**Komplett renoviertes Einfamilienhaus in Győrszentiván zu verkaufen – Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten**

In Győrszentiván, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile von Győr, bieten wir ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 124 m² auf einem gepflegten Grundstück von 1.459 m² zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro bzw. einen vielseitig nutzbaren Raum. Dadurch eignet es sich ideal für Familien jeder Größe sowie für das Arbeiten im Homeoffice.

Der technische Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Elektroinstallation, das Heizsystem, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bodenbeläge sowie die Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fassade ist wärmegedämmt, und die Fenster entsprechen modernen Energiestandards.

Für die Beheizung stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: ein moderner Gasheizkessel, eine Festbrennstoffheizung, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen. Dadurch kann der Energieverbrauch flexibel und wirtschaftlich gestaltet werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert (40 m²). Der Keller ist trocken und vielseitig nutzbar. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Nebengebäude (derzeit als Lager genutzt und für den Ausbau zu einer Sommerküche vorbereitet) sowie ein überdachter Stellplatz für Fahrzeuge.

Der gepflegte Garten mit Obstbäumen bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für zukünftige Erweiterungen.

Die Lage ist hervorragend: Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Industriepark von Győr sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof mit direkten stündlichen Verbindungen nach Budapest und Győr ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

**Kaufpreis: 104,9 Millionen HUF**

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Die Immobilie wird zusätzlich über einen Immobilienmakler angeboten. Falls Ihr Name oder der eines Angehörigen bereits beim Makler registriert wurde, bitten wir Sie, die weitere Kontaktaufnahme über diesen abzuwickeln.