**Nahe dem Zentrum von Újpest | 78 m² | Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer | 11,5 m² Balkon**

Zum Verkauf steht eine zum Garten ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Újpest. Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 78 m².

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie 3 separat zugängliche Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer sowie von allen Schlafzimmern direkt über Balkontüren erreichbar ist.

**RÄUMLICHKEITEN**

Aktuelle Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 separat zugängliche Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Speisekammer
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer (das zweite WC wurde beim Bau des Hauses zu einer Bidet-Funktion umgebaut)

**BALKON UND AUSRICHTUNG**

• Balkonfläche: ca. 11,5 m²
• Südausrichtung

**ZUSTAND**

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird genutzt.

Der Verkauf erfolgt im besichtigten und bekannten Zustand. Käufern wird empfohlen, die technischen, rechtlichen und sonstigen Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu prüfen.

Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Vereinbarung der Vertragsparteien.

**AUSSTATTUNG**

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Gree-Inverter-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
• Elektrische Rollläden in 2 Schlafzimmern
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
• Markise am Balkon
• Eingebaute Wasserfilteranlage in der Küche
• Zweifach verglaste Fenster und Türen

**MONATLICHE KOSTEN**

• Gemeinschaftskosten: 28.080 HUF/Monat
• Tiefgarage: 1.600 HUF/Monat
• Abstellraum: 1.080 HUF/Monat
• Heizung und Warmwasser: ca. 6.000 HUF/Monat

Die angegebenen Kosten dienen lediglich der Information und können sich im Laufe der Zeit ändern.

**UMGEBUNG UND VERKEHRSANBINDUNG**

In der Umgebung befinden sich alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen, darunter Lebensmittelgeschäfte, ein Markt, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen.

In der Nähe befinden sich das Veranstaltungszentrum von Újpest sowie der Hauptplatz von Újpest.

Die Stationen Újpest-Központ und Újpest-Városkapu der Metrolinie M3 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch sind verschiedene Teile der Stadt und des Ballungsraums bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

**WOHNANLAGE**

• 2007 erbautes, wärmegedämmtes Mehrfamilienhaus
• Wohnung im Obergeschoss
• Kein Aufzug vorhanden
• Nutzung eines gemeinschaftlichen, gepflegten Gartens möglich

**OPTIONAL ERWERBBAR**

• Abstellraum (ca. 3 m²): 3.000.000 HUF
• Tiefgaragenstellplatz (ca. 18 m²): 12.000.000 HUF

Die Bedingungen für den Erwerb des Abstellraums und des Tiefgaragenstellplatzes können Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung sein.

**RECHTLICHER HINWEIS**

Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen kein Angebot dar. Die Eigenschaften, technischen Merkmale und Kosten der Immobilie wurden auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen angegeben. Käufern wird empfohlen, die technischen, rechtlichen und sonstigen Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu prüfen.

**IMMOBILIENMAKLER BITTE NICHT KONTAKTIEREN.**

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