In Várpalota-Unterstadt, in einer zentrumsnahen Straße, steht ein kontinuierlich modernisiertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelkomfort zum Verkauf!Die Wohnimmobilie mit einer Wohnfläche von 132 m² (+ Garage) befindet sich auf einem 945 m² großen Grundstück. Als Fortsetzung des Wohngebäudes reihen sich 3 multifunktionale Lagerräume mit Nutzflächen von 4 + 50 + 18 m² aneinander. Von der Straße aus führen eine kleine Pforte, ein zweiflügeliges großes Tor und die ins Wohnhaus integrierte, wärmegedämmte Garage ins Objekt. Die Garage ist mit einem automatischen, wärmegedämmten Hörmann-Garagentor in Holzoptik ausgestattet und bietet durch eine ebenfalls wärmegedämmte Innentür direkten Zugang zum Haus. Die Kunststofffenster sind mit 2- bzw. 3-facher Verglasung versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine breite Schiebetür in den Wintergarten. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ist durch die Eingangstür, über den Wintergarten sowie direkt aus der Küche erreichbar.
Im Hof sorgt eine 185 m² große, mit geschwungenen Randsteinen eingefasste Pflasterung für mediterranes Flair. Im Garten befinden sich überdachte und offene Sitzbereiche, ein Steingarten, eine Hollywoodschaukel, eine Feuerstelle, ein Hochbeet, ein Komposter und ein Gartenteich. Für Schatten und frisches Obst sorgen eine Weinlaube sowie 10 Bäume (Feige, Birne, Apfel, Pfirsich, Pflaume, Kirsche, Sauerkirsche, Mirabelle, Rosskastanie und Kugel-Esche). Das Regenwasser wird in einem fast 10 m³ großen Erdtank gesammelt, was eine sehr wirtschaftliche Bewässerung ermöglicht.Für die Wärme und das Warmwasser des gründlich isolierten Hauses sorgt ein Anfang 2025 ausgetauschter Ariston-Gas-Brennwertkessel. Die straßenseitige Hälfte des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die hintere Hälfte über Heizkörper beheizt wird. In der Ecke des Wohnzimmers bietet ein noch nie benutzter, wärmegedämmter Leier-Schornstein mit Keramikeinsatz die Möglichkeit, einen Kamin oder Kachelofen zu installieren. Der Strom wird über ein Erdkabel zum Stromzähler geleitet, von wo aus er mit 3x16 Ampere + 10 Ampere (Nachtstrom/günstiger Tarif) verteilt wird.
Raumaufteilung:Garage: 14,4 m²
Arbeitszimmer + Waschküche: 9,5 m²
Wohnzimmer + Flur: 35 m²
Wintergarten: 8,5 m²
Separates WC mit Waschbecken: 1,6 m²
Großzügiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Doppelwaschbecken: 8,6 m²
Flure/Verbindungsräume: 16 m²
Küche + Esszimmer + Speisekammer: 20 m²
3 Schlafzimmer: 11 + 10,6 + 10 m²
Badezimmer mit Duschkabine + WC + Waschbecken: 4,1 m²3
Außenlager: 72 m²

Wenn Sie sich nach einem gut renovierten, gepflegten, geräumigen und komfortablen Einfamilienhaus mit niedrigen Nebenkosten in der Nähe des Stadtzentrums von Várpalota sehnen, ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie!

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