Szeged, Dugonics utca 9/B Zu verkaufen ziegelwohnung

**Wohnung im Herzen von Szeged – Dugonics utca – zu verkaufen**

Zum Verkauf steht eine Wohnung in der Innenstadt von Szeged, in der Dugonics utca, unmittelbar neben dem Szegeder Oberlandesgericht und nur etwa 2 Gehminuten von der Stefánia entfernt. Die Wohnung befindet sich im **3. und obersten Stockwerk** des Gebäudes.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1983–1984 im Rahmen eines privaten Gemeinschaftsprojekts von drei Arztfamilien errichtet. Pro Etage befindet sich lediglich eine Wohnung. Die zum Verkauf angebotene Wohnung wird seit ihrer Fertigstellung bis heute von den ursprünglichen Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung zeichnet sich durch **sehr niedrige laufende Kosten** aus; die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen lediglich **8.000 HUF**. In den Jahren **2025–2026 wurde die Immobilie vollständig renoviert**, unter anderem mit:

* neuen Fenstern und Türen,
* neuen Boden- und Wandbelägen,
* einer BAXI-Gas-Brennwerttherme,
* Electrolux-Küchen- und Badezimmergeräten,
* Gree-Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern,
* elektrisch betriebenen Rollläden.

Zur Wohnung gehört außerdem eine brandneue, individuell geplante Küche, die sowohl funktional als auch mit besonders viel Stauraum gestaltet wurde.

Derzeit verfügt die Immobilie über einen **Stromanschluss von 3 × 16 A**, der bei Bedarf erweitert werden kann.

Über der Wohnung befindet sich ein außergewöhnlich großer Dachboden mit hoher Raumhöhe. Nach entsprechender Vereinbarung mit den übrigen Eigentümern des Hauses bietet dieser dem zukünftigen Käufer eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Erweiterung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über:

* ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
* 3 Schlafzimmer,
* Küche,
* Badezimmer mit WC und Dusche,
* separates WC,
* Hauswirtschaftsraum / Abstellraum,
* sowie eine außergewöhnlich große Terrasse.

Von der Wohnung aus besteht Blick auf den nahegelegenen Wasserturm. Durch die westliche Ausrichtung kann der zukünftige Eigentümer zudem wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine **private Garage mit 18,32 m²**, die deutlich größer ist als die durchschnittlich auf dem Szegeder Immobilienmarkt angebotenen Garagen. Zusätzlich gehört ein **14 m² großer Abstellraum / Hobbyraum** dazu, der derzeit als Praxisraum genutzt wird.

Garage und Abstell-/Hobbyraum werden zusammen für **25.000.000 HUF** angeboten und sind verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

**Ich bitte höflich darum, von Anfragen durch Immobilienmakler oder Immobilienagenturen abzusehen.**