Fertőszentmiklós, Kolozsvári utca Zu verkaufen familienhaus

In Fertőszentmiklós (Komitat Győr-Moson-Sopron, Westungarn) steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf: 71 m² Wohnfläche, 30 cm starke Ziegelwände, auf 2248 m² eigenem Grund mit Garage, Nebengebäuden und tragendem Obstgarten. Ein einziger Eigentümer, lastenfrei, für das ungarische Otthon-Start-Darlehen geeignet.

DAS HAUS
Zwischen 2012 und 2016 innen komplett saniert und erweitert: neue Elektroinstallation (32 A, Nachtstrom, FI-Schutzschalter im Verteiler), neue Wasserleitungen, Kunststofffenster mit Insektenschutz (die zwei straßenseitigen Fenster mit Rollläden), neue Spenglerarbeiten, beide Kamine neu aufgemauert. Aus dem früheren großen Vorraum wurde die Küche, und durch den Einbau der Terrasse entstand ein neuer Vorraum mit 10 cm Dämmung und Kunststoff-Eingangstür. Das Bad wurde saniert, die hintere Fassade erhielt 10 cm Außendämmung; in den Zimmern Laminatboden, in Küche und Essdiele Fliesen.
2025 wurde auch das Dach mit 25 cm Knauf Naturoll Mineralwolle gedämmt (2 × 12,5 cm) – der Wohnkomfort hat sich spürbar verbessert.

Aufteilung: Vorraum, von dort die 12,5 m² große Essdiele (Durchgangsraum, auch als Wohnzimmer nutzbar), von der die zwei Zimmer (17,6 und 13,5 m²), die 9,3 m² große Küche, das Bad mit Wanne und WC sowie die Speisekammer abgehen. Der 5,5 m² große Abstellraum ist von außen über eine eigene Flügeltür zugänglich. Hohe Räume. Grundriss mit Maßen bei den Fotos.

HEIZUNG, VERSORGUNG
Zwei große glasierte Kachelöfen in einwandfreiem Zustand – das Brennholz kann vom eigenen Grund kommen. Dazu eine 2025 installierte, leistungsstarke Daikin Klimaanlage zum Heizen und Kühlen: bei milder Kälte heizt sie, im Sommer kühlt sie, eingeheizt wird nur an frostigen Tagen.
Warmwasser: Hajdú Elektroboiler mit Nachtstrom – der günstige Tarif wird so doppelt genutzt.
Strom, Wasser, Kanal angeschlossen. Gas liegt am Grundstück, die Leitung an der Hauswand; der Gaszähler ist derzeit abmontiert, der Wiederanschluss kann beim Versorger beantragt werden. Derzeit keine Gasrechnung.

DAS GRUNDSTÜCK – 2248 m² in drei Teilen
Im ersten Teil stehen das Haus, die Nebengebäude, die Garage und der 13 Meter tiefe, wasserreiche, genehmigte Ziehbrunnen – überdacht, mit Ziegeldach; der ganze Garten wird daraus bewässert. Vor den Nebengebäuden honigsüße Isabella-Trauben, rund um die Garage fünf große Feigenbäume. Platz für einen Pool ist vorhanden.
Den zweiten Teil trennt ein Tor – der Hund kommt nicht hinein: Gemüsegarten, Erdbeeren, Himbeeren, Brombeeren und Sauerkirschen, genug für mehrere Familien.
Der dritte Teil ist Wiese mit Obstbäumen (Birne, Sauerkirsche, Kirsche, Walnuss, Zwetschke) und Kiefern – auch für Tierhaltung geeignet oder verpachtbar. Der Garten endet am freien Feld: kein Nachbar dahinter.
Die große Grünfläche vor dem Haus ist öffentlicher Grund, wird aber praktisch vom Haus genutzt – Platz für 4–5 Autos.

NEBENGEBÄUDE
Drei Nebengebäude mit eigenem Eingang, ein Holzschuppen und eine freistehende Garage (14,4 m², 2,5 m breites Tor) – zusammen über 45 m² Nutzfläche. Im Originalzustand: als Lager oder Werkstatt sofort nutzbar. Der erweiterte Vorraum und die Garage wurden in die Katasterkarte aufgenommen, die Nebengebäude waren bereits eingetragen – die Unterlagen entsprechen der Realität, sodass auch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums in Frage kommt.

LAGE
Fertőszentmiklós ist eine Kleinstadt mit knapp 4000 Einwohnern im Umland von Sopron/Ödenburg. Auffahrt M85 4 Minuten, Sopron 27 Minuten (30 km), die österreichische Grenze bei Pamhagen 22 Minuten (16 km), Győr ca. 55 Minuten, Wien ca. 1 Std. 25 Min. mit dem Auto. Vom Bahnhof (3,5 km) fahren täglich mehrere DIREKTZÜGE ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof, ca. 1 Std. 35 Min. Die Verkehrsanbindung ist nah, ihr Lärm nicht: die Trasse der M85 verläuft 1,8 km entfernt.
Im Ort: Kindergarten, Kinderkrippe, achtjährige Grundschule, Lehrschwimmbad, Arztpraxis, Apotheke, Spar, Coop, DM. Fertőd mit Schloss Esterházy 8 Minuten, das Thermalbad Hegykő 14 Minuten.

VERKAUF
Ein einziger Eigentümer, 1/1 Eigentumsanteil, lastenfrei – keine Hypothek, kein Nießbrauch. Von Seiten der Immobilie sind die Bedingungen des ungarischen Förderdarlehens Otthon Start (3 %) erfüllt.
Energieklasse: H, Ausweis liegt vor. Das Ziegeldach ist original: dicht und problemlos, aber nicht neu.
Das Haus ist derzeit bewohnt; Übergabe Ende 2026, geräumt. Nach dem Ausmalen sofort bezugsfertig.

Ausführliche Beschreibung und mehr Fotos telefonisch.
Besichtigung gerne auch am Wochenende.