REPRÄSENTATIVES DONAUBLICK-ZUHAUSE IM HERZEN DER INNENSTADT

280 m² großbürgerliche Eleganz in erster Donaulinie mit eigenem Parkplatz, Panoramabalkon und unvergleichlichem Blick auf die Zitadelle.

In einer der wertvollsten und geschichtsträchtigsten Donaulagen Budapests bieten wir ein wirklich seltenes großbürgerliches Zuhause zum Kauf an, wo historische Eleganz, repräsentative Räume und der Komfort des modernen Stadtlebens harmonisch verschmelzen.

Die Wohnung befindet sich in einem historisierenden Palais an der ikonischen Gebäudezeile des Belgrad-Kais und bietet mit fast 280 m² Wohnfläche, außergewöhnlichem Panoramablick und vielseitiger Nutzbarkeit ein besonderes Angebot auf dem Budapester Immobilienmarkt.

Das 1899 errichtete, eindrucksvolle Gebäude wurde vom Diplomingenieur Josef Hubert im Auftrag des Klavierfabrikanten und Handelsrates Gustav Chmel entworfen. Das Haus bewahrt bis heute die bürgerliche Eleganz und architektonische Vielfalt, die das goldene Zeitalter Budapests prägten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, die in der Hauptstadt immer seltener wird. Die sorgfältig gepflegten Gemeinschaftsflächen, das dekorative Treppenhaus, historische Details und der Aufzug bieten den würdigen Rahmen für dieses außergewöhnliche Zuhause.

Der wohl größte Wert der Wohnung ist der atemberaubende Donaublick.

Von den Wohnräumen und dem stimmungsvollen Balkon schweift der Blick über die Donau, die Budaer Seite, den Gellértberg, die Zitadelle sowie die ikonischen Brücken Budapests. Das sich ständig wandelnde Stadtbild bietet tagsüber und abends ein einzigartiges Erlebnis, das nur an erster Donaulinie geboten wird.

Die Nähe zur Donau ist hier nicht nur ein Anblick, sondern Teil des täglichen Lebens. Morgendliche Spaziergänge am Kai, abendliche Lichter über dem Fluss, das pulsierende Stadtleben und einer der schönsten Panoramablicke Budapests begleiten den Alltag der Bewohner.

Die derzeitige Aufteilung bildet eine großzügige, repräsentative Einheit, doch rechtlich besteht das Zuhause weiterhin aus zwei separaten Einheiten.

Die 227 m² große und die 53 m² große Wohneinheit funktionieren aktuell zusammen, können bei Bedarf jedoch problemlos wieder in zwei eigenständige Wohnungen geteilt werden. Diese Flexibilität macht das Angebot attraktiv für Familien, Investoren, internationale Unternehmen, Anwaltskanzleien oder diplomatische Vertretungen.

Dank der offenen Räume und des ausgezeichneten Grundrisses bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das bei Neubauten praktisch unerreichbar ist.

Der klassische bürgerliche Grundriss, die mehr als drei Meter hohen Decken und die großzügigen Räume schaffen ein Raumgefühl, das in modernen Wohnungen kaum noch reproduzierbar ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, von denen vier vollwertig als Schlafzimmer genutzt werden können. Trotz der aktuellen Bürofunktion haben die klassische Struktur, das Verhältnis der Zimmer und der Grundriss ihren ursprünglichen Charakter bewahrt.

Zum Zuhause gehören drei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die über drei Meter hohen Decken, repräsentative Raumverbindungen, hervorragende Lichtverhältnisse und große Fenster verleihen der Wohnung eine Eleganz, die im Budapester Stadtzentrum heute nur noch selten zu finden ist.

In den letzten fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert.

Dabei blieb alles erhalten, was den großbürgerlichen Charakter ausmacht, während moderne, hochwertige Lösungen integriert wurden.

Die schön restaurierten Innentüren, Stuckverzierungen, französisches Fischgrät-Parkett, klassische Proportionen und der stimmungsvolle Kachelofen erinnern an den alten bürgerlichen Stil. Gleichzeitig erfüllen moderne LED-Beleuchtung, elegante Sandstrahl-Glastüren, hochwertige Bodenbeläge, sorgfältig gestaltete Nassbereiche und die voll ausgestattete Hochglanz-Schwarz-Küche heutige Ansprüche.

Die nach Westen ausgerichteten Hauptzimmer blicken auf die Donau, während mehrere Fenster zur ruhigeren Ostseite zeigen und so eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Umgebung schaffen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Innenhof, eine in dieser Lage äußerst wertvolle Ausstattung. Eigentümer mit eigenem Parkplatz am Belgrad-Kai und in direkter Umgebung sind eine seltene Gelegenheit.

LAGE:
Nur wenige Adressen in Budapest bieten gleichzeitig Prestige, Panorama und Lebensqualität.

Die Donaupromenade ist nur wenige Schritte entfernt, der Große Markthalle, der Fővám-Platz, die Váci-Straße sowie die bekanntesten Restaurants, Cafés und kulturellen Orte der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung verfügt über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, bewahrt dabei aber die elegante und zeitlose Atmosphäre, die den Belgrad-Kai zu einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnadressen Budapests macht.

Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt, bietet aber aufgrund ihrer Eigenschaften hervorragende Möglichkeiten als repräsentatives Familienheim, diplomatische Residenz, Anwaltskanzlei, privates Gesundheitszentrum oder langfristige Kapitalanlage.

Die im Inserat gezeigten leeren und technisch unterstützten Visualisierungen veranschaulichen mögliche Einrichtungsvarianten in modernen und klassischen Interieurs, weitere Bilder leerer Räume sind in einem separaten Angebot verfügbar, um die Potenziale der Räume besser erfassen zu können.

Aus Respekt vor der Diskretion des aktuellen Nutzers werden keine Fotos des gegenwärtigen Zustands veröffentlicht.

WICHTIGE DATEN:
• Wohnfläche: 280 m²
• 3. Etage
• Aufzug
• 7 Zimmer
• 4 Räume vollwertig als Schlafzimmer nutzbar
• 3 Badezimmer
• 1 separates Gäste-WC
• 4 m² Balkon mit Donaublick
• Eigener Stellplatz im Innenhof
• Zwei separate Einheiten (227 m² + 53 m²)
• West- und Ostausrichtung
• Über 3 Meter Raumhöhe
• Gasheizung
• lasten- und pfandreiefrei

Die Objektbeschreibung ist auf Wunsch auch in Englisch, Deutsch, Russisch und Chinesisch erhältlich.

Solche Donaublick-Zuhause sind nicht nur Immobilien, sondern langfristig bewahrte Werte.

Der Belgrad-Kai zählt zu den wertvollsten Donaulagen Budapests, wo großbürgerliche Wohnungen mit dieser Größe, Panorama und eigenem Parkplatz äußerst selten auf den Markt kommen.

Hier treffen Budapests historisches Erbe, die zeitlose Eleganz der Donauuferlage und der Komfort des modernen Stadtlebens aufeinander.

Preisvorstellung: 1.800.000 EUR

BESICHTIGUNG:
Aus Rücksicht auf den hohen Wert, die Einzigartigkeit der Immobilie und den Schutz der Privatsphäre des Eigentümers stellen wir weitere Fotos und detaillierte Grundrisse ausschließlich ernsthaften Interessenten zur Verfügung.

Eine persönliche Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung und genauer Identifizierung des Interessenten möglich.

Auf Wunsch des Eigentümers organisieren wir Besichtigungen ausschließlich für Interessenten, bei denen Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses sowie die voraussichtliche finanzielle Leistungsfähigkeit oder Kreditwürdigkeit gegeben sind.

Der Eigentümer ist seriös und kooperativ, die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Nach Terminwahl ist eine Bestätigung des Termins telefonisch oder per SMS innerhalb von 24 Stunden vor der Besichtigung erforderlich.

Wir bitten um Verständnis, dass kurzfristige oder tagesgleiche Besichtigungen in der Regel nicht möglich sind.

Während der persönlichen Besichtigung präsentiere ich Ihnen die Immobilie und deren Umfeld ausführlich und stelle Grundrisse sowie verfügbare Dokumente zur Verfügung.

Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen und freue mich auf Anfragen von Kollegen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne.

Ich habe die Immobilie vor Erstellung des Inserats ausführlich kennengelernt und freue mich, Ihre Fragen kompetent zu beantworten.

Yvette Gábor
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Verifizierte Partnerin

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