**Besonderes Einfamilienhaus in Sopron, im schönsten und ruhigsten Teil der Lőverek, zu verkaufen**

**Außergewöhnliche Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit nur wenigen Nachbarhäusern, an einer asphaltierten Straße in einer gewachsenen und gepflegten Wohngegend. Das Schwimmbad sowie die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

**Beeindruckendes Grundstück:** 1.563 m² großes Grundstück mit gepflegten Grünflächen, ertragreichen Obstbäumen und dekorativen Zierbäumen. Eine freistehende Garage sowie ein separates Garten-Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

**Solides Gebäude in gutem Zustand:** Das Haus entspricht zwar nicht mehr vollständig den heutigen Wohnstandards und bietet Modernisierungspotenzial, befindet sich jedoch in ausgezeichnetem baulichem Zustand. Die Heizungsanlage und die Elektroinstallation sind voll funktionsfähig, die Wände trocken und frei von Feuchtigkeit.

**Großzügiges Platzangebot:** Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Mansardenzimmer. Eines davon ist bereits beheizbar, das zweite kann problemlos ebenfalls mit einer Heizung ausgestattet werden. (Diese Räume sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.)

**Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss:** Drei große Zimmer, separates Bad und WC, Speisekammer, geräumige Küche sowie eine große beheizte Veranda, die sich hervorragend als familiärer Gemeinschaftsbereich eignet. Hohe Decken sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten:** Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann daher nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers erweitert und frei umgestaltet werden.

**Warum ist diese Immobilie besonders?**

Die exklusive, grüne Wohnlage der Lőverek und die seltene Grundstücksgröße von über 1.500 m² machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Naturliebhaber und Investoren.

Das Haus ist sofort nutzbar und verfügt über eine zuverlässige technische Ausstattung. Gleichzeitig bietet eine Modernisierung erhebliches Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. Hervorragende Erreichbarkeit und hoher Wohnkomfort verbinden sich hier mit der Ruhe einer grünen Wohngegend und der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Wir empfehlen diese Immobilie allen, die ein wertbeständiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in exklusiver Lage suchen und ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

**Makleranfragen sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.**

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.

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