AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT AM BALATON – DOPPELGRUNDSTÜCK, ZWEI HÄUSER + EIN 15 m² KLEINES APARTMENT.

UNGLAUBLICHER PANORAMABLICK.

In bester Lage von Fonyódliget, direkt am Ufer des Árpád-Sees, steht ein einzigartiges Wassergrundstück mit besonderen Merkmalen zum Verkauf.

Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist diese Premium-Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Es handelt sich um ein äußerst seltenes Doppelgrundstück, auf dem das Hauptgebäude gleichzeitig als Doppelhaus dient: Derzeit ist es zu einer Wohneinheit geöffnet, kann aber durch das Zumauern einer einzigen Tür sofort in zwei vollständig separate Wohneinheiten (Doppelhaushälften) umgewandelt werden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates, 15 m² großes Apartment mit Bad.

Lage: Fonyódliget, Árpád-part (Zufahrt über zwei verschiedene Straßen)

Preis: 510 Millionen HUF

(Preis pro Quadratmeter Grundstück in Árpád-part: 1 Million HUF/m²)
Grundstücksgröße: 531 m²

Aufteilung des Anwesens:
Hauptgebäude (90 m²): Derzeit offen gestaltet (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC, Wohnzimmer, Kochnische).

Durch den Einbau einer einzigen Tür entsteht sofort ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen und zwei Terrassen.

Ideal für zwei Generationen oder zur separaten Vermietung!
Kleines Haus (15 m²): Vollwertiger, separater Wohnbereich mit eigenem WC und Dusche (perfekt als Gästehaus oder Einliegerwohnung).

Terrassen: 2 separate Terrassen (darunter die große vordere Terrasse mit direktem Blick auf den Balaton).

Parken: In einem umzäunten Hof, bequem für 3-4 Autos.

Was macht diese Immobilie so einzigartig?

Direkt am Wasser: Unvergesslicher Panoramablick auf Badacsony und die Felskuppen der Nordküste.

Seltene Lage: Nur drei Doppelgrundstücke mit dieser Besonderheit gibt es an der Küste von Árpád.

Ganzjahresnutzung: Zwei moderne Klimaanlagen mit je 3,5 kW Leistung sorgen für angenehme Temperaturen im Winter wie im Sommer.

Stromanschluss: Der 32-kW-Netzausbau wurde letztes Jahr abgeschlossen.

Neue Fenster: Alle Außen- und Innentüren sowie Fenster wurden vor sechs Monaten erneuert.

Sofortige Vermietung: Die Immobilie wird derzeit als Unterkunft unter dem Namen „Árpád Beach House“ vermietet (Fotos der Innenräume finden Sie hier).

Nachweisbare Mieteinnahmen von 3–3,5 Millionen HUF/Monat in der Hochsaison (Jährliches Bruttorenditepotenzial: 15–20 Millionen HUF).

Entwicklungspotenzial (Zonierung Üh-2): Zur Realisierung eines Neubauprojekts (z. B. 4 Studio-Apartments oder 2 Wohnungen à 53 m²) können die bestehenden Gebäude ganz oder teilweise abgerissen werden. Anschließend kann durch Ausnutzung des 20%igen Bebauungspotenzials ein zweigeschossiger (Erdgeschoss + Obergeschoss) Neubau entstehen.

Unbelastetes, 1:1-Eigentum, direkt vom Eigentümer.
Anfragen: Nur telefonisch.
Makler und Vermittler werden gebeten, von Anrufen abzusehen.