Eine Fülle von Möglichkeiten mit einem wunderschönen Balaton-Panorama!
Einzigartiger Balaton-Panoramablick, erfolgreich betriebenes Gästehaus und hervorragende Investitionsmöglichkeit in Balatonederics!

Zum Verkauf steht in einer der schönsten Lagen von Balatonederics ein ganzjährig betriebenes Gästehaus-Ensemble auf einem 3.380 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick auf den Balaton. Dank seiner besonderen Eigenschaften und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, Gastronomen, Großfamilien oder auch für Personen, die einen dauerhaften Wohnsitz in einzigartiger Umgebung suchen.

Gästehaus
Das im Jahr 2009 erbaute Gästehaus verfügt über eine Wohnfläche von 90 m² und bietet eine komfortable Raumaufteilung mit 4 Zimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, der bequem Platz für bis zu 12 Personen bietet. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Für entspannte Stunden sorgen eine überdachte Terrasse von ca. 30 m², die sich auch zu einem Wintergarten ausbauen lässt, sowie zwei weitere offene Terrassen und ein Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Balaton und die umliegenden Zeugenberge.
Für angenehme Temperaturen sorgen ein Kamin, Nobo-Elektropaneele sowie moderne Inverter-Klimaanlagen. Die Dachkonstruktion eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Weinkeller
Unter dem Gästehaus befindet sich ein ca. 110 m² großer Keller, der aus zwei separaten Kellerbereichen besteht. Der größere Bereich mit einer Fläche von rund 60 m² und einer Raumhöhe von 3,5 Metern bietet Platz für bis zu 50.000 Liter Wein. Der gemütliche Gewölbekeller umfasst etwa 20 m² und verfügt über eine Raumhöhe von 2,20 Metern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Ausschankraum sowie einen separaten Präsentations- und Lagerraum für Flaschenweine.

Veranstaltungs- und Konferenzbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2019 fertiggestellte, unterirdische Vinothek mit Veranstaltungs- und Konferenzraum von rund 100 m², die über eine beeindruckend große Dachterrasse verfügt.
Das Gebäude ist mit einer Küche, einer Schanktheke sowie getrennten Damen- und Herren-WCs ausgestattet und eignet sich hervorragend für Weinverkostungen, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen oder kleinere Konferenzen.
Der Veranstaltungsraum bietet komfortabel Platz für bis zu 40 Personen. Im Außenbereich stehen Grill- und Kochmöglichkeiten auf Grillplatten zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.
Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Kachelofen-Kamin sowie eine moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion.

Eine Investition mit sofortigem Ertragspotenzial

Die Immobilie wird derzeit ganzjährig erfolgreich betrieben und verfügt über einen etablierten Stammkundenkreis mit zahlreichen wiederkehrenden Gästen. Dadurch bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, unmittelbar Einnahmen zu erzielen.

Besonders geeignet als:
-Tourismus- und Gastronomieinvestition
-Weinbau- und Veranstaltungszentrum
-Familienunternehmen
-Dauerwohnsitz oder exklusive Ferienimmobilie

Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie erwerben möchten, die spektakuläre Balaton-Panoramen, touristisches Potenzial und attraktive Investitionsmöglichkeiten in sich vereint, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Die Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen der Daten, des Kaufpreises sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

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