Budapest XI. kerület, Kelenföld Zu verkaufen plattenbauwohnung

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Zum Verkauf steht diese helle, 54 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss in einer beliebten Gegend des XI. Bezirks, in der Ulászló utca.

Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie bietet dem neuen Eigentümer völlige Freiheit, sie nach dem eigenen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten. Damit ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl.

**Raumaufteilung und Ausstattung der Immobilie:**

- Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist äußerst logisch und flexibel gestaltbar, die Räume sind bequem miteinander verbunden.
- **Praktischer Eingangsbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit großen Einbauschränken. Von hier aus sind die Küche mit Fenster und Speisekammer, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Badewanne zugänglich.
- **Das Herzstück der Wohnung:** das geräumige, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum 4 m² großen Balkon. Der Blick ins Grüne macht ihn zum perfekten Ort für den morgendlichen Kaffee oder die abendliche Entspannung.
- **Komfortables Schlafzimmer:** Es ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer aus erreichbar, wodurch ein Rundgang durch die Wohnung möglich ist.

**Technische Ausstattung und laufende Kosten:**

- **Modernisierte Fenster:** Isolierte Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe.
- **Planbare Nebenkosten:** Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit individuellem Verbrauchszähler. Sämtliche Versorgungsleistungen werden nach individuellen Zählerständen abgerechnet.
- **Günstige Gemeinschaftskosten:** Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen lediglich 19.040 HUF.
- **Zusätzlicher Stauraum:** Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum.

**Umgebung und Verkehrsanbindung:**

Die Lage spricht für sich und garantiert die Wertbeständigkeit der Immobilie: Das kulturell lebendige Umfeld der Bartók-Béla-Straße sowie die beruhigende Grünanlage am Feneketlen-See befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

- **Infrastruktur:** Dank der Nähe zum Móricz-Zsigmond-Platz und zum Újbuda-központ ist alles bequem zu Fuß erreichbar: das Einkaufszentrum Allee, ein Markt, Restaurants, gemütliche Cafés, Parks und Arztpraxen.
- **Hervorragende Verkehrsanbindung:** Die Metro M4 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (4, 6, 17, 61) und Buslinien (7, 3A) gewährleisten eine schnelle Verbindung in jeden Teil der Stadt.

Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei, verfügt über klare Eigentumsverhältnisse und kann sofort übernommen werden.

Wenn diese vielseitige, zentral gelegene und dennoch ruhige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!

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