PREMIUM-FAMILIENHAUS MIT GERINGEN NEBENKOSTEN UND OASENARTIGEM GARTEN IN VÁRPALOTA, NUR 500 METER VOM ZENTRUM ENTFERNT!
Wenn Sie sich nicht mit Renovierungsarbeiten herumschlagen möchten und ein Zuhause suchen, das maximalen Komfort mit nachhaltigen Nebenkosten kombiniert, dann haben Sie es gefunden! In einem ruhigen, gepflegten Teil von Várpalota steht ein 132 m² (+ 16,5 m² Garage) großes, neuwertiges Familienhaus mit hervorragenden Eigenschaften und Doppelkomfort zum Verkauf.
WARUM IST DIESES HAUS DIE PERFEKTE WAHL?
Hervorragende Energetik und geringe Nebenkosten:
Das Haus verfügt über eine moderne Wärmedämmung. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme. Das Wärmegefühl ist maximal: Es gibt eine Kombination aus angenehmer Fußbodenheizung und einem schnell reagierenden Heizkörpersystem. In der Ecke des Wohnzimmers bietet ein ungenutzter, isolierter Leier-Schornstein mit Keramikeinsatz die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen zu installieren. Dank der hervorragenden Dämmung können die Heizkosten – einschließlich der Warmwasserbereitung – problemlos weit unter dem staatlich geförderten (preisgeschützten) Limit gehalten werden! Der Strom wird über ein Erdkabel zum Zähler geleitet, von wo aus 3x16 Ampere + 10 Ampere als gesteuerter Strom (Nachtstrom) fließen.
Maximaler Komfort im Alltag:
Ein integraler Bestandteil des Hauses ist die Garage für ein Auto, die mit einem wärmegedämmten automatischen Tor ausgestattet ist. Nach dem Parken gelangt man durch eine isolierte Innentür direkt in den Wohnbereich. Vergessen Sie das Eiskratzen im Winter oder das Schleppen von Einkäufen im Regen! Die Kunststofffenster sind mit 2- und 3-facher Verglasung sowie dort, wo es nötig ist, mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Eine breite Schiebetür führt vom Wohnzimmer direkt in den Wintergarten.
Eine Oase im Hof (945 m² oder 655 m² gepflegtes Grundstück):
Auf dem sorgfältig gepflegten Grundstück ist alles für die Entspannung vorhanden. Nach einem anstrengenden Tag können Sie am Gartenteich entspannen, Freunde an der Feuerstelle und in den gemütlichen Sitzecken empfangen oder die Pflanzen in den Hochbeeten pflegen. Der Garten verfügt über einen Steingarten, Obstbäume, Zierbäume, eine Weinlaube und Zierpflanzen. Im Vorfrühling und Spätherbst schafft der Wintergarten eine direkte Verbindung zwischen Haus und Natur. Eine mediterrane Atmosphäre wird durch 185 m² Pflastersteine mit geschwungenen Kanten erzeugt. Das Regenwasser wird in einem unterirdischen Tank von fast 10 m³ gesammelt, was eine sehr wirtschaftliche Bewässerung ermöglicht. Die Grundstücksgröße kann auf 655 m² reduziert werden, da der hintere Nachbar den zu ihm zeigenden, bereits durch einen Zaun getrennten Grundstücksteil von 290 m² erwerben möchte.
Lebensraum ohne Kompromisse:
Die großzügigen Abmessungen und die gut durchdachte Aufteilung sorgen für geräumige, helle Räume. Durch die Aufteilung mit Doppelkomfort (zwei Badezimmer) und 3 Schlafzimmern ist das Haus auch für größere Familien perfekt und reibungslos lebenswert. Das geräumige Wohnzimmer sowie die gemütliche Wohnküche eignen sich hervorragend für Bewirtungen, Familienfeiern oder Treffen mit Freunden. Als Fortsetzung des Wohngebäudes reihen sich 3 multifunktionale Abstellräume aneinander, die eine Nutzfläche von 4 m², 50 m² und 18 m² aufweisen.
Lage – Alles in Gehweite:
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten, ruhigsten Gegenden von Várpalota, von wo aus das Stadtzentrum nur 500 Meter entfernt ist! Diese seltene Lage stellt sicher, dass Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Sie müssen für die täglichen Erledigungen nicht ins Auto steigen und kehren dennoch in eine völlig private, ruhige, grüne Oase zurück. Aufgrund der Nähe zu Veszprém und Székesfehérvár ist es auch eine perfekte Wahl für Pendler.
Richtpreis: 99.900.000 HUF
Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Lasten und Ansprüchen und verfügt über einen klaren rechtlichen Hintergrund, sodass der Vertrag sofort unterzeichnet werden kann!
Wenn Sie sich nach einem gut renovierten, gepflegten, nebenkostenarmen und dennoch geräumigen, komfortablen Familienhaus in der Nähe der Innenstadt von Várpalota sehnen, ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Sie!
Lassen Sie sich das nicht entgehen! Die Immobilie kann flexibel besichtigt werden, kontaktieren Sie mich gerne an jedem Tag der Woche!
Räume und Flächen:

* Garage: 16,5 m²
* Arbeitszimmer + Waschküche: 9,5 m²
* Wohnzimmer + Diele: 35 m²
* Wintergarten: 8,5 m²
* Separates WC mit Handwaschbecken: 1,6 m²
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1. geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Doppelwaschbecken: 8,6 m²
* Flure / Korridore: 16 m²
* Küche + Esszimmer + Speisekammer: 20 m²
* 3 Schlafzimmer: 11 m² + 10,6 m² + 10 m²
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1. Badezimmer mit Duschkabine + WC + Waschbecken: 4 m²
* 3 Außenabstellräume: 72 m²