Exklusive Neubauwohnung mit Privatgarten in Budapest im Wohnpark Újbuda Garden – eine seltene Gelegenheit in Budapests begehrtem XI. Bezirk

Erstbezug mit Terrasse und 34 m² Privatgarten in einer der modernsten Wohnanlagen in Újbuda (Neu-Buda) – Budapest

In der hochwertigen Neubauanlage Újbuda Garden im begehrten XI. Bezirk von Budapest steht eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über 42,1 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, eine 6,72 m² große Terrasse sowie einen 34 m² großen Privatgarten mit exklusivem Nutzungsrecht.

Nur wenige Wohnungen innerhalb des Projekts wurden mit direktem Gartenzugang realisiert. Vergleichbare Objekte sind aktuell kaum am Markt verfügbar.

Besonderer Vorteil: 5 % Mehrwertsteuer-Rückerstattung möglich

Das Projekt befindet sich in einem ausgewiesenen Stadterneuerungsgebiet („Rust Belt Development Area“). Dadurch kann der Käufer eine gesetzlich vorgesehene Rückerstattung der 5%igen Mehrwertsteuer beantragen, was einer Ersparnis von rund 4.925.000 HUF entspricht.

Die Bauarbeiten befinden sich bereits in der Endphase. Derzeit erfolgen die Landschaftsgestaltung, die Fertigstellung der Außenanlagen sowie letzte technische Arbeiten.

Die in der Anzeige gezeigten Fotos wurden Anfang Juni 2026 aufgenommen und zeigen den aktuellen Baufortschritt.

Voraussichtliche Übergabe: September 2026

Sie haben die seltene Möglichkeit, Erstbesitzer dieser hochwertigen Neubauwohnung zu werden und die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ohne lange Wartezeiten auf eine zukünftige Fertigstellung.

Das Highlight: Der private Garten

Das außergewöhnlichste Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Blick auf den begrünten Innenpark der Wohnanlage.

Vor Terrasse und Garten befindet sich kein gegenüberliegendes Gebäude, wodurch ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Privatsphäre entsteht. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und orientiert sich in Richtung Donau und Kopaszi-Damm.

Der 34 m² große Privatgarten geht unmittelbar in die gepflegte Parkanlage der Wohnanlage über. Dieser großzügige, parkähnliche Grünbereich steht ausschließlich den Bewohnern dieses Gebäudeteils zur Verfügung.

Dadurch entsteht ein deutlich erweitertes Raumgefühl, während die Vorteile eines privaten Gartens vollständig erhalten bleiben.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Pflege, Bewässerung und Instandhaltung der Gartenflächen erfolgt durch die Hausverwaltung. Eigentümer genießen somit sämtliche Vorteile eines Gartens – ohne den üblichen Pflegeaufwand.

Eckdaten
42,1 m² Wohnfläche
6,72 m² Terrasse
34 m² Privatgarten mit exklusivem Nutzungsrecht
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Separates Schlafzimmer
Separates Gäste-WC
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Bodenbeläge in eleganten Beige-Tönen
Weiße Innentüren
Große Fensterflächen und viel Tageslicht
Ruhige Lage zum begrünten Innenhof
Hochwertige technische Ausstattung

Der Wohnpark Újbuda Garden wird nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet:

Energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe und Deckenkühlung/-heizung
Kontrollierte Frischluftzufuhr und Lüftungssystem
Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
Video-Gegensprechanlage
Smart-Home-Vorbereitung mit Steuerungsmöglichkeiten per Smartphone
Vorbereitung für elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
Drei moderne Aufzüge mit einer Kapazität von jeweils 13 Personen
Hochwertige Bauausführung und moderne Gebäudetechnik
Modernes Tiefgaragensystem
Die Wohnanlage

Újbuda Garden bietet weit mehr als nur Wohnungen – hier entsteht ein modernes und durchdachtes Wohnumfeld:

Großzügig angelegte Park- und Grünflächen
Gemeinschaftsbereiche
Gemeinschaftswaschküche
Professionelles Gebäudemanagement
Modernes Sicherheitskonzept
Gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld
Hervorragende Lage

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie.

In wenigen Minuten erreichbar:

Kopaszi-Damm – ca. 1 Gehminute
Donauufer
MOL Campus
Infopark
Einkaufszentrum Allee
Universitäten ELTE und BME
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 1 – ca. 1 Gehminute
Straßenbahnlinien 17, 41, 47 und 56 in fußläufiger Entfernung
Buslinien 33, 103 und 133E in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte
Kaufpreis

275.000 €

Optional:

Tiefgaragenstellplatz (P–1 Ebene, 10,54 m²): 24.000 €

Kaufabwicklung

Der Verkauf erfolgt durch Vertragsübernahme. Der Käufer tritt in den bestehenden Bauträgervertrag ein und erwirbt die Immobilie zu den ursprünglich vom Projektentwickler garantierten Bedingungen.

Projektentwickler

Die Wohnanlage wird von Biggeorge Property, einem der renommiertesten und erfahrensten Immobilienentwickler Ungarns, realisiert. Das Unternehmen verfügt über zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Wohnprojekte in Budapest und steht für hohe Bauqualität sowie zuverlässige Projektabwicklung.

Fazit

Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines hochwertigen Neubaus mit einem seltenen Privatgarten, moderner Gebäudetechnik, großzügigen Grünflächen und einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial. Die Nähe zu Universitäten, Bürostandorten und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigungen und weitere Informationen sind täglich zwischen 08:00 und 22:00 Uhr nach Terminvereinbarung möglich.