AUSSERGEWÖHNLICHES MEHRGENERATIONEN-EINFAMILIENHAUS IN GYŐR VÍZIVÁROS
Zum Verkauf steht im exklusivsten Wohnviertel von Győr, im Wohnpark Víziváros, ein Einfamilienhaus mit hervorragenden Gegebenheiten: 240 m² Wohnfläche auf einem 1.028 m² großen Grundstück. Die Nähe zur Natur, die Premium-Qualität und der unvergleichliche Lebensraum bilden hier eine perfekte Harmonie.
EINZIGARTIGE, HERVORRAGENDE NUTZBARKEIT IN ZWEI LEBENSRÄUMEN
Die Gestaltung des Hauses ist einzigartig und bietet eine hervorragende Nutzbarkeit sowie vielfältige Wohnmöglichkeiten: Das Gebäude kann praktisch als zwei separate Wohneinheiten fungieren und passt sich somit maximal den Bedürfnissen seiner Bewohner an.
Das Erdgeschoss (~200 m²): Im weitläufigen unteren Bereich befindet sich ein geräumiges, 53 m² großes, offenes Wohn-, Ess- und Küchenzimmer. An Winterabenden sorgt der holzbeheizte, geschlossene Kamin mit Luftkanälen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden sich zudem 3 (Schlaf-)Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer bzw. Praxis nutzen lassen. Diese 3 Zimmer sind über einen separaten, durch Türen abgetrennten Flurbereich zugänglich; zudem hat eines der Zimmer einen eigenen Eingang vom hinteren Garten aus. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein wunderschönes Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- (Wasch-) Raum, eine Speisekammer sowie eine Infrarotsauna aus skandinavischer Kiefer für 2-3 Personen und die beheizte Garage.
Das Obergeschoss (37 m²): Mit separatem Zugang, direkt erreichbar vom Flur bzw. aus der Garage, wurde im Obergeschoss ein vollständig abgetrennter Lebensraum geschaffen. Diese 37 Quadratmeter große obere Wohnung mit eigenem Bad/WC, Wohn- und Schlafbereich sowie einer anspruchsvollen Arbeitsecke bietet eine hervorragende Möglichkeit für ein Teenager-Kind. In der heutigen Welt lässt sie sich auch sehr praktisch als unverzichtbares Home-Office – sogar für den Empfang von Kunden – nutzen. Der obere Bereich wird durch individuell entworfene und maßgefertigte Möbel mit Kirschbaumfurnier einzigartig gemacht.
NÄHE ZUR NATUR: WINTERGARTEN UND TERRASSE
Vom unteren Esszimmer aus gelangt man in den vor einigen Jahren erbauten, 34 m² großen Wintergarten, der mit einem professionellen Klimasystem für jeden Tag des Jahres komfortabel gemacht wurde. Seine Einrichtung kann nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden, wozu im Außenbereich eine 10 m² große Markise als Beschattung organisch passt. Der Wintergarten sowie die durchgehende Terrasse auf der Gartenseite des Hauses sind mit gebrannten italienischen Terrakotta-Fliesen von Sannini belegt.
ÜPPIGER GARTEN UND SOMMERKÜCHE
Das 1.028 m² große Grundstück (mit den Seitenmaßen 25 m x 41 m) bietet das Wunder der Nähe zur Natur. Die für Víziváros typische Problematik des tonhaltigen, wasserundurchlässigen Bodens wurde 2014 durch eine Drainage (kontinuierliche Wasserableitung) des Grundstücks gelöst; die oberen 50 cm der Bodenschicht wurden durch hochwertige Muttererde ersetzt. Als Ergebnis davon, sowie durch die stimmungsvolle Geländegestaltung und die üppige, fantasievolle Bepflanzung, kann der Eigentümer einen der schönsten Gärten der Umgebung vorweisen. Die Ausrichtung der Immobilie und die Bepflanzung ermöglichen es, den Wellis 5-Personen-Outdoor-Whirlpool sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch im Winter perfekt zu nutzen.
Der perfekte Ort für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist die fast 50 m² große Sommerküche, die eine exklusive, angenehme Möglichkeit für Veranstaltungen oder die alltägliche Erholung bietet. Der mit Küchenhexe (Sparherd) und Backofen ausgestattete Raum eignet sich hervorragend zum Kochen im Kessel (Bogrács) und zum Grillen; der Vorratsbereich ist sogar bestens für das Räuchern und Reifen von selbstgemachten Köstlichkeiten geeignet. Am Ende der Sommerküche befindet sich ein 10 m² großer Heimwerker-/Abstellraum, in den auch der Mähroboter einparken kann.
PREMIUM-TECHNIKAUSSTATTUNG
Die Immobilie wurde 2005 aus hervorragenden Materialien und mit einer Isolierung gebaut, die weit über die damaligen Anforderungen hinausging, weshalb sie die Energieeffizienzklasse "A" besitzt. Im gesamten Haus befinden sich maßgefertigte Holzfenster und -türen, mehrere Fenster sind mit Bleiglas-Einsätzen verziert, die vom Kunstgewerbler László Hefter gefertigt wurden. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gas-Brennwertkombitherme. Die zentrale Klimaanlage des Hauses ist ein Daikin-Invertersystem: Eine kanalisierte Klimaanlage auf dem Dachboden versorgt die Einzimmerwohnung und den großen Raum im Erdgeschoss mit einer geräuschlosen, kaum spürbaren, aber effektiv temperierenden Luftzirkulation. In den Wohnräumen und im Wintergarten befinden sich Split-Innengeräte.

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