Zu verkaufen ziegelwohnung
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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nicht angegeben |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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Zwischengeschoss |
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Gebäudeebenen
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nicht angegeben |
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Aufzug
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vorhanden |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nein |
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Bad und wc
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in einem Raum |
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Orientierung
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nicht angegeben |
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Aussicht
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nicht angegeben |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nicht angegeben |
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Dachgeschoss
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kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum |
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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nicht angegeben |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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Zwischengeschoss |
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Gebäudeebenen
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nicht angegeben |
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Aufzug
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vorhanden |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nein |
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Bad und wc
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in einem Raum |
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Orientierung
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nicht angegeben |
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Aussicht
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nicht angegeben |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nicht angegeben |
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Dachgeschoss
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kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum |
Nachhaltigkeit
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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nicht angegeben |
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Nebenkosten
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nicht angegeben |
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Hausverwaltungskosten
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nicht angegeben |
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Heizung
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elektrische Flächenheizung |
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Isolierung
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nicht angegeben |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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nicht angegeben |
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Nebenkosten
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nicht angegeben |
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Hausverwaltungskosten
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nicht angegeben |
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Heizung
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elektrische Flächenheizung |
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Isolierung
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nicht angegeben |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
Beschreibung
RENOVIERTE WOHNUNG MIT DONAUPANORAMA IM HERZEN DES IX. BEZIRKS ZU VERKAUFEN – DIREKT BEI BÁLNA UND NEHRU-UFER
Top-Lage
•Fast direkt an der Donau
•In unmittelbarer Nähe zur Bálna-Terrasse und zum Nehru-Ufer
•Urbanes Lebensgefühl kombiniert mit Grünflächen und Wasserlage
Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie
•57 m² Wohnfläche (laut Grundbuch)
•Raumhöhe: 365 cm
•Großzügiges Wohnzimmer mit Galerie
•Wohnküche mit Essbereich
•Badezimmer + WC
•Begehbarer Kleiderschrank, auch als Schlafzimmer nutzbar
•Galerie mit 7,83 m²
ounter der Galerie: 2 m Raumhöhe
oauf der Galerie: 165 cm Raumhöhe
•Blick auf den Innenhof sowie teilweise auf die Donau
Renovierungen & technische Ausstattung
•Umfangreiche Renovierung im Jahr 2017
•Komplette Badsanierung im Jahr 2022
•Austausch der Gasheizkörper gegen moderne Elektroheizung
•Gasanschluss weiterhin vorhanden
•Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion installiert
•Neue Fenster und Türen eingebaut
Wohnhaus
•Solides Backsteingebäude mit guter Wärmedämmung
•Elektrik im Treppenhaus wurde letztes Jahr erneuert
Nebenkosten
•Sommermonate: ca. 26.000–30.000 HUF/Monat
•Heizsaison: maximal 40.000–45.000 HUF/Monat inklusive aller Kosten
Parkmöglichkeiten
•Vergünstigtes Anwohnerparken im gesamten IX. Bezirk
•Jahresgebühr ca. 20.000 HUF
•Parkhäuser in der Umgebung vorhanden
Universitäten in der Nähe
•Technische und Wirtschaftsuniversität Budapest (BME)
•ELTE Universität
•Corvinus Universität
•Semmelweis Universität
•Károli Gáspár Reformierte Universität
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
•Metro M3 und M4: 5–6 Minuten zu Fuß
•Straßenbahnlinien 4-6, Linie 2 sowie Bus 15: 2–3 Minuten entfernt
Umgebung & Infrastruktur
•Bálna, A38 Schiff, Große Markthalle am Fővám-Platz
•Lidl, Aldi, Spar, DM
•Bäckereien, Frühstückslokale, Restaurants (Ráday-Straße)
•Apotheke, Arztpraxen
•Fitnessstudios, Bars, Parks
•Spielplätze, Hundewiesen
•Kindergärten und Schulen
•ALLEE Einkaufszentrum und Corvin Plaza schnell erreichbar
Ideal geeignet
•Als Eigenheim
•Als Kapitalanlage oder zur Vermietung
•Für Studenten oder junge Paare
•Auch ideal für Haustierbesitzer dank zahlreicher Parks und Grünflächen in der Nähe
Preis
•83.900.000 HUF
•Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für den „Otthon Start“-Kredit
Durchschnittspreise für ähnliche Anzeigen in der Umgebung
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