AUF DEM GELLÉRTBERG, IN DER NÄHE DER ZITADELLE – 4-WOHNUNGEN EIGENTUMSHAUS / 1.698 QM ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK – GEMÜTLICHER GARTEN IM UNTEREN BEREICH, PANORAMA VOM OBEREN STOCKWERK

CITYCARTEL präsentiert diese außergewöhnliche Immobilie auf dem Gellértberg, nur wenige Minuten von der Zitadelle entfernt, in einem der wertvollsten, traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteile Budapests.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.698 qm großen, atmosphärischen, mit alten Bäumen bewachsenen Grundstück mit besonderem Flair, darauf steht ein etwa 360 qm großes, 80 Jahre altes Wohnhaus zum Abriss.

Das Entwicklungsgrundstück auf dem Gellértberg ist ein prestigeträchtiges Areal, eine städtische Lage, die gleichzeitig sofortige Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und erstklassige Neupositionierungsmöglichkeiten bietet.

WICHTIGE DATEN
Grundstücksgröße: 1.698 qm
Aktuelle Hausgröße: ca. 360 qm
Zustand: 80 Jahre alt, abrissbedürftig
Derzeitige Aufteilung: 4 Wohnungen
Bebaubarkeit: 15 %
Unterirdische Bebauung: 25 %
Erlaubte Geschossanzahl: insgesamt 3 Ebenen
Derzeitiges Gebäude: 2-stöckig, mit Möglichkeit zum Aufstocken
Lastenfrei
Leicht von Wasserversorgungsdienstleistung betroffen
Vorkaufsrecht aufgrund der Besonderheiten der Umgebung

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Einer der größten Werte der Immobilie ist ihre vielseitige Nutzbarkeit.
Möglichkeiten bestehen für:
Umbau des bestehenden Gebäudes,
Errichtung eines modernen, hochwertigen Wohnhauses,
Aufstockung,
ggf. kompletter Neubau,
Realisierung eines exklusiven Mehrfamilienhauskonzepts,
private Residenz, mehrgenerationen Familienhaus oder Wohnprojekt als Investition.

Nach den ursprünglichen Vorstellungen der Eigentümer wäre auf dem Grundstück auch ein 6-Wohnungen Premium-Wohnhaus möglich gewesen, mit je 2 Wohnungen pro Ebene, ca. 110–140 qm Wohnfläche, Tiefgarage, Fitnessraum, Waschraum im unteren Bereich sowie einer großen Dachterrasse, optional mit Pool.

Dieses Konzept passt perfekt zur prestigeträchtigen Lage:
Gellértberg, Panorama, grüne Umgebung, private Atmosphäre, Premiumwohnungen, Dachterrasse, Wellness-Feeling – genau die Kombination, die auf dem oberklassigen Budapester Markt gefragt ist.

WAS MACHT DIESE IMMOBILIE BESONDERS?
Der Gellértberg ist einer der stabilsten und prestigeträchtigsten Stadtteile Budapests. Hier kauft man nicht nur Quadratmeter, sondern Lage, Ruhe, Grün, urbane Eleganz und langfristige Wertbeständigkeit.
Die Nähe zur Zitadelle, die Budaer Hügellandschaft, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die Grundstücksgröße ergeben eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist.

Diese Immobilie ist ideal für:
Entwickler,
Investoren,
Käufer mit Premium-Eigentumswohnungsprojekten,
mehrgenerationen Familien,
Käufer, die eine Botschafts-, Diplomaten- oder exklusive Residenz suchen,
und alle, die auf dem Gellértberg ein Grundstück dieser Größe und mit großem Zukunftswert suchen.

WICHTIGE RECHTLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN
Die Immobilie ist lastenfrei, das Grundstück wird leicht von einer Wasserversorgungsdienstleistung berührt. Aufgrund der besonderen Lage besteht ein Vorkaufsrecht.
Bebaubarkeit, Umbau- und Aufstockungsmöglichkeiten sind jeweils gemäß der aktuell gültigen lokalen Bauordnung, behördlichen Abstimmungen, technischen Prüfungen und architektonischen Konzepten zu konkretisieren.

ZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie auf dem Gellértberg richtet sich an diejenigen, die keine gewöhnliche Gelegenheit suchen.
Es handelt sich um ein angenehm großes, prestigeträchtiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial im Budapester Budaer Stadtteil.

Ob Sie es behalten und umbauen oder ein neues, hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten – die Grundlagen sind außergewöhnlich:
Gellértberg. Nähe zur Zitadelle. 1.698 qm Grundstück. 360 qm bestehendes Gebäude. Entwicklungspotenzial. Dachterrasse mit Pool als Luxuskonzept möglich.

Die Bilder in der Anzeige wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Für weitere Informationen, technische Details und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

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