Moderne Büro- und Firmenzentrale sowie Lagerhalle im Industriepark Szigetszentmiklós zu vermieten – mit hochwertiger technischer Ausstattung, hervorragender Lage und sofort bezugsfertig!
Im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Szigetszentmiklós bieten wir ein in jeder Hinsicht hervorragend ausgestattetes, dreistöckiges, modern gebautes Bürogebäude aus Ziegelbauweise sowie eine isolierte Lagerhalle mit insgesamt 3.448 m² Bruttogewerbefläche zur Vermietung an.
Das Bürogebäude, die Firmenzentrale und der Betriebsbereich sind aus Ziegel gebaut, wärmeisoliert sowie beheizt und gekühlt und umfassen insgesamt 2.192 m². Ergänzt wird dies durch ein isoliertes Hochregallager aus Sandwichpaneelen (800 m²) sowie ein 150 m² großes Übergabelager, beide beheizt und gekühlt.
Die Nettogrundflächen des Bürogebäudes betragen: Erdgeschoss 718,49 m², 1. Obergeschoss 739,15 m², 2. Obergeschoss 735,16 m². Zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich ein Lastenaufzug, der derzeit industrielle Funktionen erfüllt (Produktion, Logistik, Verpackung, Lagerung).
Der Gebäudekomplex wurde 2017 auf einem Betonstreifenfundament errichtet und befindet sich auf einem hochbelastbaren, gepflasterten Grundstück. Neben Parkplätzen stehen Ladeflächen, Containerstellplätze, industrielle Zufahrten sowie Grünflächen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 6.210 m², ist vollständig eingezäunt, sicher und sowohl für PKW als auch LKW problemlos zugänglich.
Das Gebäude besteht aus drei klar getrennten, jedoch miteinander verbundenen funktionalen Einheiten.
Erdgeschoss – Lagerung und technische Infrastruktur
Das 1.670 m² große Erdgeschoss umfasst ein großes, gut zugängliches, 800 m² großes beheiztes und gekühltes Hochregallager mit einem 150 m² Übergabebereich und Bürocontainer. Bei Bedarf stehen Hochhubstapler zur Verfügung. Der restliche Teil des Erdgeschosses beherbergt den Bürobereich mit Empfang, ideal für leichte industrielle Tätigkeiten oder Verpackungs- und Logistikaufgaben.
Am Eingang befindet sich ein industrielles Sektionaltor, das die Zufahrt auch für größere LKW und Transporter ermöglicht. Das Bürogebäude ist mit wärmeisolierten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über ein Kamerasicherheitssystem, zentrale Klimaanlage, Zutrittskontrollsystem, Lastenaufzug sowie eine 50 kW Photovoltaikanlage. Mehrere leistungsstarke Wärmepumpen sorgen für Heizung und Warmwasserversorgung (zentrales Heiz- und Kühlsystem). Moderne Lüftungssysteme, energieeffiziente LED-Beleuchtung, getrennte Technikräume sowie klimatisierte Serverräume gewährleisten einen störungsfreien, wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb. Ein separater Technikraum beherbergt Kessel, Pumpen und Steuerungen in gut zugänglicher Anordnung.
Erstes und zweites Obergeschoss – Büros, Besprechungsräume, Gemeinschaftsbereiche
Das erste Obergeschoss bietet 730 m² Arbeits- und Bürofläche, das zweite Obergeschoss 680 m².
Die oberen Etagen bieten eine äußerst hochwertig gestaltete, helle Büroumgebung mit viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch: geschlossene und offene Büros, Leitungsräume, Besprechungsräume, Kundenbereiche sowie Backoffice-Funktionen sind vorhanden.
Bei der Gestaltung wurde auch großer Wert auf das Wohlbefinden der Mitarbeiter gelegt: helle Farben, warme Laminatböden, Pflanzen, öffenbare Fenster und hohe Räume sorgen für Komfort. Die Arbeitsplätze sind mit ergonomischen, modernen Möbeln ausgestattet und bieten hochwertige elektrische Anschlüsse, strukturierte Verkabelung und Klimageräte.
Separate Teeküchen sind voll ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle, Kaffeemaschine sowie großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Mehrere moderne Sanitärbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Flure sind geräumig, und in den Gemeinschaftsbereichen befinden sich Warte- und Ruhezonen. Besonders hervorzuheben ist der Empfangsbereich mit eleganter Holzfront und viel Tageslicht. Eine Etage verfügt zudem über einen separaten Kundenbereich mit bequemen Sitzmöbeln und Blick auf den Innenhof.
Balkon und Außenbereiche
Von den oberen Etagen ist eine 60 m² große Terrasse zugänglich, ideal für Pausen oder Teamgespräche. Zudem gehört eine große Grünfläche zum Objekt, geeignet für Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Außenbereich und Erreichbarkeit
Die Umgebung ist gepflegt und repräsentativ. Der Hof bietet zahlreiche Parkplätze, separate Bereiche für Führungskräfte und Gäste sowie Flächen für Abfall- und Containerlogistik. Separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Bürobereiche.
Die Lage ist logistisch hervorragend: Die südliche Agglomeration von Budapest ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Ringstraße M0 sowie zur Straße 51 ermöglicht schnelle Transporte. Das Objekt ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Industrie- und Logistikunternehmen, wodurch sich das Objekt optimal in das Geschäftsumfeld einfügt. Zudem erleichtert ein nahegelegenes Wohngebiet die Personalgewinnung.
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Mietpreise:
Erdgeschoss Büroflächen: 6 EUR/m²/Monat
Hochregallager: 8 EUR/m²/Monat
Obergeschoss Büroflächen: 5 EUR/m²/Monat
Obergeschoss Büroflächen: 8 EUR/m²/Monat