Möchten Sie jeden Tag nach Hause kommen und dabei innerhalb der Hauptstadtgrenzen völlige Privatsphäre, Vogelgezwitscher und die Ruhe eines von Bäumen umgebenen, großen, nachbarschaftsfreien Privatgrundstücks genießen?

Im 22. Bezirk, im beliebten, äußerst ruhigen und familiären Stadtteil Nagytétény, steht ein 2017 erbautes, makelloses und in hervorragendem Zustand befindliches, innen zweigeschossiges Familienhaus mit 221 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Der größte Vorteil der Immobilie ist ihr einwandfreier technischer und ästhetischer Zustand, sodass nach dem Kauf keinerlei Renovierungsaufwand oder Investitionen erforderlich sind – hier müssen Sie wirklich nur noch einziehen!
Das elegante Erscheinungsbild der Immobilie wird durch den individuell gestalteten Schmiedeeisenzaun an der Front komplettiert.

- 221 m² Nettowohnfläche mit äußerst großzügiger und praktischer, innen zweigeschossiger Raumaufteilung
- Hervorragende Grundstücksmerkmale (L20-Klassifikation): Das 1457 m² große Grundstück ermöglicht weitere Erweiterungen oder Bauvorhaben und birgt somit viel Zukunftspotenzial!
- Für Mehrgenerationen geeignet: Im Wohnzimmer im Obergeschoss sind Wasser- und Stromanschlüsse (für eine zweite Küche) bereits vorhanden, ebenso wurde im Obergeschoss-Badezimmer ein separater Waschmaschinenanschluss installiert.
- Transparente Unterlagen: Die vollständige architektonische und technische Planungsdokumentation liegt dem zukünftigen Eigentümer in Papierform vor.
- Insgesamt 48 m² Außenwohnfläche: 2 große Terrassen und 1 Balkon im Obergeschoss mit grüner Aussicht
- Monumentales, gepflegtes Grundstück von 1457 m², umgeben von dichtem Baumbestand
- 6 + 1 halbe Zimmer, die auch für größere Familien viel Platz bieten
- Weitere Räume: Hauswirtschaftsraum, separater Technikraum, eingebauter Tresor, Speisekammer und Vorratsraum
- Südwestliche Ausrichtung, großes Wohnzimmer, das dank der Fensterflächen den ganzen Tag von natürlichem Sonnenlicht durchflutet wird
- Kein Hinternachbar: Garantierte ungestörte Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur
- Gemütliche Atmosphäre: Eingebauter, eleganter Kamin im Wohnzimmer für warme Winterabende
- Hochwertiger Einbruchschutz: Vollständiges Alarmsystem mit Bewegungs-, Fensteröffnungs- und Glasbruchsensoren

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
Obwohl eine Oase der Ruhe, sind alle wichtigen Dienstleistungen für den Alltag aufgrund der Lage bequem erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig in maximal 10-15 Minuten erreichbar, mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.

- Familienfreundliche Umgebung: In der Nähe befinden sich 2 Krippen, 2 Kindergärten und 2 Grundschulen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der größte und modernste Spielplatz des Bezirks sowie ein Fußballplatz.
- Geschäfte und Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäfte, vielfältige Handelsbetriebe, Restaurants, Schönheitssalons, Post, Apotheken und Hausärzte versorgen die Anwohner.
- Freizeit und Sport: Fitnessstudio und ein großer Hundeauslaufplatz erwarten Sportbegeisterte und Tierliebhaber, kulturelle Erlebnisse bieten das nahegelegene lokale Museum und grüne Parks.
- Unvergleichliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle (Linien 33, 133E Richtung Innenstadt) ist fußläufig erreichbar.
Dank des nahegelegenen Bahnhofs sind Kelenföld Zentrum (U-Bahn Linie M4, Bahnhof, Etele Plaza) in nur 10 Minuten mit dem Zug erreichbar – somit ist die Innenstadt schnell und staufrei zugänglich.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND NACHHALTIGKEIT
Das Haus wurde von der Planung bis zur Ausführung auf solide, langlebige Qualität ausgelegt, mit besonderem Augenmerk auf vielseitige Haustechnik und wirtschaftlichen Betrieb.

Wesentliche Merkmale:
- Konstruktion und Isolierung: Das Haus verfügt auf jeder Ebene über massive monolithische Stahlbetondecken.
Die Fassade ist mit etwa 10 cm starker Wärmedämmung versehen, der Dachboden mit einer dicken Isolationsschicht, die eine ausgezeichnete Energiebilanz garantiert (im nicht begehbaren Dachraum sind Ersatzziegelvorräte vorhanden).
- Treppenanlage: Die innenliegenden Treppen, die die Etagen verbinden, sind ebenfalls aus monolithischem Stahlbeton gefertigt und bieten maximale Stabilität sowie geräuschlose, knarrfreie Nutzung.
Stufen und Geländer sind mit elegantem, hochwertigem Hartholz verkleidet.
- Intelligentes Hybrid-Heizsystem: Ein individuell gesteuertes System, bei dem ein energieeffizienter Brennwert-Gaskessel (mit tragbarem, programmierbarem Thermostat) einen 200-Liter-Speicher mit Warmwasserzirkulation versorgt. Parallel dazu ist ein Holzvergaser-Kessel mit einem zweiten 200-Liter-Speicher angeschlossen. Beide Systeme sind vollautomatisiert: Läuft der Holzvergaser, schaltet der Gaskessel automatisch ab. Beide Kessel verfügen über jeweils eigene Schornsteine.
- Wärmeverteilung: Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern für maximalen Komfort.
In den Zimmern im Obergeschoss sind Heizkörper installiert, im Obergeschoss-Badezimmer sorgen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper für wohlige Wärme.
- Kühlung: Im Obergeschoss gewährleisten leistungsstarke Klimageräte angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Sehr günstige, niedrige Nebenkosten (je nach Nutzung und Größe):
Strom: ca. 12.000 HUF/Monat
Wasser: ca. 15.000 HUF/Monat
Gas: ca. 22.000 HUF/Monat

WOHNUNG UND INNENAUFTEILUNG
Bei der Raumgestaltung stand die Balance zwischen Familienzusammenkünften und privatem Rückzugsort im Vordergrund.
Elegante, hochglänzende Kaltfliesen (mit großzügigem Reservebestand für den neuen Eigentümer) und hochwertige Holzelemente schaffen eine exklusive und zugleich warme Wohnatmosphäre.

Raumübersicht und Funktionen:
- Küche und Essbereich: Die klassisch gestaltete Küche mit Holzfronten ist voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten.
- Zentraler Bereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer direkt neben der Küche, von dem man auf die überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Whirlpool gelangt.
- Komforträume: Separater Hauswirtschaftsraum und ein Technik-/Haushaltsraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Neben der Küchenspeisekammer gibt es einen weiteren Vorratsraum.
- Möblierung und Stauraum: In den Fluren befinden sich maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke aus Holz mit viel Stauraum. Die eingebauten Möbel verbleiben in der Wohnung, weitere Möbelstücke können nach Absprache verhandelt werden.

PARKMÖGLICHKEITEN:
- Innenparkplatz: Beheizte, sichere Garage für 1 Fahrzeug im Haus (der Garagenboden ist derzeit einfacher Betonboden, die Endgestaltung kann der neue Eigentümer nach Geschmack wählen).
- Parken im Hof: Vor der Garage und im Hof ist jeweils 1 Auto sicher abstellbar (der Hofparkplatz kann bei Bedarf problemlos überdacht oder als Carport ausgebaut werden).
- Besucherparkplätze: Vor dem Haus sind auf der Straße weitere 5 Parkplätze kostenlos und bequem nutzbar.

GARTEN:
Auf dem 1457 m² großen Grundstück befindet sich auch ein praktisches Nebengebäude/ Holzlager. Der gepflegte, komplett eingezäunte Rasenhof ist ideal für Kinderspiele, Familienfeiern oder ungestörte Erholung.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die keinerlei Kompromisse eingehen möchten zwischen exzellenter Infrastruktur der Hauptstadt und privater, grüner Unabhängigkeit, und die ein sofort bezugsfertiges, makelloses Zuhause suchen, das auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen geeignet ist.

Die Immobilie ist lastenfrei, mit ordentlichen Eigentumsverhältnissen und flexibel besichtigbar.
Die Grundrisse sind exakt.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung können Sie mich gerne an jedem Wochentag kontaktieren!