Einziehen und Zuhause fühlen!

Wenn du Ruhe, Platz und die Möglichkeit suchst, das Landleben zu genießen, dann hast du hier dein neues Zuhause gefunden.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, renoviertes Einfamilienhaus in **Beleg (7543), Komitat Somogy, Ungarn** mit ca. **140 m² Wohnfläche**, **5 Zimmern** und einem vielseitig nutzbaren **10.500 m² großen Grundstück**.

Das Grundstück

Das Grundstück ist in drei Bereiche aufgeteilt:

* Etwa ein Drittel wird derzeit als Ackerland verpachtet. Nach der Herbsternte kann es vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
* Etwa ein Drittel ist mit Akazienbäumen bepflanzt und sorgt langfristig für eine eigene Brennholzversorgung.

Das ebene Grundstück eignet sich hervorragend zur Selbstversorgung, für die Pferde- oder Tierhaltung sowie für den Anbau von Obst und Gemüse. Einige Obstbäume sind bereits vorhanden, den Rest kannst du ganz nach deinen eigenen Vorstellungen gestalten.

## Highlights

* Ca. 140 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* Garage direkt am Haus
* Winterfester 8 × 4 m Pool mit Heizung und Abdeckung (2024)
* Solardusche im Außenbereich
* Ca. 80 m² große Terrasse (2024)
* Ca. 10 m² großer Wintergarten
* Ca. 16 m² großer Gewölbekeller
* Überdachter Grillplatz mit Stromanschluss
* Elektrisches Einfahrtstor
* Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern
* Drei Überwachungskameras

## Modernisierungen

* Neues Dach und neue Fassade (2024)
* Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte (2024)
* Fünf Klimaanlagen (2024)
* Zentrale Holzheizung (2023)
* Neuer Stromanschluss (2025)
* Gäste-WC (2024)

## Im Kaufpreis enthalten

* Moderne Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank und Induktionskochfeld
* Waschmaschine
* Maßgefertigte Einbauschränke
* Rasentraktor
* Selbstfahrender Benzinrasenmäher
* Motorisierte Motorsense
* Weitere Möbel und Gartenmöbel nach Absprache

Das Haus kann bequem über die zentrale Holzheizung oder die Klimaanlagen beheizt werden, die im Sommer gleichzeitig für angenehme Kühlung sorgen. Das Abwasser wird über eine Sickergrube entsorgt.

## Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die direkt angrenzende Kirche wird nicht mehr genutzt und sorgt daher nicht für Beeinträchtigungen. Mit den freundlichen ungarischen Nachbarn besteht ein sehr gutes Verhältnis.

Beleg ist ein Ort mit rund 600 Einwohnern und liegt nordöstlich von Nagyatád im Komitat Somogy.

Obwohl Beleg über einen Bahnanschluss verfügt, ist auf dem Grundstück keinerlei Zuglärm zu hören.

Die Stadt Nagyatád ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein beliebtes Thermalbad.

In der Nähe von Gyékényes, unweit der kroatischen Grenze, befindet sich außerdem ein beliebter Badesee.

Kroatien ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Auch der Balaton ist nur rund eine Stunde entfernt.

### Entfernungen

* Kaposvár: ca. 35 km
* Marcali: ca. 45 km

## Weitere Informationen

* Die Immobilie wird privat von einem deutschen Rentnerehepaar verkauft.
* Die Übergabe kann nach Absprache etwa drei Monate nach dem Kauf erfolgen.
* **Keine Maklerprovision!**