Zu verkaufen: Ein freistehendes Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und derzeit umfassend kernsaniert. Während die tragenden Hauptwände erhalten geblieben sind, wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch erreicht sie eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 136 m² sowie eine Nettofläche von 151 m² und befindet sich auf einem 463 m² großen Grundstück. Die ursprünglichen 40 cm starken Vollziegelwände wurden mit einer 15 cm starken Graphitdämmung ergänzt, was für ausgezeichnete Wärmedämmung und niedrigen Energieverbrauch sorgt. Das Dach ist lediglich 7 Jahre alt.

Im Rahmen der Sanierung wurden die komplette Wasser- und Abwasserinstallation erneuert. Die elektrische Anlage wurde so vorbereitet, dass für jede Etage ein separater Stromzähler installiert werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über einen Drehstromanschluss (380 V), zudem ist die Immobilie für den vergünstigten H-Tarif vorbereitet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 2 × 2,2 kW ist bereits installiert und wird im Null-Einspeisebetrieb betrieben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist.

Die Immobilie befindet sich auf einem rechtlich geteilten Grundstück mit einer anwaltlich beglaubigten und vom Grundbuchamt eingetragenen Teilungsvereinbarung. Der Garten ist vollständig abgetrennt und eingefriedet. Das Haus verfügt über eine eigene offizielle Adresse und Hausnummer.

Die Terrasse im Obergeschoss ist derzeit noch mit der Terrasse des Nachbarhauses verbunden; die Errichtung einer Trennwand ist jedoch bereits im Gange.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, die letzten Renovierungsarbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

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