Budaörs, Kertváros Zu verkaufen ziegelwohnung

**NEUER EXKLUSIVAUFTRAG – AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO!**

**Haus mit eigenem Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Budaörs – in unmittelbarer Nähe zum 11. Bezirk von Budapest und Madárhegy**

Es gibt Immobilien, die lediglich den Erwartungen entsprechen – und es gibt solche, die das Potenzial haben, zu einem echten Zuhause zu werden.

Diese im Jahr 2024 errichtete, moderne Maisonette-Wohnung wurde für Menschen geschaffen, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu Budapest verbinden möchten.

Die Wohnfläche von **107 m² (Netto)** wird durch einen **ca. 200 m² großen Privatgarten**, einen **Balkon** sowie eine **Terrasse** ergänzt – ideale Orte, um jede Jahreszeit im Freien zu genießen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass der zukünftige Eigentümer die finale Innenausstattung noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Küche, Innentüren, Beleuchtung und Sonnenschutz sind noch frei wählbar. So erwerben Sie kein bereits fertig gestaltetes Zuhause, sondern schaffen Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

## Raumaufteilung

* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
* 3 separat begehbare Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Separates WC
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum
* Balkon
* Terrasse
* Ca. 200 m² großer Garten zur exklusiven Nutzung

## Technische Ausstattung

* 38 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk
* 10 cm Fassadendämmung
* Wärmedämmende Fenster und Türen
* 5-kW-Photovoltaikanlage (mit Saldo-Abrechnung)
* Inverter-Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
* Elektrische Paneelheizung
* Automatische Bewässerungsanlage

## Lage

Budaörs zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Großraum Budapest. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum **11. Bezirk** und **Madárhegy**. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während das Zentrum von Budapest nur wenige Minuten entfernt liegt.

## Besondere Highlights

* Baujahr 2024
* Energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik
* Eigener Garten
* Drei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Dachterrasse
* Hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Budapest
* Die Innenausstattung kann noch vollständig nach den eigenen Wünschen gestaltet werden

Zur Immobilie gehören **ein Außenstellplatz sowie ein geschlossener Stellplatz**, die für **5.000.000 HUF** obligatorisch mit erworben werden.

Wenn Sie ein modernes, wertbeständiges Neubauhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Budaörs suchen und Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollenden möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

**Hinweis:** Unter den Bildern der Anzeige befinden sich auch Visualisierungen mit virtuellem Home Staging. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sollen helfen, sich die Immobilie im möblierten Zustand besser vorzustellen.