FÜR INVESTOREN! Insgesamt 7.990 m2 Baugrundstücke, die durch Neuaufteilung in bis zu 9-10 einzelne Bauparzellen unterteilt werden können!
Derzeit gibt es 6 Grundstücke (2x1437 m2; 1389 m2; 1286 m2; 1234 m2 und 1207 m2) mit einer breiten Straßenfront von 22,5 m bzw. 25 m. Zudem bestehen private Zufahrtswege, die nicht für den öffentlichen Verkehr gesperrt sind (zusätzlich zur angegebenen Grundstücksfläche).
Eine weitere Aufteilung ist gemäß der am 16.03.2026 in Kraft tretenden neuen lokalen Bauordnung und Stadtentwicklungsplanung möglich.
Nach Variante I können insgesamt 10, nach Variante II insgesamt 9 Grundstücke entstehen. Jedes Grundstück erhält eine eigene Flurstücknummer.
Variante I:
Mit der Anlage einer 8 m breiten Privatstraße.
3 Grundstücke mit mehr als 18 m Straßenfront und einer Fläche von über 600 m2.
4 Grundstücke mit mehr als 21 m Straßenfront und einer Fläche von über 600 m2.
3 Grundstücke mit 16 m Straßenfront und einer Fläche von über 600 m2.
Variante II:
Mit der Anlage einer 8 m breiten Privatstraße.
6 Grundstücke mit 20 m Straßenfront und einer Fläche von 700 m2.
3 Grundstücke mit 16 m Straßenfront und einer Fläche von über 600 m2.
Die Grundstücke sind von zwei Straßen zugänglich und können zusammen inklusive der nicht für den öffentlichen Verkehr gesperrten Privatwege vor den Grundstücken erworben werden.
Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem grünen Wohngebiet im Stadtteil Érd-Tusculanum. VÖLLIG EBEN, ohne zusätzliche Kosten (KEIN ABZUREISSENDES GEBÄUDE, KEINE DICHTE BEPFLANZUNG ZU ENTFERNEN).
Das Gelände ist vollkommen eben und liegt in der Lke-2 Zone (Wohngebiet mit Gartencharakter). Bei Bebauung an der Grundstücksgrenze darf 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden, unter Erhaltung von 50 % Grünfläche und einer maximalen Fassadenhöhe von 4,5 m.
Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Internet und Kabelfernsehen sind von der Straße aus anschließbar.
Dank der Lage bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Schule (Gárdonyi Grundschule), Kindergarten (Tusculanum), Bushaltestelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in 10 Gehminuten erreichbar, die Autobahn M6 mit den Hauptstraßen 6 und 7 sowie der Bahnhof Érd-nagyállomás sind in 5 Autominuten erreichbar.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, stehe ich Ihnen gerne für weitere Details oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung – sei es als eigene Investition oder für zukünftige Aufträge.
VIDEO ZUR IMMOBILIE: