befindet sich direkt an der Fußgängerzone, während das Wohngebäude mit den Apartments im privaten hinteren Teil des Grundstücks liegt.

Hauptgebäude – Gästehaus oder Familienferienhaus

Das zweistöckige Gebäude mit Reetdach ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal als Gästehaus oder für Mehrgenerationenfamilien.

3 Wohneinheiten
6 Zimmer, mehrere Badezimmer
Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
Gaszentralheizung
Solide, moderne und verstärkte Bauweise

Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine parallele Vermietung als auch die Kombination aus privater Nutzung und geschäftlichem Betrieb.

Separate Gewerbeeinheit

Das straßenseitige Ladenlokal ist derzeit vermietet und bietet sofortige Einnahmen.

Eigene Verbrauchszähler
Vollständig separat nutzbar
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung
44 cm starke Ziegelwände
Renoviertes Reetdach
Brennwertkessel
Mehrere Klimaanlagen
Laufende Modernisierungen
Investitionspotenzial

Die Kombination aus Lage und Aufteilung bietet außergewöhnliche Möglichkeiten:

etabliertes Gästehauskonzept
langfristige Wertbeständigkeit dank zentraler Lage
erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial bei Eigenbetrieb
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Unterkunft + Gewerbe)
historischer Stil und Umfeld kombiniert mit moderner Bauweise und aktueller technischer Ausstattung.

Ideal Für
Investoren
Unternehmer im Tourismussektor
Mehrgenerationenfamilien
Käufer auf der Suche nach einer exklusiven Ferienimmobilie

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